◀경기아파트경매 경기도 화성시 여울로 21-39, 966동 3층302호 (능동,동탄푸른마을신일해피트리) 2015타경34412-1번 253,000,000원 1회진행 177,100,000원 60㎡ (18.14평)/53㎡ (16.03평) 70% 수원지법법원경매/경매법인 영진옥션/경매통 노팀장/예상낙찰가◀

수원지법  2015 타경 34412 (임의) [ 1 ] 매각기일 : 2016.03.29 10:30 ~ (화) 경매4계 (031)210-1264(구내:1264)
소재지	경기도 화성시 여울로 21-39, 966동 3층302호 (능동,동탄푸른마을신일해피트리) [도로명주소] 경기도 화성시 여울로 21-39, 966동 3층302호 (능동,동탄푸른마을신일해피트리) [사건접수] 2015.09.25
물건종별	아파트	감정가	253,000,000원
대지권	53㎡ (16.03평)	최저가	(70%) 177,100,000원
전용면적	60㎡ (18.14평)	보증금	(10%) 17,710,000원
평형		청구금액	190,000,000
입찰방법	임의	배당종기일	2015.12.29
매각대상	토지 및 건물매각	개시결정	2015.10.16

기일현황

회차	매각기일	최저매각금액	결과
신건	2016.02.23	253,000,000	유찰
2	2016.03.29	177,100,000

건물현황

지번	층별	구조	용도	(지분)면적	비고
여울로21-39	966동3층302호		아파트	59.96㎡ (18.14평)

대지권현황

	지번	용도	대지권비율	면적	비고
1	능동1150		소유권	53.97㎡ ( 16.33 평 )	-

임차인현황

성립일자	권리자	권리종류(점유부분)	권리금액
전입 2014.10.27 확정 2014.09.19 배당 2015.10.28	***	주거임차인 302호 전체	【보】 2억 2000만
보증금합계  2억 2000만원   |   월세합계  - 원

지역분석 및 도로현황

[ 위치 및 주위환경 ] 본건은 경기도 화성시 능동 소재 푸른초등학교 남서측 인근에 위치하며 주위는 대규모 아파트단지, 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지대로서 제반 주위환경은 보통임. [ 교통상황 ] 본건까지 차량출입이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통사정은 보통시 됨. [ 건물의 구조 ] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 24층 중 3층 302호로서 외벽 : 몰탈 위 페인트마감. 내벽 : 벽지마감 및 일부 타일붙임. 창호 : 프라스틱샷시 이중창. [ 이용상태 ] 아파트(방3, 거실, 주방/식당, 욕실2, 발코니 등)임. [ 설비내역 ] 급·배수 및 위생설비, 열병합에 의한 지역난방설비, 승강기설비, 소화전설비 등이 되어 있음. [ 토지의 형상 및 이용상태 ] 평탄한 부정형 토지로서 아파트부지로 이용중임. [ 인접 도로상태등 ] 서측 및 북측으로 중로에 접하며 동측으로 소로에 접함. [ 토지이용계획 및 제한상태 ] 제2종일반주거지역, 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m-12m) (접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 비행안전제2구역(전술), 성장관리권역, 상대정화 구역, 절대정화구역. [ 공부와의 차이 ] 없음. [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] ① 임대관계는 미상임. ② 본건은 등기사항전부증명서상 도로명주소는 경기도 화성시 여울로 21-39로 표기 되어 있으나 현황 및 집합건축물대장상 도로명주소는 경기도 화성시 동탄공원로 21-39 임.

집합건물 등기부현황

구분	성립일자	권리종류	권리자	권리금액	인수/소멸	비고
갑1	2008-07-24	소유권	***		소멸
을7	2015-05-07	(근)저당	***	250,000,000원	말소기준	뚜래돈주식회사 (2015-05-21 이전됨)
을7	2015-05-21	질권	***		소멸
갑6	2015-10-16	임의경매	***		소멸

아파트 매매 실거래가 ( 단위 : 만원/㎡)

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2015년 12월	279	451	377	2015년 11월	249	469	387
2015년 10월	273	469	374	2015년 9월	234	463	378
2015년 8월	238	455	377	2015년 7월	259	463	368
2015년 6월	254	472	369	2015년 5월	243	453	377
2015년 4월	215	480	372	2015년 3월	226	486	371
2015년 2월	238	455	374	2015년 1월	236	443	361
2014년 12월	261	451	382	2014년 11월	238	461	370
2014년 10월	241	452	374	2014년 9월	238	444	366
2014년 8월	244	446	370	2014년 7월	254	430	362
2014년 6월	245	432	354	2014년 5월	238	433	352
2014년 4월	249	441	361	2014년 3월	218	460	341
2014년 2월	214	436	348	2014년 1월	218	433	331

아파트 전세 실거래가 ( 단위 : 만원/㎡)

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2015년 12월	213	403	321	2015년 11월	207	405	322
2015년 10월	207	407	338	2015년 9월	178	402	323
2015년 8월	196	396	321	2015년 7월	172	390	316
2015년 6월	140	395	287	2015년 5월	171	387	292
2015년 4월	140	397	263	2015년 3월	171	405	302
2015년 2월	171	404	306	2015년 1월	171	397	318
2014년 12월	147	423	321	2014년 11월	163	390	316
2014년 10월	135	397	320	2014년 9월	134	390	308
2014년 8월	134	390	291	2014년 7월	135	390	301
2014년 6월	134	390	289	2014년 5월	135	387	299
2014년 4월	163	396	312	2014년 3월	153	512	305
2014년 2월	149	397	296	2014년 1월	163	384	309

아파트 월세 실거래가 ( 단위 : 만원/㎡)

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2015년 12월	103	251	172	2015년 11월	94	320	166
2015년 10월	94	430	174	2015년 9월	129	258	194
2015년 8월	65	281	191	2015년 7월	94	277	188
2015년 6월	86	289	183	2015년 5월	86	350	201
2015년 4월	86	291	165	2015년 3월	103	305	191
2015년 2월	142	405	256	2015년 1월	87	295	214
2014년 12월	113	437	243	2014년 11월	118	405	272
2014년 10월	117	380	239	2014년 9월	118	364	239
2014년 8월	86	337	175	2014년 7월	102	350	220
2014년 6월	87	340	219	2014년 5월	100	357	207
2014년 4월	100	349	227	2014년 3월	113	342	229
2014년 2월	85	325	186	2014년 1월	84	341	189

인근매각통계

기간	매각건수	평균감정가	평균매각가	매각가율	유찰횟수
3개월	8	347,125,000원	276,360,626원	79.61%	0.96회
6개월	14	336,071,428원	290,985,786원	86.58%	1.05회
9개월	19	308,842,105원	274,923,634원	89.02%	1.08회

인근진행물건

사진	사건번호	소재지	용도	감정가 최저가	상태 (유찰수)	매각기일
	수원 11계 2015-28905	경기도 화성시 능동 1150-0 동탄푸른마을신일해피트리 20층2002호 [건물 18.1평] [토지 16.03평]	아파트	266,000,000 186,200,000	재진행 (1) 70%	2016.03.16	417
	수원 11계 2015-36777	경기도 화성시 능동 1131 숲속마을 자연앤 데시앙아파트 875동 2층201호 [건물 25.7평] [토지 17.85평]	아파트	295,000,000 295,000,000	재진행	2016.03.16	159
	수원 1계 2015-509510	경기도 화성시 능동 1151-0 동탄푸른마을모아미래도아파트 8층807호 [건물 17.9평] [토지 15.73평]	아파트	254,000,000 254,000,000	신건	2016.03.18	42
	수원 4계 2015-34412	경기도 화성시 능동 동탄푸른마을신일해피트리 3층302호 [건물 18.1평] [토지 16.03평]	아파트	253,000,000 177,100,000	진행 (1) 70%	2016.03.29	204
	수원 4계 2015-40738	경기도 화성시 능동 500-1 병점성호아파트 14층1408호 [건물 25.7평] [토지 16.94평]	아파트	194,000,000 194,000,000	신건	2016.03.29	6