♧경기근린생활시설경매 경기도 파주시 문산읍 사임당로 76 2015타경1334-1번 5,641,666,000원 2회재진행 2,764,416,000원 48㎡ (14.52평)/21,680㎡ (6,558.20평) 49% 고양지원법원경매/경매법인 영진옥션/경매통 노팀장/예상낙찰가♧

고양지원  2015 타경 1334 (임의) [ 1 ] 매각기일 : 2016.04.07 10:00 ~ (목) 경매13계 031-920-6325
소재지	(413-726) 경기도 파주시 문산읍 사임당로 76 [도로명주소] 경기도 파주시 문산읍 사임당로 76 [사건접수] 2015.01.13
물건종별	근린생활시설	감정가	5,641,666,000원
토지면적	21,680㎡ (6,558.20평)	최저가	(49%) 2,764,416,000원
전용면적	48㎡ (14.52평)	보증금	(10%) 276,441,600원
평형		청구금액	600,000,000
입찰방법	임의	배당종기일	2015.04.06
매각대상	토지 및 건물매각	개시결정	2015.01.14

기일현황

회차	매각기일	최저매각금액	결과
신건	2015.05.21	5,641,666,000	유찰
	2015.06.25	3,949,166,000	변경
2	2015.10.08	3,949,166,000	유찰
	2015.11.12	2,764,416,000	변경
	2016.01.21	2,764,416,000	변경
3	2016.04.07	2,764,416,000

건물현황

지번	층별	구조	용도	(지분)면적	비고
사임당로76	1층	경량철골구조 판넬지붕	근린생활시설	48㎡ (14.52평)

토지현황

	지번	지목	면적	비고
1	문산읍 선유리 767-1	임야	21,407.00㎡ (6,475.62평)	-
2	문산읍 선유리 772-12	대지	273.00㎡ (82.58평)	-

제시외물건

	지번	층별	구조	용도	건물면적
1	문산읍		경량철골조	사무실등	40.00㎡ (12.10평)
2	문산읍		조립식판넬조	소매점등	24.00㎡ (7.26평)
3	문산읍		경량철골조	소매점등	16.00㎡ (4.84평)
4	문산읍		철파이프조	견사	16.00㎡ (4.84평)
5	문산읍		조립식판넬조	소매점등	32.00㎡ (9.68평)
6	문산읍		조립식판넬조	화장실	2.00㎡ (0.61평)

임차인현황

성립일자	권리자	권리종류(점유부분)	권리금액
전입 없음 확정 없음 배당 없음	***	주거임차인 목록 2. 및 제시외 건물	【보】 200만 【월】 50만
전입 2002.11.15 확정 없음 배당 없음	***	주거임차인
전입 2010.08.19 확정 없음 배당 없음	***	주거임차인
보증금합계   200만원   |   월세합계   50만원

지역분석 및 도로현황

[ 위치 및 주위환경 ] 본건은 경기도 파주시 문산읍 선유리 소재 문산동초등학교 남동측 인근에 위치하며, 주위는 지방도변 근린상가, 아파트단지, 단독주택, 임야, 농경지 등이 혼재하는 지역으로서 제반 입지조건은 보통임. [ 교통상황 ] 본건까지 차량진입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 제반 교통사정은 보통시 됨. [ 형태 및 이용상태 ] 기호1: 인접지 대비 등고평탄한 부정형의 토지로 상업용부지로 이용중임. 기호3: 인접지 대비 완경사진 부정형의 토지로 자연림 상태임. [ 인접 도로상태 ] 북서측으로 노폭 약 20m의 포장도로에 접함. [ 토지이용계획 및 제한상태 ] 기호1 : 제1종일반주거지역, 대로3류(접함) 기호3 : 제1종일반주거지역, 대로3류(접함), 중로1류(저촉) 임. [ 제시목록 외의 물건 ] 후첨 건물개황도 참조 [ 공부와의 차이 ] 없 음. [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] 임대관계 미상임. [ 건물의 구조 ] 경량철골구조 판넬지붕 1층 건물로서, 외 벽 : 판넬마감. 내 벽 : 판넬마감. 창 호 : 알루미늄샷시창호 임. [ 이용상태 ] 기호2: 근린생활시설이나 화재로 인하여 현재 이용하지 않고있음. [ 설비내역 ] 기본적인 전기설비, 위생 및 급배수시설 등이 구비되어있음. [ 부합물 및 종물 ] 후첨 건물개황도 참조 [ 공부와의 차이 ] 없 음. [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] 본건 건물 기호(2)는 화재로 인하여 건물 내ㆍ외벽, 천장 및 창호의 일부 소실이 있음.

건물 등기부현황

구분	성립일자	권리종류	권리자	권리금액	인수/소멸	비고
갑1	2010-12-22	소유권	***		소멸
을1	2013-08-12	(근)저당	***	3,770,000,000원	말소기준
을2	2013-09-06	(근)저당	***	1,500,000,000원	소멸
을3	2013-10-28	(근)저당	***	600,000,000원	소멸
갑4	2015-01-14	임의경매	***		소멸

토지 등기부현황

구분	성립일자	권리종류	권리자	권리금액	인수/소멸	비고
을2	2013-08-12	(근)저당	***	3,770,000,000원	말소기준
을4	2013-09-06	(근)저당	***	1,500,000,000원	소멸
을5	2013-10-28	(근)저당	***	600,000,000원	소멸
갑14	2015-01-14	임의경매	***		소멸

인근매각통계

기간	매각건수	평균감정가	평균매각가	매각가율	유찰횟수
3개월	12	504,814,312원	275,242,249원	54.52%	2.35회
6개월	26	655,685,064원	401,475,961원	61.23%	2.52회
9개월	54	625,258,823원	361,857,160원	57.87%	2.50회

인근진행물건

사진	사건번호	소재지	용도	감정가 최저가	상태 (유찰수)	매각기일
	고양 2계 2013-16486	경기도 파주시 문산읍 운천리 28-6 [토지 2,030.99평] [농취증,지분만 매각]	임야	1,455,398,198 713,145,000	재진행 (4) 49%	2016.03.09	297
	고양 2계 2015-2696	경기도 파주시 문산읍 사목리 327 [토지 1,625.94평] [농취증]	전	1,027,089,000 352,291,000	재진행 (3) 34%	2016.03.09	408
	고양 2계 2015-9154 물번[1]	경기도 파주시 문산읍 운천리 56-23 [토지 4,735.94평] [농취증]	대지	3,925,468,000 1,923,480,000	재진행 (2) 49%	2016.03.09	132
	고양 2계 2015-12280	경기도 파주시 문산읍 운천리 53-153 [건물 32.1평] [토지 90.15평] [유치권,제시외물건포함]	주택	198,019,260 97,029,000	변경 (2) 49%	2016.03.09	648
	고양 2계 2015-62063	경기도 파주시 문산읍 이천리 445-2 [건물 379.6평] [토지 968.30평] [지분만 매각,제시외물건포함]	공장	1,967,286,870 1,377,101,000	진행 (1) 70%	2016.03.09	42
	고양 3계 2014-39950	경기도 파주시 문산읍 장산리 278 [건물 18.6평] [토지 358.16평]	주택	333,510,000 163,420,000	재진행 (2) 49%	2016.03.10	378
	고양 3계 2015-1297 물번[1]	경기도 파주시 문산읍 선유리 737-4 [토지 772.28평] [농취증]	답	1,742,628,000 1,219,840,000	재진행 (1) 70%	2016.03.10	207
	고양 3계 2015-7738	경기도 파주시 문산읍 운천리 54-12 [토지 439.53평] [농취증]	전	360,564,000 252,395,000	진행 (1) 70%	2016.03.10	72
	고양 3계 2015-12648	경기도 파주시 문산읍 내포리 357-2 [토지 1,801.69평]	임야	1,215,024,000 1,215,024,000	재진행	2016.03.10	54
	고양 3계 2015-4760	경기도 파주시 문산읍 사목리 196-1 [건물 248.0평] [토지 389.32평] [유치권,분묘기지권,제시외물건포함]	근린시설	1,143,873,960 800,712,000	재진행 (1) 70%	2016.03.10	774