■인천아파트경매 인천광역시 부평구 부일로 69, 101동 22층2201호 (부개동,부개역푸르지오) 2015타경47596-1번 590,000,000원 1회진행 413,000,000원 164㎡ (49.58평)/83㎡ (25.11평) 70% 인천지법법원경매/경매법인 영진옥션/경매통 노팀장/예상낙찰가■

인천지법  2015 타경 47596 (임의) [ 1 ] 매각기일 : 2016.03.04 10:00 ~ (금) 경매11계 032-860-1611(구내:1611)
소재지	인천광역시 부평구 부일로 69, 101동 22층2201호 (부개동,부개역푸르지오) [도로명주소] 인천광역시 부평구 부일로 69, 101동 22층2201호 (부개동,부개역푸르지오) [사건접수] 2015.09.17
물건종별	아파트	감정가	590,000,000원
대지권	83㎡ (25.11평)	최저가	(70%) 413,000,000원
전용면적	164㎡ (49.58평)	보증금	(10%) 41,300,000원
평형		청구금액	490,480,383
입찰방법	임의	배당종기일	2015.12.07
매각대상	토지 및 건물매각	개시결정	2015.09.18

기일현황

회차	매각기일	최저매각금액	결과
신건	2016.01.27	590,000,000	유찰
2	2016.03.04	413,000,000

건물현황

지번	층별	구조	용도	(지분)면적	비고
부일로69	101동22층2201호	철근콘크리트구조	아파트	163.909㎡ (49.58평)

대지권현황

	지번	용도	대지권비율	면적	비고
1	부개동512		소유권	83.06㎡ ( 25.13 평 )	-

지역분석 및 도로현황

[ 위치 및 주위환경 ] 본건은 인천광역시 부평구 부평동 소재 부개고등학교 남측 인근에 위치하는 아파트로 서 주위는 아파트, 학교 등이 소재하는 지역으로서 주거지로서의 주위환경은 보통임. [ 교통상황 ] 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철 부개역 등이 소재하는 바 대중교통 이용상황은 양호함. [ 건물의 구조 ] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 22층 중 22층 2201호로서, 외벽 : 몰탈위 수성페인트 마감 창호 : 샷시 마감 [ 이용상태 ] 아파트로 이용중임. [ 설비내역 ] 위생 및 급배수시설, 보일러시설에 의한 난방설비, 소화전설비, 승강기설비, 화재탐지 설비 등이 되어 있음. [ 토지의 형상 및 이용상태 ] 부정형의 토지로서, 아파트 부지로 이용중임. [ 인접 도로상태등 ] 본건 아파트단지 내·외로 포장도로가 개설되어 있음. [ 토지이용계획 및 제한상태 ] 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 도시개발구역((부개도시개발구역))<도시 개발법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 상대정화구역<학교보건법>, 상대정화구역 (학교명 : 부개대동유치원)<학교보건법>, 절대정화구역<학교보건법>. [ 공부와의 차이 ] -- [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] 임대관계 미상임.

집합건물 등기부현황

구분	성립일자	권리종류	권리자	권리금액	인수/소멸	비고
갑1	2010-03-09	소유권	***		소멸
을1	2012-07-25	(근)저당	***	564,000,000원	말소기준
을2	2013-05-30	(근)저당	***	65,000,000원	소멸
갑5	2013-09-25	가압류	***	15,000,000원	소멸
갑6	2015-03-03	압류	***		소멸
갑7	2015-06-19	가압류	***	8,179,319원	소멸
갑8	2015-07-14	가압류	***	6,422,989원	소멸
갑9	2015-08-13	가압류	***	31,692,120원	소멸
갑10	2015-09-18	임의경매	***		소멸

[ 인천 부평구 부개동 512-0 (부개역푸르지오) 164㎡ (49.58평)] ( 단위 : 만원 )

매매실거래가

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2015년 10분기	49,500	49,500	49,500	2014년 10분기	54,000	54,000	54,000
2014년 6분기	54,276	54,276	54,276	2013년 12분기	45,995	45,995	45,995
2013년 11분기	51,891	54,276	53,481	2013년 10분기	48,183	57,234	52,896
2013년 8분기	54,276	54,276	54,276	2013년 7분기	54,276	54,276	54,276
2013년 6분기	56,923	56,923	56,923	2012년 10분기	57,065	84,806	74,128
2012년 7분기	81,319	81,319	81,319	2012년 6분기	81,319	85,424	83,372
2012년 5분기	57,000	85,424	82,534	2012년 4분기	81,319	84,806	82,347
2012년 3분기	76,659	85,025	82,630	2012년 2분기	84,806	85,424	85,115
2012년 1분기	62,000	85,025	73,513	2011년 12분기	85,424	85,424	85,424
2011년 11분기	84,806	85,424	85,170	2011년 1분기	85,424	85,424	85,424
2010년 12분기	70,980	71,467	71,224	2010년 9분기	63,703	71,467	69,485
2010년 6분기	83,670	83,670	83,670

전세실거래가

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2015년 5분기	45,000	45,000	45,000	2015년 1분기	38,000	38,000	38,000
2013년 8분기	28,000	28,000	28,000

아파트 매매 실거래가 ( 단위 : 만원/㎡)

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2015년 12월	195	430	321	2015년 11월	179	542	345
2015년 10월	153	547	341	2015년 9월	150	550	347
2015년 8월	151	550	340	2015년 7월	179	531	322
2015년 6월	150	547	326	2015년 5월	168	534	318
2015년 4월	193	482	323	2015년 3월	144	534	316
2015년 2월	148	509	316	2015년 1월	132	534	317
2014년 12월	179	509	319	2014년 11월	146	480	305
2014년 10월	165	517	309	2014년 9월	153	505	311
2014년 8월	146	489	304	2014년 7월	116	509	304
2014년 6월	194	471	303	2014년 5월	184	530	297
2014년 4월	162	484	309	2014년 3월	173	492	306
2014년 2월	180	497	314	2014년 1월	178	492	313

아파트 전세 실거래가 ( 단위 : 만원/㎡)

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2015년 12월	89	500	297	2015년 11월	127	400	288
2015년 10월	78	484	286	2015년 9월	81	500	275
2015년 8월	95	384	265	2015년 7월	136	484	248
2015년 6월	112	332	231	2015년 5월	78	499	228
2015년 4월	101	467	235	2015년 3월	101	500	236
2015년 2월	112	353	234	2015년 1월	108	417	228
2014년 12월	104	417	219	2014년 11월	106	401	234
2014년 10월	67	384	216	2014년 9월	101	401	232
2014년 8월	90	329	213	2014년 7월	111	353	201
2014년 6월	122	434	237	2014년 5월	100	401	219
2014년 4월	100	417	215	2014년 3월	108	400	219
2014년 2월	101	400	227	2014년 1월	105	400	227

아파트 월세 실거래가 ( 단위 : 만원/㎡)

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2015년 12월	93	271	191	2015년 11월	91	278	188
2015년 10월	94	409	200	2015년 9월	97	313	180
2015년 8월	115	260	182	2015년 7월	131	253	190
2015년 6월	95	354	186	2015년 5월	130	255	186
2015년 4월	125	278	182	2015년 3월	112	342	186
2015년 2월	126	290	182	2015년 1월	123	308	188
2014년 12월	107	224	175	2014년 11월	120	296	183
2014년 10월	94	284	188	2014년 9월	92	274	184
2014년 8월	118	232	176	2014년 7월	92	325	177
2014년 6월	111	225	177	2014년 5월	120	306	179
2014년 4월	118	315	185	2014년 3월	115	230	181
2014년 2월	122	279	170	2014년 1월	109	236	175

인근매각통계

기간	매각건수	평균감정가	평균매각가	매각가율	유찰횟수
3개월	18	102,777,777원	88,775,711원	86.38%	1.21회
6개월	34	173,985,411원	127,496,217원	73.28%	1.23회
9개월	54	165,904,703원	128,922,894원	77.71%	1.28회

인근진행물건

사진	사건번호	소재지	용도	감정가 최저가	상태 (유찰수)	매각기일
	인천 16계 2015-28731	인천광역시 부평구 부개동 225-1 2층202호 [건물 12.1평] [토지 8.17평]	다세대	76,000,000 37,240,000	재진행 (2) 49%	2016.02.25	774
	인천 16계 2015-43549	인천광역시 부평구 부개동 230-10 207호 [건물 5.3평] [토지 15.73평]	연립	100,000,000 70,000,000	진행 (1) 70%	2016.02.25	177
	인천 22계 2015-32563	인천광역시 부평구 부개동 287-3 스타빌 102동 4층401호 [건물 22.9평] [토지 10.59평]	다세대	150,000,000 150,000,000	신건	2016.02.26	126
	인천 11계 2015-49011	인천광역시 부평구 부개동 82-4 3층302호 [건물 10.8평] [토지 7.56평]	다세대	69,000,000 48,300,000	진행 (1) 70%	2016.03.04	177
	인천 11계 2015-47596	인천광역시 부평구 부개동 512-0 부개역푸르지오 22층2201호 [건물 49.6평] [토지 25.11평]	아파트	590,000,000 413,000,000	진행 (1) 70%	2016.03.04	198