●전남아파트경매 전라남도 순천시 왕지로 60, 107동 8층 801호 (왕지동,순천왕지동롯데캐슬아파트) 2015타경50344-1번 314,000,000원 1회진행 219,800,000원 129㎡ (39.08평)/- 70% 순천지원법원경매/경매법인 영진옥션/경매통 노팀장/예상낙찰가●

순천지원  2015 타경 50344 (강제) [ 1 ] 매각기일 : 2016.02.29 10:00 ~ (월) 경매2계 (061) 729-5322(구내:5322)
소재지	(540-700) 전라남도 순천시 왕지로 60, 107동 8층 801호 (왕지동,순천왕지동롯데캐슬아파트) [도로명주소] 전라남도 순천시 왕지로 60, 107동 8층 801호 (왕지동,순천왕지동롯데캐슬아파트) [사건접수] 2015.05.14
물건종별	아파트	감정가	314,000,000원
토지면적	-	최저가	(70%) 219,800,000원
전용면적	129㎡ (39.08평)	보증금	(10%) 21,980,000원
평형		청구금액	10,000,000
입찰방법	강제	배당종기일	2015.08.17
매각대상	토지 및 건물매각	개시결정	2015.05.15

기일현황

회차	매각기일	최저매각금액	결과
신건	2016.01.18	314,000,000	유찰
2	2016.02.29	219,800,000

건물현황

지번	층별	구조	용도	(지분)면적	비고
왕지로60	107동8층801호	철근콘크리트구조	아파트	129.196㎡ (39.08평)

지역분석 및 도로현황

[ 위치 및 주위환경 ] 본건은 전라남도 순천시 왕지동 소재 순천왕운초등학교 동측 인근에 위치하는 순천왕지동 롯데캐슬아파트 제107동 제8층 제801호(전유면적: 129.196㎡, 분양면적: 155.911㎡, 남향)로 서, 총 16개동 1,161세대 규모로 구성되어 있으며, 주위는 학교, 아파트단지, 관공서(법원 및 검찰청 등), 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 아파트지대임. [ 교통상황 ] 본건 단지까지 차량의 진출입이 자유롭고, 인근에 버스승강장 소재 및 간선도로가 통과하는 등 일반적인 교통상황은 무난함. [ 건물의 구조 ] 기호 가): 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 15층건 중 8층 일부(제801호)로서, 2009년 9월 29일 사용승인되었으며, 외벽: 몰탈 위 페인팅 등 창호: 새시이중창호 등임. [ 이용상태 ] 계단식 아파트임. [ 설비내역 ] 일반적인 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 화재탐지 및 경보설비, 옥내소화전, 승강기 등이 되어 있음. [ 토지의 형상 및 이용상태 ] 완경사지대 내에 자체지반 평탄하게 조성된 2필지 일단 계단식 부정형의 토지로서, 아파트 부지로 이용중임. [ 인접 도로상태등 ] 남측 및 서측으로 왕복 4차선 포장도로와 접하나, 서측으로 진출입함. [ 토지이용계획 및 제한상태 ] 기호①ㆍ②: 공히 제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m-12m)(접함), 중로1류(폭 20m-25m)(접함), 중로3류(폭 12m-15m)(접함), 상대정화구역<학교보건법>이며, 기호②: 절대정화구역<학교보건법> 임. [ 공부와의 차이 ] 없음. [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] 귀 제시목록 및 등기사항전부증명서상, 임수환 소유이며, 자가(自家)로 이용중인 것으로 탐문됨.

집합건물 등기부현황

구분	성립일자	권리종류	권리자	권리금액	인수/소멸	비고
갑1	2009-11-13	소유권	***		소멸
을2	2013-10-14	(근)저당	***	184,000,000원	말소기준	주식회사광주은행 (2014-12-24 이전됨)
갑3	2015-02-10	가압류	***	387,500,000원	소멸
갑4	2015-02-26	가압류	***	61,328,581원	소멸
갑5	2015-03-17	가압류	***	263,161,001원	소멸
갑6	2015-04-14	가압류	***	12,691,439원	소멸
갑7	2015-05-15	강제경매	***		소멸
갑8	2015-05-19	강제경매	***		소멸

아파트 매매 실거래가 ( 단위 : 만원/㎡)

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2016년 1월	269	269	269	2015년 12월	267	317	290
2015년 11월	197	319	282	2015년 10월	200	315	269
2015년 9월	206	319	267	2015년 8월	217	315	275
2015년 7월	221	310	271	2015년 6월	187	305	256
2015년 5월	198	318	270	2015년 4월	215	304	276
2015년 3월	205	301	260	2015년 2월	221	314	261
2015년 1월	207	301	261	2014년 12월	181	307	264
2014년 11월	236	314	272	2014년 10월	179	318	262
2014년 9월	198	299	268	2014년 8월	209	320	280
2014년 7월	204	303	254	2014년 6월	187	309	269
2014년 5월	202	305	265	2014년 4월	226	291	259
2014년 3월	214	301	271	2014년 2월	217	289	259
2014년 1월	228	302	276

아파트 전세 실거래가 ( 단위 : 만원/㎡)

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2015년 12월	202	202	202	2015년 10월	236	259	247
2015년 9월	247	248	248	2015년 8월	171	171	171
2015년 7월	236	256	246	2015년 6월	201	236	227
2015년 5월	161	174	168	2015년 4월	194	236	222
2015년 3월	190	246	225	2015년 2월	181	236	214
2015년 1월	181	236	219	2014년 12월	224	236	227
2014년 11월	192	226	210	2014년 10월	172	226	206
2014년 9월	159	226	211	2014년 8월	216	247	231
2014년 7월	187	236	210	2014년 6월	116	236	188
2014년 5월	179	236	217	2014년 4월	171	236	210
2014년 3월	179	236	224	2014년 2월	178	236	217
2014년 1월	171	224	198

아파트 월세 실거래가 ( 단위 : 만원/㎡)

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2015년 10월	139	165	152	2015년 9월	196	196	196
2015년 8월	212	212	212	2015년 7월	177	177	177
2015년 6월	177	235	206	2015년 5월	207	207	207
2015년 2월	168	191	178	2015년 1월	126	159	142
2014년 12월	122	194	158	2014년 11월	155	155	155
2014년 7월	188	188	188	2014년 3월	200	200	200
2014년 1월	191	191	191	2013년 12월	158	185	171
2013년 11월	129	139	134	2013년 10월	201	201	201
2013년 7월	119	136	126	2013년 6월	157	186	171
2013년 5월	188	188	188	2013년 2월	206	206	206
2013년 1월	177	200	186	2012년 12월	201	203	202
2012년 11월	126	140	133	2012년 9월	74	167	120
2012년 8월	171	177	174	2012년 7월	192	192	192
2012년 6월	172	172	172	2012년 2월	155	183	173

인근매각통계

기간	매각건수	평균감정가	평균매각가	매각가율	유찰횟수
3개월	1	94,190,000원	122,500,000원	130.06%	0.33회
6개월	1	94,190,000원	122,500,000원	130.06%	0.33회
9개월	1	94,190,000원	122,500,000원	130.06%	0.33회