□전남다세대경매 전라남도 해남군 문내면 명량로 174-13, 101동 1층 101호 (명량빌라) 2015타경144-1번 116,000,000원 1회진행 81,200,000원 60㎡ (18.12평)/138㎡ (41.75평) 70% 해남지원법원경매/경매법인 영진옥션/경매통 노팀장/예상낙찰가□

해남지원  2015 타경 144 (강제) [ 1 ] 매각기일 : 2016.03.14 10:00 ~ (월) 경매4계 061-530-9124
소재지	(536-870) 전라남도 해남군 문내면 명량로 174-13, 101동 1층 101호 (명량빌라) [도로명주소] 전라남도 해남군 문내면 명량로 174-13, 101동 1층 101호 (명량빌라) [사건접수] 2015.01.09
물건종별	다세대	감정가	116,000,000원
대지권	138㎡ (41.75평)	최저가	(70%) 81,200,000원
전용면적	60㎡ (18.12평)	보증금	(10%) 8,120,000원
평형		청구금액	28,865,000
입찰방법	강제	배당종기일	2015.04.22
매각대상	토지 및 건물매각	개시결정	2015.01.12

기일현황

회차	매각기일	최저매각금액	결과
신건	2016.01.25	116,000,000	유찰
2	2016.03.14	81,200,000

건물현황

지번	층별	구조	용도	(지분)면적	비고
명량로174-13	101동1층101호	철근콘크리트구조	다세대	59.8894㎡ (18.12평)

대지권현황

	지번	용도	대지권비율	면적	비고
1	문내면동외리481-1		소유권	138.96㎡ ( 42.04 평 )	-

지역분석 및 도로현황

[ 위치 및 주위환경 ] 본건은 전남 해남군 문내면 동외리 소재 우수영중학교 동측 인근에 위치한 명량빌라 제101동 제1층 제101호[일련번호 가)], 제102호[일련번호 나)], 제102동 제1층 제101호[일련번호 다)], 제102호[일련번호 라)], 제103호[일련번호 마)], 제104호[일련번호 바)], 제2층 제203호[일련번호 사)], 제204호[일련번호 아)], 제3층 제301호[일련번호 자)], 제303호[일련번호 차)], 제304호[일련번호 카)], 제4층 제401호[일련번호 타)], 제402호[일련번호 파)]이며, 주변은 연립주택 및 나지 등으로서, 주위환경은 보통시 됨. [ 교통상황 ] 본건 인근까지 차량출입 가능하며, 대중교통수단이용은 보통시 됨. [ 건물의 구조 ] 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 4층건 중 101동 1층 101호[일련번호 가)], 102호[일련번호 나)], 102동 1층 101호[일련번호 다)], 102호[일련번호 라)], 103호[일련번호 마)], 104호[일련번호 바)], 2층 203호[일련번호 사)], 204호[일련번호 아)], 3층 301호[일련번호 자)], 303호[일련번호 차)], 304호[일련번호 카)], 4층 401호[일련번호 타)], 402호[일련번호 파)]로서, 외벽 : 몰탈위 페인트 마감, 내벽 : 벽지 및 타일 등 마감, 창호 : 새시유리임. [ 이용상태 ] 일련번호 가) - 파) 공동주택(도시형생활주택)으로 이용중임. [ 설비내역 ] LPG에 의한 개별난방설비, 위생설비, 급배수시설, 승강기설비, 옥내소화전설비 등이 되어있음. [ 토지의 형상 및 이용상태 ] 부정형 토지로서, 공동주택(도시형생활주택) 건부지임. [ 인접 도로상태등 ] 남동측으로 폭 약 5m 아스팔트 포장도로에 접합. [ 토지이용계획 및 제한상태 ] -- [ 공부와의 차이 ] -- [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] --

집합건물 등기부현황

구분	성립일자	권리종류	권리자	권리금액	인수/소멸	비고
갑1	2013-12-09	소유권	***		소멸
을1	2014-02-13	(근)저당	***	65,000,000원	말소기준
갑4	2014-07-22	소유가등	***		소멸
갑5	2015-01-12	강제경매	***		소멸

인근매각통계

기간	매각건수	평균감정가	평균매각가	매각가율	유찰횟수
3개월	14	30,294,050원	22,023,222원	72.70%	2.22회
6개월	20	24,086,442원	17,581,255원	72.99%	2.30회
9개월	32	24,301,563원	17,521,144원	72.10%	2.10회

인근진행물건

사진	사건번호	소재지	용도	감정가 최저가	상태 (유찰수)	매각기일
	해남 2계 2015-717	전라남도 해남군 문내면 석교리 505-1 [토지 140.36평] [농취증]	전	2,759,900 1,237,000	진행 (3) 44%	2016.02.15	84
	해남 2계 2015-50354	전라남도 해남군 문내면 고당리 520 [토지 73.51평] [지분만 매각]	대지	1,555,200 1,555,200	신건	2016.02.15	6
	해남 2계 2015-5491	전라남도 해남군 문내면 학동리 1365-3 [토지 297.96평]	대지	47,280,000 47,280,000	신건	2016.02.15	12
	해남 2계 2015-5026	전라남도 해남군 문내면 용암리 466-1 [농취증,지분만 매각]		16,426,500 16,426,500	취소	2016.02.15	3
	해남 2계 2015-5026	전라남도 해남군 문내면 용암리 482-1 [농취증,지분만 매각]		4,360,600 4,360,600	취소	2016.02.15	6
	해남 2계 2015-5026	전라남도 해남군 문내면 용암리 558-2 [농취증,지분만 매각]		5,537,400 5,537,400	취소	2016.02.15	3
	해남 2계 2015-5026	전라남도 해남군 문내면 용암리 485-1 [농취증]		17,980,000 17,980,000	취소	2016.02.15	6
	해남 2계 2015-5026	전라남도 해남군 문내면 용암리 1492-6 [농취증]		15,907,500 15,907,500	취소	2016.02.15	3
	해남 1계 2015-4030 물번[1]	전라남도 해남군 문내면 석교리 625 [토지 123.12평] [지분만 매각]	대지	768,000 768,000	신건	2016.02.15	21
	해남 1계 2015-4030 물번[2]	전라남도 해남군 문내면 석교리 822 [토지 1,021.54평] [농취증,지분만 매각]	전	2,686,000 2,686,000	신건	2016.02.15	12