※충남임야경매 충청남도 당진시 석문면 교로리 945-54 2015타경1708-9번 69,154,000원 4회진행 16,604,000원 /974㎡ (294.64평) 24% 서산지원법원경매/경매법인 영진옥션/경매통 노팀장/예상낙찰가※

서산지원  2015 타경 1708 (임의) [ 9 ] 매각기일 : 2016.03.15 10:00 ~ (화) 경매5계 041-660-0695
소재지	(343-851) 충청남도 당진시 석문면 교로리 945-54 [사건접수] 2015.02.05
물건종별	임야	감정가	69,154,000원
토지면적	974㎡ (294.64평)	최저가	(24.01%) 16,604,000원
전용면적		보증금	(10%) 1,660,400원
평형		청구금액	305,766,365
입찰방법	임의	배당종기일	2015.05.06
매각대상	토지매각	개시결정	2015.02.06

기일현황

회차	매각기일	최저매각금액	결과
신건	2015.10.20	69,154,000	유찰
2	2015.11.24	48,408,000	유찰
3	2015.12.29	33,886,000	유찰
4	2016.02.02	23,720,000	유찰
5	2016.03.15	16,604,000

토지현황

	지번	지목	면적	비고
1	석문면 교로리 945-54	임야	974.00㎡ (294.64평)	-

지역분석 및 도로현황

[ 위치 및 주위환경 ] 본건은 충청남도 당진시 석문면 교로리 당진화력발전 남측 인근[기호(1)-(10)]에 소재하는 부동산으로서 주변은 펜션 및 숙박시설, 음식점 등 근린상가가 도로변을 따라 형성되어있고 후면은 야산이 혼재하는 지방도주변 농촌지대임. [ 교통상황 ] 본건까지 차량 접근은 불가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통여건은 보통시 됨. [ 형태 및 이용상태 ] 세장형[기호(1)-(3),(8)-(10)]과 부정형의 완경사지[기호(4)-(7)]로 혼재되어있고, 자연림으로 이용중임. [ 인접 도로상태 ] 대상토지 남측 인근에 왕복 2차선의 아스콘 포장도로가 지나고 있음. [ 토지이용계획 및 제한상태 ] 기호 (1) - (10) : 가축사육제한구역(일부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>. [ 제시목록 외의 물건 ] 연고미상의 분묘가 기호(3) 지상 위 3기, 기호(4) 지상 위 1기 소재함. [ 공부와의 차이 ] 없음. [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] 임대관계 미상이며 기타참고사항 없음.

토지 등기부현황

구분	성립일자	권리종류	권리자	권리금액	인수/소멸	비고
을1	2004-12-01	(근)저당	***	420,000,000원	인수
을2	2004-12-01	지상권	***		인수
을3	2009-02-17	(근)저당	***	817,000,000원	말소기준
을5	2014-12-31	(근)저당	***	500,000,000원	소멸
갑13	2015-03-03	가압류	***	526,708,189원	소멸
갑14	2015-03-18	임의경매	***		소멸

인근매각통계

기간	매각건수	평균감정가	평균매각가	매각가율	유찰횟수
3개월	25	363,974,308원	159,653,179원	43.86%	2.18회
6개월	54	287,256,150원	143,391,257원	49.92%	2.14회
9개월	69	323,599,636원	159,570,472원	49.31%	2.12회

인근진행물건

사진	사건번호	소재지	용도	감정가 최저가	상태 (유찰수)	매각기일
	서산 6계 2015-8655 물번[1]	충청남도 당진시 석문면 초락도리 374-13 [토지 8,969.13평]	잡종지	1,986,550,000 1,390,585,000	진행 (1) 70%	2016.02.23	72
	서산 6계 2015-8655 물번[2]	충청남도 당진시 석문면 초락도리 374-15 [토지 435.30평]	임야	82,023,000 57,416,000	진행 (1) 70%	2016.02.23	96
	서산 6계 2015-8655 물번[3]	충청남도 당진시 석문면 초락도리 374-19 [토지 2,985.37평] [농취증]	답	611,878,000 428,315,000	진행 (1) 70%	2016.02.23	39
	서산 6계 2015-8655 물번[4]	충청남도 당진시 석문면 초락도리 374-20 [토지 3,770.36평] [농취증]	전	722,912,000 506,038,000	진행 (1) 70%	2016.02.23	63
	서산 6계 2015-8655 물번[5]	충청남도 당진시 석문면 초락도리 374-21 [토지 683.65평] [농취증]	답	135,600,000 94,920,000	진행 (1) 70%	2016.02.23	12
	서산 6계 2015-8655 물번[6]	충청남도 당진시 석문면 초락도리 374-22 [토지 445.89평]	잡종지	95,810,000 67,067,000	진행 (1) 70%	2016.02.23	48
	서산 6계 2015-8655 물번[7]	충청남도 당진시 석문면 초락도리 1552 [토지 445.58평] [농취증]	답	85,474,600 59,832,000	진행 (1) 70%	2016.02.23	15
	서산 6계 2015-8655 물번[8]	충청남도 당진시 석문면 초락도리 1552-1 [토지 574.75평] [농취증]	답	119,700,000 83,790,000	진행 (1) 70%	2016.02.23	3
	서산 6계 2015-8655 물번[9]	충청남도 당진시 석문면 초락도리 1553 [토지 1,462.89평] [농취증]	답	304,718,400 213,303,000	진행 (1) 70%	2016.02.23	3
	서산 6계 2015-8655 물번[10]	충청남도 당진시 석문면 초락도리 1554 [토지 669.13평] [농취증]	답	137,156,400 96,009,000	진행 (1) 70%	2016.02.23	3