♭충남임야경매 충청남도 태안군 안면읍 황도리 산4-58 2015타경866-2번 75,008,000원 2회재진행 36,754,000원 /2,344㎡ (709.06평) 49% 서산지원법원경매/경매법인 영진옥션/경매통 노팀장/예상낙찰가♭

서산지원  2015 타경 866 (임의) [ 2 ] 매각기일 : 2016.03.22 10:00 ~ (화) 경매1계 041-660-0691
소재지	(357-966) 충청남도 태안군 안면읍 황도리 산4-58 [사건접수] 2015.01.20
물건종별	임야	감정가	75,008,000원
토지면적	2,344㎡ (709.06평)	최저가	(49%) 36,754,000원
전용면적		보증금	(10%) 3,675,400원
평형		청구금액	950,467,783
입찰방법	임의	배당종기일	2015.03.26
매각대상	토지매각	개시결정	2015.01.21

기일현황

회차	매각기일	최저매각금액	결과
신건	2015.10.27	75,008,000	유찰
	2015.12.01	52,506,000	변경
2	2016.02.16	52,506,000	유찰
3	2016.03.22	36,754,000

토지현황

	지번	지목	면적	비고
1	안면읍 황도리 산 4-58	임야	2,344.00㎡ (709.06평)	-

지역분석 및 도로현황

[ 위치 및 주위환경 ] 본건은 충청남도 태안군 안면읍 황도교 소재 “황도교” 남동측 인근에 위치하는 부동 산(토지,건물)으로서 주위는 해안 펜션단지, 단독주택, 농경지 및 자연림이 소재하는 등 제반 주위환경은 보통시 됨. [ 교통상황 ] 본건 및 인근까지차량 출입이 가능하며 본건소재 마을입구에 시내버스정류장이 소재 하는바 대중교통상황은 보통시 됨. [ 형태 및 이용상태 ] 기호(1,7,15) : 부정형의 평지로서 도로로 이용중임. 기호(2-5,8-10,12,13) : 부정형의 평지로서 잡종지(펜션부속토지)로 이용 중임. 기호(6,11,14) : 부정형의 평지로서 상업용 건부지로 이용중임. 기호(16) : 부정형의 평지로서 잡종지(펜션부속토지)및 분묘로 이용중임. 기호(17) : 부정형의 완경사지로서 자연림 상태임. [ 인접 도로상태 ] 기호(1,7,15)는 폭 약3M 내외의 콘크리트포장도로임. 기호(2-5,12) : 지적도상 맹지임. 기호(6-11,13,14,16) : 폭 약3M 내외의 콘크리트포장도로와 접함. 기호(17) : 맹지임. [ 토지이용계획 및 제한상태 ] 기호(1,3,8,10,12,15) : 계획관리지역, 자연환경보전지역, 수산자원보호구역임. 기호(2,6,7,9,11,13,14,16) : 계획관리지역임. 기호(4,5) : 자연환경보전지역, 수자원보호구역임. 기호(17) : 자연환경보전지역, 수자원보호구역, 공익용산지<산지관리법>, 보전산지<산지관리법>임. [ 제시목록 외의 물건 ] 별첨 사진과 같이 기호(1-17) 지상에 제시외건물, 제시외수목, 제시외물건이 소재함. [ 공부와의 차이 ] 기호(1,15) : 지목이 전이나 현황 도로로 이용중임. 기호(2-5,8,9,12,13) : 지목이 전이나 현황잡종지(펜션부속토지)로 이용중임. 기호(10) : 지목이 도로이나 현황 잡종지(펜션부속토지)로 이용중임. 기호(16) : 지목이전이나 현황 잡종지(펜션부속토지) 및 분묘로 이용중임. [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] 임대관계 : 미상임. 기 타 : 없 음. [ 건물의 구조 ] 기호(18-22) : 경량철골구조 아스팔트슁글지붕 단층 건물로서, (사용승인일 : 2002.04.23) 외벽 : 비닐사이딩등 마감. 내벽 : 벽지 및 일부타일 등 마감. 바닥 : 장판깔기 등 마감. 창호 : 하이샷시창호 등임. 기호(23,24) : 철골조 및 목조 아스팔트슁글지붕지붕 2층 건물로서, (사용승인일 : 2003.10.09) 외벽 : 비닐사이딩등 마감. 내벽 : 벽지 및 일부타일 등 마감. 바닥 : 장판깔기 등 마감. 창호 : 하이샷시창호 등임. 기호(25) : 철골조 및 목조 아스팔트슁글지붕지붕 단층 건물로서, (사용승인일 : 2003.10.09) 외벽 : 비닐사이딩등 마감. 내벽 : 벽지 및 일부타일 등 마감. 바닥 : 장판깔기 등 마감. 창호 : 하이샷시창호 등임. 기호(26) : 목조 및 경량철골구조 아스팔트슁글지붕지붕 2층 건물로서, (사용승인일 : 2005.02.18) 외벽 : 비닐사이딩등 마감. 내벽 : 벽지 및 일부타일 등 마감. 바닥 : 장판깔기 등 마감. 창호 : 하이샷시창호 등임. [ 이용상태 ] 기호(18-21) : 거실 및 객실, 화장실 등으로 이용중임. 기호(22) : 1층(객실5개), 2층(객실2개)등으로 이용중임. 기호(23,24) : 1층(객실3개), 2층(객실3개)등으로 이용중임. 기호(25) : 객실4개 등으로 이용중임. 기호(26) : 1층(창고), 2층(객실 약10개)등으로 이용중임. [ 설비내역 ] 기호(18-26) : 기본적인 위생 및 급．배수설비, 유류보일러에 의한 난방설비 등 되어있음. [ 부합물 및 종물 ] 별첨 사진과 같이 본건기호(18-26) 건물에 종물 및 부합물로서 데크가 부착되어있음. [ 공부와의 차이 ] 별첨 사진, 지적및 건물개황도와 같이 제시외건물(ㄱ-ㄹ)이 소재함. [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] 임대관계 : 미상임. 기 타 : 없 음.

토지 등기부현황

구분	성립일자	권리종류	권리자	권리금액	인수/소멸	비고
을7	2008-06-30	(근)저당	***	1,820,000,000원	말소기준
을8	2008-06-30	지상권	***		소멸
을10	2010-03-03	(근)저당	***	2,280,000,000원	소멸	주식회사중앙에프엔아이유동화 (2015-10-02 이전됨)
을14	2014-11-03	(근)저당	***	600,000,000원	소멸
갑4	2015-01-21	임의경매	***		소멸
을10	2015-10-02	질권	***		소멸
을10	2015-10-02	질권	***		소멸

인근매각통계

기간	매각건수	평균감정가	평균매각가	매각가율	유찰횟수
3개월	22	363,967,607원	175,679,040원	48.27%	2.16회
6개월	46	307,106,063원	155,468,692원	50.62%	2.23회
9개월	57	293,909,954원	151,528,499원	51.56%	2.39회

인근진행물건

사진	사건번호	소재지	용도	감정가 최저가	상태 (유찰수)	매각기일
	서산 4계 2015-50229	충청남도 태안군 안면읍 승언리 산 15-44 [토지 5,820.10평] [농취증,분묘기지권]	임야	2,597,400,000 890,908,000	변경 (3) 34%	2016.02.29	213
	서산 4계 2015-13961	충남 태안군 안면읍 창기리 1262-248	차량	14,000,000 14,000,000	신건	2016.02.29	33
	서산 2계 2015-50625 물번[1]	충청남도 태안군 안면읍 창기리 61-101 [토지 1,141.64평]	잡종지	239,500,000 167,650,000	진행 (1) 70%	2016.03.08	186
	서산 2계 2015-9399	충청남도 태안군 안면읍 창기리 953 [토지 143.99평] [법정지상권]	대지	80,920,000 80,920,000	재진행	2016.03.08	51
	서산 2계 2015-5519	충청남도 태안군 안면읍 창기리 407-10 [토지 1,023.96평] [농취증]	답	179,405,000 87,909,000	진행 (2) 49%	2016.03.08	141
	서산 2계 2015-9511	충남 태안군 안면읍 승언리 339-356 [건물 0.0평] [토지 0.00평]	덤프트럭	5,000,000 3,500,000	진행 (1) 70%	2016.03.08	363