▽서울아파트경매 서울 강동구 천호대로175길 10, 6층 604호 (길동,청광플러스원큐브2차) 2014타경19992-1번 120,000,000원 1회재진행 96,000,000원 14㎡ (4.38평)/3㎡ (0.91평) 80% 서울동부법원경매/경매법인 영진옥션/경매통 노팀장/예상낙찰가▽

서울동부  2014 타경 19992 (강제) [ 1 ] 매각기일 : 2016.02.01 10:00 ~ (월) 경매4계 2204-2408(구내:2408)
소재지	(134-861) 서울특별시 강동구 천호대로175길 10, 6층 604호 (길동,청광플러스원큐브2차) [도로명주소] 서울특별시 강동구 천호대로175길 10, 6층 604호 (길동,청광플러스원큐브2차) [사건접수] 2014.12.12
물건종별	아파트	감정가	120,000,000원
대지권	3㎡ (0.91평)	최저가	(80%) 96,000,000원
전용면적	14㎡ (4.38평)	보증금	(10%) 9,600,000원
평형		청구금액	45,813,751
입찰방법	강제	배당종기일	2015.03.09
매각대상	토지 및 건물매각	개시결정	2014.12.15

기일현황

회차	매각기일	최저매각금액	결과
신건	2015.10.12	120,000,000	유찰
	2015.11.16	96,000,000	변경
	2015.12.21	96,000,000	변경
2	2016.02.01	96,000,000

건물현황

지번	층별	구조	용도	(지분)면적	비고
천호대로175길10	6층604호	철근콘크리트구조	아파트	14.495㎡ (4.38평)

대지권현황

	지번	용도	대지권비율	면적	비고
1	길동457		소유권	3.77㎡ ( 1.14 평 )	-

지역분석 및 도로현황

[ 위치 및 주위환경 ] 본건은 서울 강동구 길동 소재 길동사거리 북서측 인근에 위치하는 집합건물 근린생활시설,업무시설(오피스텔),아파트(원룸형)인 청광플러스원큐브2차 중 6층 604호 아파트임. 본건 주위는 각종 근린생활시설,상용,주상용,주상복합건물이 혼재하는 노선 상가지대로서 제반 환경은 무난시됨. [ 교통상황 ] 본건까지 차량 접근 편리하며 바로 천호대로 연게되며 인근에 버스정류장과 지하철역강동역있는 등 제반 교통사정은 양호함. [ 건물의 구조 ] 철근콘크리트구조 철근콘크리트평슬래브지붕 19층 주상복합건 중 6층 604호 아파트로서 외벽:석재,복합판넬 마감. 내벽:내장타일 벽지 마감. 바닥:석재 타일 마감. 창호:샷시 이중창임. [ 이용상태 ] 2013.7.30일자로 사용승인되고 본건은 원룸형 아파트로 이용함. [ 설비내역 ] 급배수 위생설비 화재경보설비 소화설비 승강기설비 주차설비 완비되고 도시가스 설비 완비됨. [ 토지의 형상 및 이용상태 ] 구형의 토지이며 접면도로 및 인접지와 등고평탄하며 주상 복합건물의 건부지로 이용함. [ 인접 도로상태등 ] 본건 서측으로 폭 약 12미터 도로와 접하며 바로 천호대로에 연계됨. [ 토지이용계획 및 제한상태 ] 도시지역,일반상업지역,제1종지구단위계획구역(천호지구),중로3류(폭 12M-15M)(접함) 가축사육제한구역(2014-06-25)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>,과밀억제권역 <수도권정비계획법>,상수원보호기타 (공장설립 제한지역)<수도법> <추가기재> 지구단위계획결정고시:2009.06.25(서고시제2009-254호) 기준/허용용적률-400%/600% 건축물의기준높이-100m건축물의최고높이-120m불허용도등기타사항은 지구단위계획결정도서참조 [ 공부와의 차이 ] 없음 [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] 임대관게 미상이며 본건 귀속 공용부분은 12.736㎡임.

집합건물 등기부현황

구분	성립일자	권리종류	권리자	권리금액	인수/소멸	비고
갑1	2013-08-05	소유권	***		소멸
을1	2013-08-23	(근)저당	***	99,864,000원	말소기준
갑4	2014-01-20	가압류	***	46,877,723원	소멸
갑5	2014-12-15	가압류	***		소멸

[ 서울 강동구 길동 457-0 (청광플러스원큐브2차) 14㎡ (4.38평)] ( 단위 : 만원 )

매매실거래가

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2015년 6분기	12,000	12,000	12,000	2014년 2분기	12,500	12,500	12,500

전세실거래가

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2015년 3분기	8,500	8,500	8,500	2015년 1분기	9,500	9,500	9,500

아파트 매매 실거래가 ( 단위 : 만원/㎡)

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2016년 1월	414	414	414	2015년 12월	389	953	628
2015년 11월	383	906	562	2015년 10월	272	971	512
2015년 9월	379	787	516	2015년 8월	419	683	499
2015년 7월	383	810	489	2015년 6월	399	943	505
2015년 5월	335	827	489	2015년 4월	355	838	477
2015년 3월	263	652	459	2015년 2월	355	666	460
2015년 1월	333	814	452	2014년 12월	366	797	459
2014년 11월	365	654	450	2014년 10월	361	758	447
2014년 9월	354	770	455	2014년 8월	341	767	467
2014년 7월	349	758	435	2014년 6월	350	792	460
2014년 5월	341	820	517	2014년 4월	332	793	458
2014년 3월	312	982	459	2014년 2월	322	862	519
2014년 1월	357	893	436

아파트 전세 실거래가 ( 단위 : 만원/㎡)

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2015년 12월	226	465	362	2015년 11월	202	649	388
2015년 10월	199	716	355	2015년 9월	210	633	369
2015년 8월	166	633	385	2015년 7월	185	619	376
2015년 6월	129	614	331	2015년 5월	215	586	355
2015년 4월	134	514	333	2015년 3월	138	587	321
2015년 2월	149	716	354	2015년 1월	100	655	334
2014년 12월	196	649	332	2014년 11월	215	678	337
2014년 10월	178	640	328	2014년 9월	149	698	314
2014년 8월	191	652	318	2014년 7월	195	640	323
2014년 6월	183	421	280	2014년 5월	193	633	311
2014년 4월	182	484	307	2014년 3월	191	644	338
2014년 2월	166	644	345	2014년 1월	160	631	304

아파트 월세 실거래가 ( 단위 : 만원/㎡)

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2015년 12월	232	626	432	2015년 11월	179	588	390
2015년 10월	199	641	422	2015년 9월	207	724	432
2015년 8월	182	675	427	2015년 7월	240	677	427
2015년 6월	200	641	363	2015년 5월	188	541	335
2015년 4월	193	579	338	2015년 3월	149	717	362
2015년 2월	146	714	407	2015년 1월	142	681	426
2014년 12월	194	740	447	2014년 11월	186	683	503
2014년 10월	173	683	494	2014년 9월	157	657	420
2014년 8월	187	641	440	2014년 7월	188	651	431
2014년 6월	185	675	482	2014년 5월	183	641	458
2014년 4월	214	678	488	2014년 3월	180	784	520
2014년 2월	186	681	492	2014년 1월	202	603	469

인근매각통계

기간	매각건수	평균감정가	평균매각가	매각가율	유찰횟수
3개월	7	428,733,535원	289,722,557원	67.58%	1.56회
6개월	24	324,380,614원	269,196,245원	82.99%	1.39회
9개월	28	336,790,526원	283,067,457원	84.05%	1.37회

인근진행물건

사진	사건번호	소재지	용도	감정가 최저가	상태 (유찰수)	매각기일
	동부 4계 2014-19992	서울특별시 강동구 길동 457-0 청광플러스원큐브2차 6층 604호 [건물 4.4평] [토지 0.91평] [토지별도등기]	아파트	120,000,000 96,000,000	재진행 (1) 80%	2016.02.01	1179
	동부 6계 2015-6795	서울특별시 강동구 길동 454-1 일성하이츠오피스텔 4층412호 [건물 6.9평] [토지 1.21평]	오피스텔	75,000,000 75,000,000	신건	2016.02.01	105