◆충남임야경매 충청남도 당진시 석문면 교로리 945-57 2015타경1708-10번 64,113,000원 3회진행 21,991,000원 /903㎡ (273.16평) 34.3% 서산지원법원경매/경매법인 영진옥션/경매통 노팀장/예상낙찰가◆

서산지원  2015 타경 1708 (임의) [ 10 ] 매각기일 : 2016.02.02 10:00 ~ (화) 경매5계 041-660-0695
소재지	(343-851) 충청남도 당진시 석문면 교로리 945-57 [사건접수] 2015.02.05
물건종별	임야	감정가	64,113,000원
토지면적	903㎡ (273.16평)	최저가	(34.3%) 21,991,000원
전용면적		보증금	(10%) 2,199,100원
평형		청구금액	305,766,365
입찰방법	임의	배당종기일	2015.05.06
매각대상	토지매각	개시결정	2015.02.06

기일현황

회차	매각기일	최저매각금액	결과
신건	2015.10.20	64,113,000	유찰
2	2015.11.24	44,879,000	유찰
3	2015.12.29	31,415,000	유찰
4	2016.02.02	21,991,000

토지현황

	지번	지목	면적	비고
1	석문면 교로리 945-57	임야	903.00㎡ (273.16평)	-

지역분석 및 도로현황

[ 위치 및 주위환경 ] 본건은 충청남도 당진시 석문면 교로리 당진화력발전 남측 인근[기호(1)-(10)]에 소재하는 부동산으로서 주변은 펜션 및 숙박시설, 음식점 등 근린상가가 도로변을 따라 형성되어있고 후면은 야산이 혼재하는 지방도주변 농촌지대임. [ 교통상황 ] 본건까지 차량 접근은 불가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통여건은 보통시 됨. [ 형태 및 이용상태 ] 세장형[기호(1)-(3),(8)-(10)]과 부정형의 완경사지[기호(4)-(7)]로 혼재되어있고, 자연림으로 이용중임. [ 인접 도로상태 ] 대상토지 남측 인근에 왕복 2차선의 아스콘 포장도로가 지나고 있음. [ 토지이용계획 및 제한상태 ] 기호 (1) - (10) : 가축사육제한구역(일부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>. [ 제시목록 외의 물건 ] 연고미상의 분묘가 기호(3) 지상 위 3기, 기호(4) 지상 위 1기 소재함. [ 공부와의 차이 ] 없음. [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] 임대관계 미상이며 기타참고사항 없음.

토지 등기부현황

구분	성립일자	권리종류	권리자	권리금액	인수/소멸	비고
을1	2004-12-01	(근)저당	***	420,000,000원	인수
을2	2004-12-01	지상권	***		인수
을3	2009-02-17	(근)저당	***	817,000,000원	말소기준
을5	2014-12-31	(근)저당	***	500,000,000원	소멸
갑13	2015-03-03	가압류	***	526,708,189원	소멸
갑14	2015-03-18	임의경매	***		소멸

인근매각통계

기간	매각건수	평균감정가	평균매각가	매각가율	유찰횟수
3개월	37	210,224,732원	124,858,070원	59.39%	2.04회
6개월	52	254,012,252원	145,958,559원	57.46%	2.02회
9개월	65	290,828,983원	158,085,750원	54.36%	2.02회

인근진행물건

사진	사건번호	소재지	용도	감정가 최저가	상태 (유찰수)	매각기일
	서산 2계 2014-16512 물번[4]	충청남도 당진시 석문면 교로리 937-3 샤인빌리지 102동 2층 202호 [건물 22.8평] [토지 24.50평]	다세대	148,000,000 148,000,000	재진행 (2) 100%	2016.01.26	309
	서산 2계 2014-16512 물번[5]	충청남도 당진시 석문면 교로리 937-3 샤인빌리지 102동 3층 301호 [건물 22.8평] [토지 24.50평]	다세대	148,000,000 148,000,000	재진행 (2) 100%	2016.01.26	273
	서산 2계 2014-16512 물번[6]	충청남도 당진시 석문면 교로리 937-3 샤인빌리지 102동 4층 401호 [건물 22.8평] [토지 24.50평]	다세대	151,000,000 151,000,000	재진행 (2) 100%	2016.01.26	240
	서산 2계 2014-16512 물번[7]	충청남도 당진시 석문면 교로리 937-3 샤인빌리지 102동 4층 402호 [건물 22.8평] [토지 24.50평]	다세대	151,000,000 151,000,000	재진행 (2) 100%	2016.01.26	456
	서산 2계 2015-2695	충청남도 당진시 석문면 장고항리 30-8 [건물 105.7평] [토지 492.47평]	주유소	1,069,119,480 1,069,119,480	재진행 (1) 100%	2016.01.26	414
	서산 2계 2015-7027	충청남도 당진시 석문면 삼화리 1155 [토지 182.11평] [농취증]	전	49,780,000 24,392,000	진행 (2) 49%	2016.01.26	81
	서산 2계 2015-3490	충청남도 당진시 석문면 삼화리 207-61 [건물 154.7평]	다가구	470,524,800 230,557,000	진행 (2) 49%	2016.01.26	345
	서산 2계 2015-11705	충청남도 당진시 석문면 장고항리 1056-7 4층401호 [건물 21.9평] [토지 29.04평]	다세대	130,000,000 130,000,000	신건	2016.01.26	30
	서산 5계 2014-5048	충청남도 당진시 석문면 난지도리 369-12 [토지 21,100.28평] [지분만 매각]	임야	2,635,943,000 443,023,000	재진행 (5) 16%	2016.02.02	1056
	서산 5계 2015-712	충청남도 당진시 석문면 교로리 144-8 [토지 1,533.37평]	임야	559,256,000 191,825,000	진행 (3) 34%	2016.02.02	564