¤충남임야경매 충청남도 당진시 석문면 교로리 945-29 2015타경1708-6번 113,529,000원 4회진행 38,940,000원 /1,599㎡ (483.70평) 34.3% 서산지원법원경매/경매법인 영진옥션/경매통 노팀장/예상낙찰가¤

서산지원  2015 타경 1708 (임의) [ 6 ] 매각기일 : 2016.03.15 10:00 ~ (화) 경매5계 041-660-0695
소재지	(343-851) 충청남도 당진시 석문면 교로리 945-29 [사건접수] 2015.02.05
물건종별	임야	감정가	113,529,000원
토지면적	1,599㎡ (483.70평)	최저가	(34.3%) 38,940,000원
전용면적		보증금	(10%) 3,894,000원
평형		청구금액	305,766,365
입찰방법	임의	배당종기일	2015.05.06
매각대상	토지매각	개시결정	2015.02.06

기일현황

회차	매각기일	최저매각금액	결과
신건	2015.10.20	113,529,000	유찰
2	2015.11.24	79,470,000	유찰
3	2015.12.29	55,629,000	유찰
4	2016.02.02	38,940,000	유찰

토지현황

	지번	지목	면적	비고
1	석문면 교로리 945-29	임야	1,599.00㎡ (483.70평)	-

지역분석 및 도로현황

[ 위치 및 주위환경 ] 본건은 충청남도 당진시 석문면 교로리 당진화력발전 남측 인근[기호(1)-(10)]에 소재하는 부동산으로서 주변은 펜션 및 숙박시설, 음식점 등 근린상가가 도로변을 따라 형성되어있고 후면은 야산이 혼재하는 지방도주변 농촌지대임. [ 교통상황 ] 본건까지 차량 접근은 불가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통여건은 보통시 됨. [ 형태 및 이용상태 ] 세장형[기호(1)-(3),(8)-(10)]과 부정형의 완경사지[기호(4)-(7)]로 혼재되어있고, 자연림으로 이용중임. [ 인접 도로상태 ] 대상토지 남측 인근에 왕복 2차선의 아스콘 포장도로가 지나고 있음. [ 토지이용계획 및 제한상태 ] 기호 (1) - (10) : 가축사육제한구역(일부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>. [ 제시목록 외의 물건 ] 연고미상의 분묘가 기호(3) 지상 위 3기, 기호(4) 지상 위 1기 소재함. [ 공부와의 차이 ] 없음. [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] 임대관계 미상이며 기타참고사항 없음.

토지 등기부현황

구분	성립일자	권리종류	권리자	권리금액	인수/소멸	비고
을1	2004-12-01	(근)저당	***	420,000,000원	말소기준
을2	2004-12-01	지상권	***		소멸
을3	2007-08-28	(근)저당	***	3,500,000,000원	소멸
을4	2009-02-17	(근)저당	***	817,000,000원	소멸
갑27	2015-02-06	임의경매	***		소멸
갑28	2015-03-03	가압류	***	526,708,189원	소멸
갑29	2015-03-18	임의경매	***		소멸

인근매각통계

기간	매각건수	평균감정가	평균매각가	매각가율	유찰횟수
3개월	33	308,906,082원	143,995,560원	46.61%	2.11회
6개월	55	287,310,856원	141,917,416원	49.40%	2.11회
9개월	68	319,770,954원	157,314,155원	49.20%	2.08회

인근진행물건

사진	사건번호	소재지	용도	감정가 최저가	상태 (유찰수)	매각기일
	서산 3계 2015-7591 물번[2]	충청남도 당진시 석문면 교로리 134 [토지 1,039.09평] [농취증]	답	583,950,000 200,295,000	진행 (3) 34%	2016.02.15	66
	서산 3계 2015-11712	충청남도 당진시 석문면 장고항리 1056-4 4층402호 [건물 21.9평] [토지 29.04평]	다세대	130,000,000 130,000,000	신건	2016.02.15	54
	서산 1계 2014-1190	충청남도 당진시 석문면 교로리 632 [토지 6,759.06평] [유치권,법정지상권,농취증,분묘기지권]	답	3,709,222,000 890,584,000	재진행 (7) 24%	2016.02.16	258
	서산 1계 2015-7270 물번[1]	충청남도 당진시 석문면 교로리 229-4 [토지 1,137.40평] [법정지상권]	임야	347,800,000 347,800,000	재진행	2016.02.16	54
	서산 1계 2015-7270 물번[2]	충청남도 당진시 석문면 교로리 229-5 [토지 35.39평] [지분만 매각]	임야	15,275,000 15,275,000	재진행	2016.02.16	30
	서산 1계 2015-11699	충청남도 당진시 석문면 장고항리 1056-4 2층202호 [건물 21.9평] [토지 29.04평]	다세대	130,000,000 130,000,000	신건	2016.02.16	57