▦경기근린생활시설경매 경기도 의정부시 용현동 235-8 1층 2014타경39582-1번 1,047,000,000원 4회재진행 428,851,000원 489㎡ (147.82평)/165㎡ (49.91평) 41% 의정부지법법원경매/경매법인 영진옥션/경매통 노팀장/예상낙찰가▦

의정부지법  2014 타경 39582 (임의) [ 1 ] 매각기일 : 2016.02.12 10:30 ~ (금) 경매15계 031-828-0369
소재지	(480-838) 경기도 의정부시 용현동 235-8 1층 [사건접수] 2014.08.20
물건종별	근린생활시설	감정가	1,047,000,000원
토지면적	165㎡ (49.91평)	최저가	(40.96%) 428,851,000원
전용면적	489㎡ (147.82평)	보증금	(10%) 42,885,100원
평형		청구금액	477,133,424
입찰방법	임의	배당종기일	2014.11.17
매각대상	토지 및 건물매각	개시결정	2014.08.27

기일현황

회차	매각기일	최저매각금액	결과
신건	2015.06.10	1,047,000,000	유찰
2	2015.07.15	837,600,000	유찰
3	2015.08.19	670,080,000	유찰
	2015.09.23	536,064,000	변경
	2015.12.02	536,064,000	변경
4	2016.01.06	536,064,000	유찰
5	2016.02.12	428,851,000

건물현황

지번	층별	구조	용도	(지분)면적	비고
용현동 235-8	1층	철근콘크리트조	근린생활시설	488.67㎡ (147.82평)

토지현황

	지번	지목	면적	비고
1	용현동 235-8	대지	46.76㎡ (14.14평)	-
2	용현동 235-10	대지	118.64㎡ (35.89평)	-

임차인현황

성립일자	권리자	권리종류(점유부분)	권리금액
전입 2009. 6.15.(3000만원), 2009.7.28.(500만원) 확정 2009.07.28 배당 없음	***	주거및점포임차인 1층 일부 (스테이21)	【보】 500만 【월】 50만
전입 2010.04.01 확정 2014.10.17 배당 2014.10.17	***	점포임차인 1층 일부 (제이에스종합건설)	【보】 2000만
전입 2010.08.06.(현황서상 2014.10.13.) 확정 2014.10.13 배당 2014.10.14	***	점포임차인 1층 104호 (두손전기통신공사)	【보】 1500만
전입 2011.02.21 확정 없음 배당 2014.10.17	***	점포임차인 1층 중 20평 (거성함바식당)	【보】 1500만 【월】 20만
전입 2011.09.19 확정 2014.09.29 배당 2014.10.20	***	점포임차인 1층 중 13㎡ (현미용재료)	【보】 1500만 【월】 20만
전입 2012.08.03 확정 없음 배당 없음	***	점포임차인 1층 일부 (아름다운무역)	【보】 1000만
전입 2012.10.19 확정 없음 배당 없음	***	점포임차인 1층 일부 (련안무역)	【보】 300만 【월】 10만
전입 2012.11.05 확정 없음 배당 없음	***	점포임차인 1층 일부 (씽무역)	【보】 300만 【월】 10만
전입 2014.03.19 확정 2014.10.24 배당 2014.10.24	***	점포임차인 1층 중 13.2㎡ (쁘띠샵)	【보】 300만 【월】 15만
보증금합계   8900만원   |   월세합계   125만원

지역분석 및 도로현황

[ 위치 및 주위환경 ] 본건은 경기도 의정부시 용현동 소재 솔뫼초등학교 북동측 인근에 위치하며, 부근은 고층아파트 단지와 기존 주택 및 빌라 등이 혼재된 지역으로 주위환경은 보통임. [ 교통상황 ] 차량 접근은 가능하고, 남측 및 남동측에 로선 버스 정류장이 위치하여 대중교통 사정은 무난함. [ 건물의 구조 ] 철근콘크리트조 평슬래브지붕 6층 중 1층 제1층으로서 외벽:화강석 버너구이 마감. 내벽:콘크리트 옹벽위 페인트 및 인테리어 마감. 창호:하이샷쉬 창호 및 일부 강화유리 마감. [ 이용상태 ] 근린생활시설(점포:6개)로 이용중임. [ 설비내역 ] 급.배수 시설 및 위생시설과 소화전설비, 화재경보기설비, 승강기설비, 방송설비 등이 구비되어 있음. [ 토지의 형상 및 이용상태 ] 남측으로 경사진 2필 일단지의 부정형으로서 근린생활시설 부지로 이용중임. [ 인접 도로상태등 ] 서측 및 북측 로폭 약 8m의 포장도로와 접하고 있으며, 남동측 인근의 간선도로와 연계됨. [ 토지이용계획 및 제한상태 ] 기호(1),(2):제2종일반주거지역, 소로3류(폭8M 미만)(접함), 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 상대정화구역(삼성유치원)<학교보건법>이며, 이상은 토지이용계획확인서에 의함. [ 공부와의 차이 ] 없 음. [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] 대상 부동산은 제시목록상 1개호 이나, 현황은 칸막이를 설치하여 6개의 점포가 영업중에 있으며, 임대관계 및 기타사항은 미상임.

토지 등기부현황

구분	성립일자	권리종류	권리자	권리금액	인수/소멸	비고
을33	1999-08-28	(근)저당	***	1,300,000,000원	인수	한빛제삼차유동화전문유한회사 (2003-04-14 이전됨)
갑34	2001-10-16	압류	***		말소기준
갑39	2002-04-18	예고등기	***		인수
을45	2003-05-23	(근)저당	***	1,284,000,000원	소멸
을47	2004-05-20	(근)저당	***	650,000,000원	소멸
갑56	2005-06-27	압류	***		소멸
갑63	2006-09-12	가압류	***	13,860,303원	소멸
을56	2009-08-28	(근)저당	***	585,000,000원	소멸
을58	2009-09-14	(근)저당	***	312,000,000원	소멸
을61	2011-09-16	(근)저당	***	84,500,000원	소멸
갑77	2013-06-14	압류	***		소멸
갑79	2014-05-13	압류	***		소멸
을63	2014-05-26	(근)저당	***	60,000,000원	소멸
갑80	2014-08-07	압류	***		소멸
갑82	2014-08-27	임의경매	***		소멸
갑81	2014-08-27	임의경매	***		소멸

인근매각통계

기간	매각건수	평균감정가	평균매각가	매각가율	유찰횟수
3개월	8	215,469,720원	173,686,961원	80.61%	1.78회
6개월	20	285,583,937원	238,843,143원	83.63%	1.66회
9개월	32	232,361,202원	201,476,169원	86.71%	1.59회

인근진행물건

사진	사건번호	소재지	용도	감정가 최저가	상태 (유찰수)	매각기일
	의정부 14계 2015-25764	경기도 의정부시 용현동 12-3 보경하이츠빌라 A동 2층202호 [건물 20.4평] [토지 11.19평]	연립	168,000,000 107,520,000	진행 (2) 64%	2016.01.26	288
	의정부 1계 2015-33635	경기도 의정부시 용현동 33-3 동남장미2차아파트 5층504호 [건물 25.5평] [토지 20.87평]	아파트	160,000,000 128,000,000	진행 (1) 80%	2016.01.27	111
	의정부 9계 2015-26538	경기도 의정부시 용현동 402-1 보광아파트 2층204호 [건물 16.3평] [토지 11.80평]	아파트	109,000,000 87,200,000	진행 (1) 80%	2016.01.29	216
	의정부 5계 2015-12096	경기도 의정부시 용현동 56-43 [토지 50.82평]	도로	82,824,000 27,140,000	진행 (5) 32%	2016.02.02	396
	의정부 16계 2015-33949	경기도 의정부시 용현동 390-0 세아용현아파트 9층904호 [건물 25.7평] [토지 13.31평]	아파트	153,000,000 122,400,000	진행 (1) 80%	2016.02.03	105
	의정부 2계 2015-32564	경기도 의정부시 용현동 294-0 정은스카이 A동 3층302호 [건물 11.7평] [토지 6.66평]	아파트	135,000,000 108,000,000	진행 (1) 80%	2016.02.04	57
	의정부 13계 2014-45150	경기도 의정부시 용현동 46 현대아파트 107동 8층 806호 [건물 39.2평] [토지 16.64평]	아파트	260,000,000 182,000,000	재진행 (2) 70%	2016.02.05	72
	의정부 13계 2015-37590	경기도 의정부시 용현동 10-3 비콘드림시티오피스텔 4층407호 [건물 9.5평] [토지 1.82평]	오피스텔	65,000,000 65,000,000	신건	2016.02.05	12
	의정부 13계 2015-7209	경기도 의정부시 용현동 290-1 신도10차파크힐타운 18층 1802호 [건물 25.7평] [토지 10.89평]	아파트	191,000,000 191,000,000	신건	2016.02.05	6