◇인천아파트경매 인천광역시 부평구 부일로 27-1, 101동 4층402호 (부평동,송림주택) 2015타경42751-1번 85,000,000원 1회진행 59,500,000원 40㎡ (12.07평)/15㎡ (4.54평) 70% 인천지법법원경매/경매법인 영진옥션/경매통 노팀장/예상낙찰가◇

인천지법  2015 타경 42751 (임의) [ 1 ] 매각기일 : 2016.02.04 10:00 ~ (목) 경매7계 032-860-1607(구내:1607)
소재지	(403-24) 인천광역시 부평구 부일로 27-1, 101동 4층402호 (부평동,송림주택) [도로명주소] 인천광역시 부평구 부일로 27-1, 101동 4층402호 (부평동,송림주택) [사건접수] 2015.08.20
물건종별	아파트	감정가	85,000,000원
대지권	15㎡ (4.54평)	최저가	(70%) 59,500,000원
전용면적	40㎡ (12.07평)	보증금	(10%) 5,950,000원
평형		청구금액	71,282,526
입찰방법	임의	배당종기일	2015.10.30
매각대상	토지 및 건물매각	개시결정	2015.08.21

기일현황

회차	매각기일	최저매각금액	결과
신건	2015.12.31	85,000,000	유찰
2	2016.02.04	59,500,000

건물현황

지번	층별	구조	용도	(지분)면적	비고
부일로27-1	101동4층402호		아파트	39.91㎡ (12.07평)

대지권현황

	지번	용도	대지권비율	면적	비고
1	부평동492-1		소유권	6.34㎡ ( 1.92 평 )	-
2	부평동492-4		소유권	8.92㎡ ( 2.70 평 )	-

임차인현황

성립일자	권리자	권리종류(점유부분)	권리금액
전입 2012.10.04 확정 2014.10.30 배당 2015.10.20	***	주거임차인 전부	【보】 1000만 【월】 35만
보증금합계   1000만원   |   월세합계   35만원

지역분석 및 도로현황

[ 위치 및 주위환경 ] 본건은 인천광역시 부평구 부개동 소재 부개서초등학교 서측 인근에 위치하며, 주변은 유사형의 아파트, 다세대주택, 근린생활시설, 학교 등이 소재하는 지역으로서, 제반 주 위환경은 보통임. [ 교통상황 ] 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통임. [ 건물의 구조 ] 철근콘크리트조 스라브지붕 6층 건물내 제4층 제402호로서, (사용승인일자: 2001.12.29) 외벽: 드라이비트 마감 등. 창호: 샷시 창호임. [ 이용상태 ] 아파트로 이용중임. [ 설비내역 ] 난방설비, 위생 및 급배수설비 등이 구비되어 있는 것으로 탐문됨. [ 토지의 형상 및 이용상태 ] 2필 일단지의 부정형의 토지로서, 아파트건부지로 이용중임. [ 인접 도로상태등 ] 인접지 및 인접도로와 등고평탄하며, 남서측 및 남동측으로 중로변 및 소로변에 각각 접 함. [ 토지이용계획 및 제한상태 ] 일반상업지역, 방화지구, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 상대정화구역<학교보건법>. [ 공부와의 차이 ] 없 음. [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] 임대 미상임.

집합건물 등기부현황

구분	성립일자	권리종류	권리자	권리금액	인수/소멸	비고
갑1	2002-01-11	소유권	***		소멸
을6	2010-08-05	(근)저당	***	91,000,000원	말소기준
갑15	2015-08-21	임의경매	***		소멸

[ 인천 부평구 부평동 492-1 (송림주택) 40㎡ (12.07평)] ( 단위 : 만원 )

매매실거래가

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2015년 11분기	7,200	7,300	7,250	2015년 9분기	7,000	8,400	7,700
2015년 8분기	7,000	7,000	7,000	2013년 9분기	6,000	6,000	6,000
2012년 7분기	9,800	9,800	9,800	2012년 1분기	6,500	6,500	6,500
2011년 8분기	9,000	9,000	9,000	2011년 2분기	9,800	9,800	9,800
2010년 11분기	9,900	9,900	9,900	2010년 7분기	11,000	11,000	11,000
2010년 6분기	9,900	9,900	9,900	2008년 4분기	9,250	9,250	9,250
2007년 11분기	7,000	7,000	7,000	2007년 10분기	6,700	8,000	7,350
2007년 8분기	6,600	6,600	6,600	2007년 6분기	3,900	6,200	5,050
2007년 5분기	6,500	6,500	6,500	2007년 3분기	4,700	4,700	4,700
2006년 9분기	3,800	3,800	3,800	2006년 8분기	3,500	3,500	3,500

전세실거래가

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2015년 2분기	6,000	6,000	6,000	2014년 12분기	6,500	6,500	6,500
2013년 9분기	7,000	7,000	7,000	2013년 1분기	9,000	9,000	9,000
2011년 10분기	5,500	5,500	5,500	2011년 8분기	6,500	6,500	6,500
2011년 4분기	5,500	5,500	5,500	2011년 3분기	6,000	6,000	6,000

아파트 매매 실거래가 ( 단위 : 만원/㎡)

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2015년 12월	217	504	366	2015년 11월	172	504	337
2015년 10월	168	559	350	2015년 9월	149	564	325
2015년 8월	175	546	328	2015년 7월	193	504	319
2015년 6월	116	506	303	2015년 5월	132	506	318
2015년 4월	204	465	309	2015년 3월	126	432	297
2015년 2월	137	506	287	2015년 1월	120	477	295
2014년 12월	139	453	280	2014년 11월	172	459	300
2014년 10월	165	441	333	2014년 9월	120	413	278
2014년 8월	150	434	277	2014년 7월	177	404	275
2014년 6월	151	424	271	2014년 5월	147	410	282
2014년 4월	130	410	266	2014년 3월	141	400	280
2014년 2월	114	384	273	2014년 1월	156	415	283

아파트 전세 실거래가 ( 단위 : 만원/㎡)

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2015년 12월	179	343	276	2015년 11월	105	368	251
2015년 10월	128	376	266	2015년 9월	96	339	246
2015년 8월	76	347	260	2015년 7월	96	353	236
2015년 6월	118	353	244	2015년 5월	152	306	249
2015년 4월	131	417	238	2015년 3월	93	376	227
2015년 2월	112	351	230	2015년 1월	129	474	244
2014년 12월	130	401	252	2014년 11월	112	346	232
2014년 10월	104	326	216	2014년 9월	117	384	211
2014년 8월	126	334	218	2014년 7월	64	300	213
2014년 6월	90	271	199	2014년 5월	96	318	223
2014년 4월	76	362	212	2014년 3월	96	325	212
2014년 2월	96	369	209	2014년 1월	123	326	204

아파트 월세 실거래가 ( 단위 : 만원/㎡)

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2015년 12월	137	468	231	2015년 11월	134	321	242
2015년 10월	110	311	209	2015년 9월	124	392	236
2015년 8월	130	374	222	2015년 7월	124	497	288
2015년 6월	112	459	223	2015년 5월	134	460	248
2015년 4월	124	481	257	2015년 3월	124	392	248
2015년 2월	128	484	274	2015년 1월	112	418	225
2014년 12월	128	423	273	2014년 11월	128	406	243
2014년 10월	120	352	233	2014년 9월	124	418	202
2014년 8월	100	367	216	2014년 7월	96	373	223
2014년 6월	95	384	235	2014년 5월	113	392	240
2014년 4월	134	401	245	2014년 3월	114	440	258
2014년 2월	150	416	243	2014년 1월	118	439	247

인근매각통계

기간	매각건수	평균감정가	평균매각가	매각가율	유찰횟수
3개월	54	154,470,251원	128,789,773원	83.38%	1.26회
6개월	91	144,179,059원	121,770,221원	84.46%	1.24회
9개월	140	135,792,218원	113,820,112원	83.82%	1.29회

인근진행물건

사진	사건번호	소재지	용도	감정가 최저가	상태 (유찰수)	매각기일
	인천 26계 2015-503614	인천광역시 부평구 부평동 768-353 4층401호 [건물 17.5평] [토지 6.35평]	다세대	111,000,000 77,700,000	진행 (1) 70%	2016.01.20	78
	인천 25계 2015-27561	인천광역시 부평구 부평동 768-284 민영하이츠 4층402호 [건물 12.8평] [토지 3.93평]	연립	74,000,000 36,260,000	진행 (2) 49%	2016.01.21	237
	인천 10계 2014-40772 물번[1]	인천광역시 부평구 부평동 665-520 [토지 1,900.91평] [법정지상권]	임야	1,413,900,000 1,413,900,000	신건	2016.01.22	30
	인천 10계 2014-40772 물번[2]	인천광역시 부평구 부평동 665-561 [토지 654.01평]	임야	397,808,000 397,808,000	신건	2016.01.22	9
	인천 10계 2014-40772 물번[3]	인천광역시 부평구 부평동 665-565 [토지 344.25평]	임야	116,076,000 116,076,000	신건	2016.01.22	12
	인천 10계 2014-40772 물번[4]	인천광역시 부평구 부평동 665-521 [토지 399.91평]	임야	155,996,000 155,996,000	신건	2016.01.22	51
	인천 10계 2014-40772 물번[5]	인천광역시 부평구 부평동 665-522 [토지 399.91평]	임야	130,878,000 130,878,000	신건	2016.01.22	9
	인천 10계 2014-40772 물번[6]	인천광역시 부평구 부평동 665-523 [토지 399.91평]	임야	130,878,000 130,878,000	신건	2016.01.22	6
	인천 10계 2014-40772 물번[7]	인천광역시 부평구 부평동 665-524 [토지 399.91평]	임야	130,878,000 130,878,000	신건	2016.01.22	6
	인천 10계 2014-40772 물번[8]	인천광역시 부평구 부평동 665-525 [토지 399.91평]	임야	130,878,000 130,878,000	신건	2016.01.22	27