○서울아파트경매 서울 동작구 등용로 37, 105동 2층 202호 (상도동,상도동래미안1차아파트) 2015타경5485-1번 492,000,000원 1회진행 393,600,000원 85㎡ (25.70평)/37㎡ (11.19평) 80서울중앙법원경매/경매법인 영진옥션/경매통 노팀장/예상낙찰가○

서울중앙  2015 타경 5485 (임의) [ 1 ] 매각기일 : 2016.01.21 10:00 ~ (목) 경매8계 530-1820(구내:1820)
소재지	서울특별시 동작구 등용로 37, 105동 2층 202호 (상도동,상도동래미안1차아파트) [도로명주소] 서울특별시 동작구 등용로 37, 105동 2층 202호 (상도동,상도동래미안1차아파트) [사건접수] 2015.03.17
물건종별	아파트	감정가	492,000,000원
대지권	37㎡ (11.19평)	최저가	(80%) 393,600,000원
전용면적	85㎡ (25.70평)	보증금	(10%) 39,360,000원
평형	34	청구금액	420,787,472
입찰방법	임의	배당종기일	2015.06.11
매각대상	토지 및 건물매각	개시결정	2015.03.18

기일현황

회차	매각기일	최저매각금액	결과
신건	2015.12.17	492,000,000	유찰
2	2016.01.21	393,600,000

건물현황

지번	층별	구조	용도	(지분)면적	비고
등용로37	105동2층202호	철근콘크리트구조	아파트	84.959㎡ (25.70평)

대지권현황

	지번	용도	대지권비율	면적	비고
1	상도동450		소유권	28.50㎡ ( 8.62 평 )	-
2	상도동455		소유권	8.34㎡ ( 2.52 평 )	-
3	상도동457		소유권	0.12㎡ ( 0.04 평 )	-
4	상도동457-1		소유권	0.19㎡ ( 0.06 평 )	-

지역분석 및 도로현황

[ 위치 및 주위환경 ] 서울특별시 동작구 상도동 소재 장승배기역 서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 다 세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등으로 이루어져 있음. [ 교통상황 ] 차량 접근 용이하고, 인근에 버스정류장 및 지하철역이 소재하고 있음. [ 건물의 구조 ] 철근콘크리트구조 평스라브지붕 19층 건물 내 2층 202호이며, 외벽 : 시멘트 모르타르 위 페인팅 등, 창호 : 플라스틱 이중 창틀 등임. [ 이용상태 ] 아파트(방3, 욕실2, 주방/식당, 거실 등)임. [ 설비내역 ] 승강기, 소화전, 화재경보기, 개별난방, 도시가스, 급배수 및 위생설비 등. [ 토지의 형상 및 이용상태 ] 부정형이며, 주거용 건부지로 이용중임. [ 인접 도로상태등 ] 북측으로 약 15미터, 서측, 남서측, 동측으로 약 8미터 도로에 접함. [ 토지이용계획 및 제한상태 ] 토지1, 2 : 도시지역, 제3종일반주거지역, 도로(접함), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시 설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 학교환경위생 정화구역(학교환경위생정 화구역에 대한 최종확인은 관할교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<학교보건법>. <추가기재> ·정비계획 결정고시 : 서고시 제2002-443호 ·용적률 : 290%이하 ·건축 물 최고높이 : 19층(54m)이하 ·주된용도 : 공동주택(분양) 및 부대복리시설 ·기타 : 건폐율 24%이하. 토지3 : 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(접함), 가축사육제한구역<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 학교환경위생 정화구역(학교환경 위생정화구역에 대한 최종확인은 관할교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<학교보 건법>. <추가기재> ·정비계획 결정고시 : 서고시 제2002-443호 ·건폐율 용적률 층수 (높이) : 건축허가 당시의 건축법 및 시 구 조례 적용 ·주된용도 : 도시가스정압시설. 토지4 : 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(접함), 가축사육제한구역<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 학교환경위생 정화구역(학교환경 위생정화구역에 대한 최종확인은 관할교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<학교보 건법>. <추가기재> ·정비계획 결정고시 : 서고시 제2002-443호 ·건폐율 용적률 층수 (높이) : 건축허가 당시의 건축법 및 시 구 조례 적용 ·주된용도 : 택지(체비지). [ 공부와의 차이 ] 없음. [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] 임대관계 미상임.

단지현황

건설사	삼성물산	난방	개별난방
단지 면적	19725㎡	방수	3
총동수	7	평형	34
전용면적	84.95㎡	욕실수	2
총층수	11~19	총세대수	240
구조	계단	관리사무소	02)823-6884
입주년도	2002/10
교육시설	영화초,강남여중,영등포중,성남중,영등포고,성남고,중앙대
주변시설	동작순천향병원,동작도서관,구청,아이리스백화점,영도시장,공원
교통사항	대중교통이용
주변사항	*단지내108동 임대아파트로 별도관리. 447번지소재.

[ 서울 동작구 상도동 450-0 (상도동래미안1차아파트) 85㎡ (25.70평)] ( 단위 : 만원 )

매매실거래가

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2015년 12분기	52,500	52,500	52,500	2015년 11분기	54,500	57,700	56,100
2015년 10분기	57,250	57,250	57,250	2015년 8분기	50,000	58,100	55,200
2015년 7분기	48,500	48,500	48,500	2015년 6분기	57,500	57,500	57,500
2015년 5분기	54,000	54,000	54,000	2015년 4분기	50,000	52,500	50,867
2015년 3분기	47,700	53,800	50,540	2015년 2분기	49,200	52,800	51,280
2015년 1분기	50,000	50,000	50,000	2014년 12분기	42,400	52,500	47,367
2014년 11분기	51,000	51,000	51,000	2014년 10분기	50,700	50,700	50,700
2014년 9분기	50,000	51,250	50,625	2014년 8분기	50,000	50,000	50,000
2014년 7분기	46,800	51,000	48,533	2014년 6분기	47,000	50,100	48,675
2014년 5분기	49,500	49,500	49,500	2014년 4분기	50,850	50,850	50,850
2014년 3분기	49,000	50,000	49,633	2014년 1분기	47,400	51,000	48,767
2013년 12분기	49,900	49,900	49,900	2013년 10분기	48,900	49,000	48,950
2013년 9분기	48,500	48,500	48,500	2013년 8분기	48,900	49,500	49,200
2013년 5분기	46,700	47,000	46,900	2013년 3분기	43,250	46,500	44,875
2013년 2분기	46,300	46,300	46,300	2012년 2분기	53,300	53,300	53,300
2011년 8분기	54,900	54,900	54,900	2011년 5분기	54,000	54,000	54,000
2011년 4분기	54,500	54,500	54,500	2011년 1분기	53,500	53,500	53,500
2010년 12분기	37,500	55,500	49,250	2010년 10분기	47,800	47,800	47,800
2010년 8분기	53,000	53,000	53,000	2010년 7분기	50,250	50,250	50,250
2010년 6분기	53,800	53,800	53,800	2010년 2분기	51,500	56,650	54,075
2009년 12분기	51,000	51,000	51,000	2009년 9분기	50,500	50,500	50,500
2009년 8분기	52,700	58,000	55,350	2009년 5분기	51,000	51,000	51,000
2009년 2분기	51,000	51,000	51,000	2008년 12분기	45,000	50,000	47,500
2008년 11분기	51,500	51,500	51,500	2008년 10분기	53,000	53,000	53,000
2008년 7분기	57,000	57,000	57,000	2008년 4분기	60,500	62,000	61,250
2008년 3분기	55,000	59,800	57,400	2007년 11분기	59,900	59,900	59,900
2007년 10분기	48,000	48,000	48,000	2007년 9분기	59,800	59,800	59,800
2007년 7분기	58,500	59,700	59,100	2006년 11분기	59,500	59,500	59,500
2006년 10분기	51,900	60,000	54,600	2006년 9분기	50,800	55,000	53,325
2006년 8분기	50,800	50,800	50,800	2006년 7분기	50,200	50,200	50,200
2006년 6분기	49,800	49,800	49,800	2006년 5분기	45,000	51,900	48,533
2006년 4분기	49,000	49,000	49,000

전세실거래가

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2015년 8분기	44,000	44,000	44,000	2015년 7분기	40,000	45,000	42,500
2015년 6분기	34,000	42,000	38,000	2015년 5분기	45,000	45,000	45,000
2015년 3분기	33,000	43,000	36,500	2015년 1분기	37,000	37,000	37,000
2014년 12분기	33,000	37,000	35,000	2014년 11분기	37,500	37,500	37,500
2014년 10분기	35,000	35,000	35,000	2014년 9분기	35,000	35,000	35,000
2014년 8분기	29,500	35,000	33,000	2014년 7분기	30,600	30,600	30,600
2014년 6분기	36,000	36,000	36,000	2014년 5분기	32,000	32,000	32,000
2014년 3분기	34,000	34,000	34,000	2014년 2분기	33,000	34,000	33,500
2013년 12분기	35,500	37,000	36,250	2013년 11분기	31,000	35,000	33,000
2013년 10분기	31,000	34,000	32,500	2013년 9분기	34,000	35,000	34,500
2013년 8분기	35,000	35,000	35,000	2013년 7분기	29,000	33,000	31,250
2013년 6분기	34,000	34,000	34,000	2013년 5분기	30,000	30,000	30,000
2013년 4분기	30,000	34,000	32,333	2013년 3분기	30,000	30,000	30,000
2013년 2분기	25,000	32,000	29,000	2013년 1분기	27,000	31,000	29,500
2012년 12분기	28,000	31,500	29,625	2012년 11분기	29,000	30,000	29,500
2012년 10분기	28,000	28,000	28,000	2012년 9분기	29,000	29,000	29,000
2012년 8분기	28,000	30,000	29,000	2012년 7분기	25,000	29,500	27,750
2012년 5분기	25,000	32,000	29,000	2012년 4분기	30,000	31,000	30,500
2012년 3분기	31,000	31,000	31,000	2012년 2분기	27,000	30,000	28,500
2012년 1분기	30,000	30,000	30,000	2011년 12분기	29,000	30,000	29,500
2011년 11분기	27,000	27,000	27,000	2011년 10분기	28,000	28,500	28,250
2011년 7분기	27,000	27,000	27,000	2011년 5분기	22,000	29,000	25,667
2011년 4분기	25,000	31,000	28,000	2011년 3분기	18,000	31,500	26,417
2011년 2분기	21,000	28,000	26,000	2011년 1분기	22,000	27,000	26,125
2010년 12분기	25,000	27,000	26,333	2010년 11분기	27,000	27,000	27,000
2010년 10분기	26,000	26,000	26,000

아파트 매매 실거래가 ( 단위 : 만원/㎡)

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2015년 12월	314	1,086	612	2015년 11월	353	1,062	682
2015년 10월	354	1,000	694	2015년 9월	313	909	644
2015년 8월	342	1,011	647	2015년 7월	280	1,022	658
2015년 6월	281	967	663	2015년 5월	274	979	620
2015년 4월	319	1,001	632	2015년 3월	359	962	631
2015년 2월	296	997	626	2015년 1월	319	1,047	614
2014년 12월	371	817	579	2014년 11월	284	938	626
2014년 10월	238	942	623	2014년 9월	374	1,043	684
2014년 8월	239	937	632	2014년 7월	342	1,036	621
2014년 6월	355	933	617	2014년 5월	271	928	592
2014년 4월	283	1,022	626	2014년 3월	296	887	608
2014년 2월	300	1,220	623	2014년 1월	306	1,216	620

아파트 전세 실거래가 ( 단위 : 만원/㎡)

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2015년 12월	231	733	567	2015년 11월	176	709	537
2015년 10월	226	745	558	2015년 9월	325	708	540
2015년 8월	247	772	567	2015년 7월	247	731	561
2015년 6월	228	709	527	2015년 5월	243	707	493
2015년 4월	287	719	484	2015년 3월	111	736	477
2015년 2월	230	662	458	2015년 1월	191	719	471
2014년 12월	212	685	480	2014년 11월	296	711	509
2014년 10월	164	686	492	2014년 9월	169	888	500
2014년 8월	195	709	485	2014년 7월	121	761	438
2014년 6월	160	785	418	2014년 5월	115	669	396
2014년 4월	181	603	391	2014년 3월	192	669	412
2014년 2월	128	601	388	2014년 1월	192	680	412

아파트 월세 실거래가 ( 단위 : 만원/㎡)

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2015년 12월	335	676	539	2015년 11월	330	770	516
2015년 10월	365	686	527	2015년 9월	254	678	462
2015년 8월	218	665	470	2015년 7월	290	653	487
2015년 6월	268	1,046	521	2015년 5월	157	705	452
2015년 4월	222	650	407	2015년 3월	259	705	448
2015년 2월	244	758	476	2015년 1월	229	722	430
2014년 12월	214	705	428	2014년 11월	213	641	424
2014년 10월	259	669	455	2014년 9월	133	705	410
2014년 8월	189	687	453	2014년 7월	175	598	383
2014년 6월	220	705	389	2014년 5월	200	508	363
2014년 4월	227	471	367	2014년 3월	208	705	384
2014년 2월	315	810	514	2014년 1월	177	705	432

인근매각통계

기간	매각건수	평균감정가	평균매각가	매각가율	유찰횟수
3개월	7	554,714,285원	537,738,428원	96.94%	0.94회
6개월	17	343,107,647원	329,718,570원	96.10%	1.13회
9개월	27	358,417,222원	336,475,273원	93.88%	1.36회

인근진행물건

사진	사건번호	소재지	용도	감정가 최저가	상태 (유찰수)	매각기일
	중앙 9계 2015-7597	서울특별시 동작구 상도동 299-11 4층401호 [건물 20.5평] [토지 9.68평]	연립	240,000,000 153,600,000	진행 (2) 64%	2016.01.19	618
	중앙 9계 2015-5232	서울특별시 동작구 상도동 299-249 신성하이츠 3층 301호 [건물 20.3평] [토지 10.89평]	아파트	243,000,000 194,400,000	진행 (1) 80%	2016.01.19	309
	중앙 9계 2014-25109	서울특별시 동작구 상도동 521-0 상도더샵아파트 3층 301호 [건물 46.0평] [토지 24.50평]	아파트	860,000,000 860,000,000	신건	2016.01.19	27
	중앙 8계 2015-5485	서울특별시 동작구 상도동 450-0 상도동래미안1차아파트 2층 202호 [건물 25.7평] [토지 11.19평]	아파트	492,000,000 393,600,000	진행 (1) 80%	2016.01.21	345
	중앙 8계 2014-24199	서울특별시 동작구 상도동 202-122 [건물 38.0평] [토지 32.07평] [제시외물건포함]	주택	334,304,940 334,304,940	신건	2016.01.21	126
	중앙 6계 2015-100229	서울특별시 동작구 상도동 288-4 2층 202호 [건물 16.6평] [토지 9.98평]	다세대	210,000,000 168,000,000	진행 (1) 80%	2016.01.27	156