◎인천아파트경매 인천광역시 남동구 백범로124번길 126, 411동 5층503호 2015타경27332-1번 172,000,000원 1회진행 120,400,000원 62㎡ (18.61평)/55㎡ (16.64평) 70인천지법법원경매/경매법인 영진옥션/경매통 노팀장/예상낙찰가◎

인천지법  2015 타경 27332 (임의) [ 1 ] 매각기일 : 2016.01.21 10:00 ~ (목) 경매25계 860-1625(구내:1625)
소재지	인천광역시 남동구 백범로124번길 126, 411동 5층503호 [도로명주소] 인천광역시 남동구 백범로124번길 126, 411동 5층503호 [사건접수] 2015.05.19
물건종별	아파트	감정가	172,000,000원
대지권	55㎡ (16.64평)	최저가	(70%) 120,400,000원
전용면적	62㎡ (18.61평)	보증금	(10%) 12,040,000원
평형	25	청구금액	122,537,530
입찰방법	임의	배당종기일	2015.07.27
매각대상	토지 및 건물매각	개시결정	2015.05.20

기일현황

회차	매각기일	최저매각금액	결과
신건	2015.12.17	172,000,000	유찰
2	2016.01.21	120,400,000

건물현황

지번	층별	구조	용도	(지분)면적	비고
백범로124번길126	411동5층503호		아파트	61.52㎡ (18.61평)

대지권현황

	지번	용도	대지권비율	면적	비고
1	만수동13		소유권	17.47㎡ ( 5.28 평 )	-
2	만수동17		소유권	5.62㎡ ( 1.70 평 )	-
3	만수동20		소유권	5.83㎡ ( 1.76 평 )	-
4	만수동29		소유권	20.29㎡ ( 6.14 평 )	-
5	만수동46		소유권	6.60㎡ ( 2.00 평 )	-

임차인현황

성립일자	권리자	권리종류(점유부분)	권리금액
전입 2003.05.26 확정 없음 배당 없음	***	주거임차인
전입 2014.10.2, 확정 없음 배당 2015.07.08	***	주거임차인 일부 (방 1칸)	【보】 1000만
보증금합계   1000만원   |   월세합계  - 원

지역분석 및 도로현황

[ 위치 및 주위환경 ] 본건은 인천광역시 남동구 만수동 소재 새말초등학교 동측 인근에 소재하고 주위는 대단위 아파트단지, 학교, 근린생활시설 및 순수임야 등이 혼재되어 형성되어 있어 주거지로서의 주위환경은 보통시됨. [ 교통상황 ] 본건까지 차량의 출입이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통사정은 보통시됨. [ 건물의 구조 ] 철근콘크리트조 평슬래브지붕 15층 중 5층 건으로서,(사용승인일:1987.07.31) 외벽: 시멘트 몰탈 위 페인트마감, 창호: 하이새시 및 일부 알루미늄 새시창임. [ 이용상태 ] 아파트로 이용중임. [ 설비내역 ] 급배수설비, 위생설비, 열병합에 의한 중앙난방설비, 승강기설비 등이 되어있음. [ 토지의 형상 및 이용상태 ] 공히 부정형 평지로서 아파트건부지로 이용중임. [ 인접 도로상태등 ] 단지내도로를 통해 통행이 가능하고 외곽공도와 연결되어 있음. [ 토지이용계획 및 제한상태 ] 기호1): 제3종일반주거지역,제1종지구단위계획구역, 소로3류(폭8M미만)(2013-01-14)(접함), 중로2류(폭15-20M)(2013-01-14)(접함),중로2류(폭15-20M)(2013-01-14)(접함),과밀억제권역<수도권정비계획법>,상대정화구역(인천동부교육지원청 학생건강안전과문의)<학교보건법>,절대정화구역(인천동부교육지원청 학생건강안전과문의)<학교보건법>. 기호2):제2종일반주거지역,제3종일반주거지역,제1종지구단위계획구역,중로2류(폭15-20M)(접함),과밀억제권역<수도권정비계획법>,상대정화구역(인천동부교육지원청 학생건강안전과문의)<학교보건법>,절대정화구역(인천동부교육지원청 학생건강안전과문의)<학교보건법>. 기호3):제2종일반주거지역,제1종지구단위계획구역,,중로2류(폭15-20M)(접함),과밀억제권역<수도권정비계획법>,상대정화구역(인천동부교육지원청 학생건강안전과문의)<학교보건법>,절대정화구역(인천동부교육지원청 학생건강안전과문의)<학교보건법>. 기호4):제2종일반주거지역,제3종일반주거지역,제1종지구단위계획구역,중로2류(폭15-20M)(접함),과밀억제권역<수도권정비계획법>,상대정화구역(인천동부교육지원청 학생건강안전과문의)<학교보건법>,절대정화구역(인천동부교육지원청 학생건강안전과문의)<학교보건법>. 기호5:제2종일반주거지역,제1종지구단위계획구역,중로2류(폭15-20M)(접함),과밀억제권역<수도권정비계획법>,상대정화구역(인천동부교육지원청 학생건강안전과문의)<학교보건법>,절대정화구역(인천동부교육지원청 학생건강안전과문의)<학교보건법>. [ 공부와의 차이 ] 없음. [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] 임대관계는 미상임.

단지현황

건설사	대한주택공사	난방	중앙난방
단지 면적	350965.7㎡	방수	2
총동수	20	평형	25
전용면적	61.52㎡	욕실수	1
총층수	15	총세대수	240
구조	편복도	관리사무소	032)461-2052
입주년도	1987/09
교육시설	조등초,만수중,동인천고
주변시설	인천크리닉,우체국,만수종합시장,근린공원,만수파출소
교통사항
주변사항	23평-해군아파트

[ 인천 남동구 만수동 13-0 62㎡ (18.61평)] ( 단위 : 만원 )

매매실거래가

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2015년 11분기	17,300	17,700	17,500	2015년 8분기	16,600	16,900	16,750
2015년 7분기	15,500	17,400	16,450	2015년 5분기	16,000	17,450	16,817
2015년 4분기	16,700	16,700	16,700	2015년 3분기	16,800	17,000	16,883
2015년 2분기	15,800	17,000	16,400	2015년 1분기	14,500	14,500	14,500
2014년 12분기	17,300	17,300	17,300	2014년 11분기	16,300	17,300	16,750
2014년 10분기	15,000	15,700	15,350	2014년 9분기	15,300	16,950	16,317
2014년 8분기	15,900	16,700	16,300	2014년 7분기	16,300	16,300	16,300
2014년 6분기	15,000	15,450	15,225	2014년 5분기	16,000	16,000	16,000
2014년 4분기	15,500	15,500	15,500	2014년 2분기	14,500	15,950	15,320
2014년 1분기	14,000	16,400	15,183	2013년 11분기	17,300	17,300	17,300
2013년 10분기	15,500	15,500	15,500	2013년 9분기	14,600	15,900	15,267
2013년 8분기	13,900	13,900	13,900	2013년 7분기	13,500	13,500	13,500
2013년 5분기	14,700	15,250	14,983	2013년 4분기	15,450	15,450	15,450
2013년 3분기	14,400	15,450	14,983	2013년 2분기	14,600	14,600	14,600
2013년 1분기	14,400	14,400	14,400	2012년 12분기	14,800	14,970	14,885
2012년 11분기	10,000	10,000	10,000	2012년 9분기	14,000	15,400	14,867
2012년 8분기	14,000	15,600	14,700	2012년 7분기	15,000	15,000	15,000
2012년 4분기	15,500	16,000	15,767	2011년 11분기	14,000	14,000	14,000
2011년 10분기	15,100	15,600	15,350	2011년 7분기	15,400	15,400	15,400
2011년 6분기	14,500	14,500	14,500	2011년 4분기	15,500	15,500	15,500
2011년 2분기	15,400	16,000	15,800	2011년 1분기	16,300	16,300	16,300
2010년 12분기	15,500	15,500	15,500	2010년 8분기	15,800	16,400	16,183
2010년 7분기	15,000	16,600	15,800	2010년 6분기	16,000	16,000	16,000
2010년 3분기	17,000	17,500	17,250	2009년 12분기	16,350	16,350	16,350
2009년 9분기	16,500	16,900	16,700	2009년 8분기	15,800	15,800	15,800
2009년 7분기	16,500	16,500	16,500	2009년 6분기	16,100	17,700	16,783
2009년 4분기	15,300	17,900	16,600	2008년 9분기	18,450	18,450	18,450
2008년 6분기	17,300	18,900	18,100	2008년 5분기	16,400	17,150	16,775
2008년 4분기	16,900	18,300	17,675	2008년 3분기	17,000	17,150	17,038
2008년 2분기	14,500	14,500	14,500	2008년 1분기	16,580	16,580	16,580
2007년 11분기	16,000	16,000	16,000	2007년 10분기	15,900	17,500	16,627
2007년 9분기	15,000	15,000	15,000	2007년 8분기	14,300	15,000	14,675
2007년 7분기	13,500	14,000	13,675	2007년 6분기	12,500	12,500	12,500
2007년 5분기	12,800	12,800	12,800	2007년 4분기	12,150	13,000	12,563
2007년 3분기	12,800	13,300	13,025	2006년 12분기	10,600	12,000	11,550
2006년 11분기	9,500	10,500	10,080	2006년 10분기	10,000	10,000	10,000
2006년 9분기	9,600	11,350	10,188	2006년 8분기	10,000	10,000	10,000
2006년 6분기	9,300	9,800	9,550	2006년 5분기	9,800	9,800	9,800

전세실거래가

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2015년 12분기	13,000	13,000	13,000	2015년 11분기	13,000	13,000	13,000
2015년 9분기	13,000	13,000	13,000	2015년 7분기	12,000	14,000	13,000
2015년 6분기	10,000	12,500	11,125	2015년 5분기	9,000	15,000	11,333
2015년 4분기	11,000	13,000	12,000	2015년 2분기	11,000	11,000	11,000
2015년 1분기	11,000	11,000	11,000	2014년 12분기	8,000	12,000	10,333
2014년 11분기	9,000	11,500	10,500	2014년 8분기	12,000	12,000	12,000
2014년 7분기	11,000	12,000	11,500	2014년 6분기	10,000	12,000	11,000
2014년 5분기	11,000	11,000	11,000	2014년 4분기	10,000	10,000	10,000
2014년 3분기	12,000	12,000	12,000	2013년 12분기	7,000	7,000	7,000
2013년 10분기	11,000	11,000	11,000	2013년 8분기	11,000	11,000	11,000
2013년 7분기	7,500	11,000	9,250	2013년 5분기	9,000	9,000	9,000
2013년 4분기	8,000	9,500	8,750	2013년 3분기	8,000	10,000	8,929
2013년 2분기	9,000	10,000	9,500	2013년 1분기	8,000	8,000	8,000
2012년 12분기	9,500	9,500	9,500	2012년 10분기	8,500	11,000	9,375
2012년 9분기	9,000	9,000	9,000	2012년 8분기	9,000	9,000	9,000
2012년 7분기	9,000	9,000	9,000	2012년 6분기	8,000	10,000	9,000
2012년 5분기	9,000	10,000	9,500	2012년 4분기	8,500	9,500	9,000
2012년 3분기	9,000	9,000	9,000	2012년 2분기	8,000	8,000	8,000
2012년 1분기	8,500	8,500	8,500	2011년 12분기	8,000	9,000	8,500
2011년 11분기	8,500	9,000	8,750	2011년 10분기	9,000	9,000	9,000
2011년 9분기	7,800	7,800	7,800	2011년 8분기	8,000	8,000	8,000
2011년 7분기	7,500	9,000	8,000	2011년 6분기	6,500	8,500	7,667
2011년 5분기	7,000	8,000	7,500	2011년 4분기	7,000	8,000	7,600
2011년 3분기	9,000	9,000	9,000	2011년 2분기	8,000	8,500	8,250
2011년 1분기	7,500	9,000	8,340

아파트 매매 실거래가 ( 단위 : 만원/㎡)

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2016년 1월	187	187	187	2015년 12월	186	359	275
2015년 11월	139	444	274	2015년 10월	151	444	284
2015년 9월	155	432	269	2015년 8월	139	444	275
2015년 7월	137	427	273	2015년 6월	135	438	265
2015년 5월	160	481	266	2015년 4월	113	431	260
2015년 3월	139	425	259	2015년 2월	150	451	264
2015년 1월	164	424	257	2014년 12월	122	430	254
2014년 11월	134	432	258	2014년 10월	123	435	251
2014년 9월	150	434	251	2014년 8월	141	403	253
2014년 7월	112	393	253	2014년 6월	141	407	253
2014년 5월	135	425	245	2014년 4월	158	402	254
2014년 3월	146	432	251	2014년 2월	153	379	243
2014년 1월	147	417	241

아파트 전세 실거래가 ( 단위 : 만원/㎡)

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2015년 12월	111	285	202	2015년 11월	98	306	194
2015년 10월	86	293	189	2015년 9월	81	280	189
2015년 8월	83	335	190	2015년 7월	106	335	197
2015년 6월	78	335	190	2015년 5월	69	318	189
2015년 4월	78	318	193	2015년 3월	75	326	188
2015년 2월	75	310	177	2015년 1월	77	284	179
2014년 12월	103	249	175	2014년 11월	88	267	172
2014년 10월	94	301	181	2014년 9월	76	301	179
2014년 8월	54	318	167	2014년 7월	56	302	161
2014년 6월	91	302	174	2014년 5월	49	285	169
2014년 4월	78	280	161	2014년 3월	80	301	161
2014년 2월	78	268	166	2014년 1월	75	285	159

아파트 월세 실거래가 ( 단위 : 만원/㎡)

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2015년 12월	126	218	168	2015년 11월	89	272	161
2015년 10월	96	226	163	2015년 9월	111	268	162
2015년 8월	115	222	159	2015년 7월	89	268	159
2015년 6월	90	260	170	2015년 5월	94	244	158
2015년 4월	120	276	161	2015년 3월	89	255	153
2015년 2월	99	231	157	2015년 1월	117	226	160
2014년 12월	107	226	156	2014년 11월	89	218	152
2014년 10월	80	192	155	2014년 9월	89	255	159
2014년 8월	89	235	156	2014년 7월	89	240	160
2014년 6월	79	216	153	2014년 5월	89	250	153
2014년 4월	104	191	152	2014년 3월	104	205	154
2014년 2월	121	251	159	2014년 1월	68	226	160

인근매각통계

기간	매각건수	평균감정가	평균매각가	매각가율	유찰횟수
3개월	38	84,593,294원	62,353,241원	73.71%	1.73회
6개월	92	90,830,656원	73,050,589원	80.43%	1.65회
9개월	136	94,686,507원	74,764,021원	78.96%	1.71회

인근진행물건

사진	사건번호	소재지	용도	감정가 최저가	상태 (유찰수)	매각기일
	인천 1계 2015-10044	인천광역시 남동구 만수동 1097-8 지층 2호 [건물 10.5평] [토지 6.66평]	다세대	45,000,000 15,435,000	진행 (3) 34%	2016.01.18	309
	인천 1계 2015-11481	인천광역시 남동구 만수동 950 지층 2호 [건물 8.0평] [토지 4.84평] [유치권]	다세대	42,000,000 14,406,000	진행 (3) 34%	2016.01.18	150
	인천 1계 2015-40427	인천광역시 남동구 만수동 957-16 지층2호 [건물 12.0평] [토지 6.35평]	다세대	54,000,000 37,800,000	진행 (1) 70%	2016.01.18	39
	인천 16계 2015-20515	인천광역시 남동구 만수동 1-171 로얄빌라 3층302호 [건물 14.4평] [토지 6.66평]	연립	85,000,000 59,500,000	진행 (1) 70%	2016.01.18	63
	인천 1계 2015-45859	인천광역시 남동구 만수동 901-14 지층2호 [건물 8.7평] [토지 7.26평]	다세대	30,000,000 30,000,000	신건	2016.01.18	12
	인천 26계 2015-1606	인천광역시 남동구 만수동 1037-0 현대아파트 지층 001호 [건물 6.8평] [토지 44.47평] [지분만 매각]	아파트상가	18,000,000 4,322,000	취하 (4) 24%	2016.01.20	834
	인천 25계 2015-29147	인천광역시 남동구 만수동 879-25 에이플러스 2층202호 [건물 18.0평] [토지 8.77평]	주택	140,000,000 98,000,000	진행 (1) 70%	2016.01.21	96
	인천 25계 2015-27332	인천광역시 남동구 만수동 13-0 5층503호 [건물 18.6평] [토지 16.64평]	아파트	172,000,000 120,400,000	진행 (1) 70%	2016.01.21	201
	인천 10계 2015-764	인천광역시 남동구 만수동 969-5 지층 2호 [건물 11.1평] [토지 6.35평]	다세대	52,000,000 25,480,000	재진행 (2) 49%	2016.01.22	387
	인천 10계 2015-32068	인천광역시 남동구 만수동 702-2 [토지 438.02평]	답	1,245,280,000 1,245,280,000	신건	2016.01.22	18