■경기아파트경매 경기도 수원시 영통구 영통로174번길 12, 203동 14층1402호 (망포동,그대가센트럴파크) 2015타경21836-1번 620,000,000원 1회진행 434,000,000원 145㎡ (43.85평)/84㎡ (25.41평) 70수원지법법원경매/경매법인 영진옥션/경매통 노팀장/예상낙찰가■

수원지법  2015 타경 21836 (임의) [ 1 ] 매각기일 : 2016.01.19 10:30 ~ (화) 경매3계 (031)210-1263(구내:1263)
소재지	(443-808) 경기도 수원시 영통구 영통로174번길 12, 203동 14층1402호 (망포동,그대가센트럴파크) [도로명주소] 경기도 수원시 영통구 영통로174번길 12, 203동 14층1402호 (망포동,그대가센트럴파크) [사건접수] 2015.06.04
물건종별	아파트	감정가	620,000,000원
대지권	84㎡ (25.41평)	최저가	(70%) 434,000,000원
전용면적	145㎡ (43.85평)	보증금	(10%) 43,400,000원
평형		청구금액	554,400,000
입찰방법	임의	배당종기일	2015.08.21
매각대상	토지 및 건물매각	개시결정	2015.06.08

기일현황

회차	매각기일	최저매각금액	결과
신건	2015.12.09	620,000,000	유찰
2	2016.01.19	434,000,000

건물현황

지번	층별	구조	용도	(지분)면적	비고
영통로174번길12	203동14층1402호	철근콘크리트구조	아파트	144.9621㎡ (43.85평)

대지권현황

	지번	용도	대지권비율	면적	비고
1	망포동722		소유권	84.64㎡ ( 25.60 평 )	-

지역분석 및 도로현황

[ 위치 및 주위환경 ] 본건은 경기도 수원시 영통구 망포동 소재 태장초교 북동측 인근에 위치하며 주위는 대단위 아파트단지, 근린생활시설, 학교 등이 소재하는 지역으로 주위환 경은 보통임. [ 교통상황 ] 본건까지 차량접근 가능하고, 인근에 버스정류장 및 지하철분당선망포역이 위치 하고 있어 제반 교통사정은 무난한 편임. [ 건물의 구조 ] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 23층 중 203동 14층 1402호로서 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감, 치장석붙임 등 내벽 : 벽지 도배 및 일부 타일마감, 인테리어마감 등 창호 : 하이샷시 이중창호 등임. [ 이용상태 ] 아파트(방4, 가족실, 거실, 주방, 화장실 겸 욕실2, 현관, 발코니 등)로 이용중 임. [ 설비내역 ] 기본 위생 및 급배수설비, 지역난방설비, 승강기설비, 화재탐지 및 옥내소화전 설비, 도시가스설비 등이 갖추어져 있음. [ 토지의 형상 및 이용상태 ] 대체로 방형의 토지로서 아파트부지로 이용중임. [ 인접 도로상태등 ] 단지내 도로가 북측으로 외곽공도와 연계됨. [ 토지이용계획 및 제한상태 ] 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 소로3류(접함), 중로1류(접함), 중로2류 (접함), 가축사육제한구역, 비행안전제6구역(전술), 상대정화구역(새싹유치원)임. [ 공부와의 차이 ] 없 음. [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] -임대관계는 미상임. -본건의 내부구조도 및 이용상황 등은 건축물대장 등 공적서류와 현지 조사 사항을 참조하여 작성하였으며 표준적인 상황을 기준하였음. (발코니 일부분이 확장된 것으로 탐문조사되었음)

집합건물 등기부현황

구분	성립일자	권리종류	권리자	권리금액	인수/소멸	비고
갑1	2010-11-03	소유권	***		소멸
을1	2011-05-23	(근)저당	***	554,400,000원	말소기준
을2	2011-05-23	(근)저당	***	167,700,000원	소멸
을3	2011-06-17	(근)저당	***	200,000,000원	소멸
갑6	2011-10-25	압류	***		소멸
갑7	2012-05-11	압류	***		소멸
갑9	2013-05-15	압류	***		소멸
갑13	2015-06-08	임의경매	***		소멸

[ 경기 수원시 영통구 망포동 722-0 (그대가센트럴파크) 145㎡ (43.85평)] ( 단위 : 만원 )

매매실거래가

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2015년 12분기	54,000	54,000	54,000	2015년 11분기	43,089	47,700	46,396
2015년 9분기	45,241	52,000	47,341	2015년 1분기	50,842	50,842	50,842
2014년 11분기	67,000	67,000	67,000	2014년 2분기	55,000	55,000	55,000
2013년 12분기	47,356	47,356	47,356	2013년 11분기	43,912	43,912	43,912
2013년 10분기	49,350	49,350	49,350	2013년 8분기	47,356	55,966	49,509
2013년 7분기	47,356	47,356	47,356	2013년 6분기	38,444	38,444	38,444
2013년 5분기	39,254	46,495	42,628

전세실거래가

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2015년 12분기	43,000	43,000	43,000	2015년 11분기	44,000	44,000	44,000
2014년 8분기	40,000	40,000	40,000	2014년 7분기	38,000	38,000	38,000
2014년 2분기	38,000	38,000	38,000	2013년 7분기	26,000	26,000	26,000
2012년 11분기	20,000	20,000	20,000	2011년 2분기	18,000	18,000	18,000
2010년 11분기	20,000	20,000	20,000

아파트 매매 실거래가 ( 단위 : 만원/㎡)

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2015년 12월	200	615	340	2015년 11월	252	584	339
2015년 10월	236	607	359	2015년 9월	214	594	342
2015년 8월	173	597	341	2015년 7월	236	590	364
2015년 6월	238	543	348	2015년 5월	225	567	361
2015년 4월	234	580	353	2015년 3월	235	567	357
2015년 2월	278	570	366	2015년 1월	221	570	354
2014년 12월	226	541	357	2014년 11월	207	567	344
2014년 10월	232	559	345	2014년 9월	222	562	348
2014년 8월	234	554	337	2014년 7월	233	555	341
2014년 6월	206	549	340	2014년 5월	238	547	329
2014년 4월	221	550	330	2014년 3월	164	541	330
2014년 2월	221	545	339	2014년 1월	229	542	321

아파트 전세 실거래가 ( 단위 : 만원/㎡)

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2015년 12월	182	388	288	2015년 11월	169	353	277
2015년 10월	125	424	285	2015년 9월	187	492	296
2015년 8월	212	334	276	2015년 7월	170	364	266
2015년 6월	178	514	300	2015년 5월	125	329	265
2015년 4월	124	374	260	2015년 3월	154	470	272
2015년 2월	158	403	281	2015년 1월	167	475	293
2014년 12월	163	442	283	2014년 11월	148	450	277
2014년 10월	148	450	273	2014년 9월	166	437	285
2014년 8월	146	420	270	2014년 7월	114	384	236
2014년 6월	146	315	244	2014년 5월	198	306	256
2014년 4월	177	305	237	2014년 3월	136	301	224
2014년 2월	131	420	252	2014년 1월	156	336	242

아파트 월세 실거래가 ( 단위 : 만원/㎡)

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2015년 12월	206	225	212	2015년 11월	156	365	249
2015년 10월	179	285	222	2015년 9월	153	207	181
2015년 8월	196	246	221	2015년 7월	171	225	200
2015년 6월	162	459	243	2015년 5월	171	235	211
2015년 4월	141	253	182	2015년 3월	166	446	312
2015년 2월	137	268	202	2015년 1월	187	283	226
2014년 12월	224	284	255	2014년 11월	151	418	241
2014년 10월	152	283	215	2014년 9월	161	344	218
2014년 8월	137	271	211	2014년 7월	147	367	232
2014년 6월	183	224	205	2014년 5월	144	194	172
2014년 4월	194	256	227	2014년 3월	189	219	203
2014년 2월	163	265	208	2014년 1월	145	248	180

인근매각통계

기간	매각건수	평균감정가	평균매각가	매각가율	유찰횟수
3개월	10	343,000,000원	329,537,569원	96.08%	0.87회
6개월	21	799,989,495원	592,543,075원	74.07%	0.97회
9개월	25	724,191,176원	548,181,263원	75.70%	1.04회

인근진행물건

사진	사건번호	소재지	용도	감정가 최저가	상태 (유찰수)	매각기일
	수원 6계 2015-20352	경기도 수원시 영통구 망포동 696-0 망포마을벽산이빌리지 1층108호 [건물 25.7평] [토지 16.03평]	아파트	252,000,000 176,400,000	진행 (1) 70%	2016.01.15	444
	수원 3계 2015-21836	경기도 수원시 영통구 망포동 722-0 그대가센트럴파크 14층1402호 [건물 43.9평] [토지 25.41평]	아파트	620,000,000 434,000,000	진행 (1) 70%	2016.01.19	237
	수원 12계 2015-27612	경기도 수원시 영통구 망포동 686-0 망포마을동수원엘지빌리지 20층2001호 [건물 25.7평] [토지 13.92평]	아파트	330,000,000 231,000,000	취하 (1) 70%	2016.01.20	249