◇경남농가주택경매 경상남도 창녕군 도천면 불미골길 43 2015타경3056-1번 254,887,200원 0회재진행 254,887,200원 477㎡ (144.36평)/2,210㎡ (668.53평) 100밀양지원법원경매/경매법인 영진옥션/경매통 노팀장/예상낙찰가◇

밀양지원  2015 타경 3056 (임의) [ 1 ] 매각기일 : 2016.01.18 10:00 ~ (월) 경매1계 350-2531(구내:531)
소재지	(635-913) 경상남도 창녕군 도천면 불미골길 43 [도로명주소] 경상남도 창녕군 도천면 불미골길 43 [사건접수] 2015.07.03
물건종별	농가주택	감정가	254,887,200원
토지면적	2,210㎡ (668.53평)	최저가	(100%) 254,887,200원
전용면적	477㎡ (144.36평)	보증금	(10%) 25,488,720원
평형		청구금액	471,812,464
입찰방법	임의	배당종기일	2015.09.16
매각대상	토지 및 건물매각	개시결정	2015.07.06

기일현황

회차	매각기일	최저매각금액	결과
	2015.11.23	254,887,200	변경
	2015.12.21	254,887,200	변경
신건	2016.01.18	254,887,200

건물현황

지번	층별	구조	용도	(지분)면적	비고
불미골길43	단층		농가주택	59.5㎡ (18.00평)
불미골길43	단층		농가창고	78.12㎡ (23.63평)
불미골길43	단층		축사	141.6㎡ (42.83평)
불미골길43	단층	경량철골조(파이프) 스레트지붕	축사및퇴비사	198㎡ (59.90평)

토지현황

	지번	지목	면적	비고
1	도천면 도천리 711-1	대지	2,210.00㎡ (668.53평)	-

제시외물건

	지번	층별	구조	용도	건물면적
1	도천면 도천리 711-1		경량철골조	창고	72.00㎡ (21.78평)
2	도천면 도천리 711-1		조적조	다용도실	5.00㎡ (1.51평)
3	도천면 도천리 711-1		조적조	변소	3.00㎡ (0.91평)

지역분석 및 도로현황

[ 위치 및 주위환경 ] 본건은 경상남도 창녕군 도천면 도천리 소재 불미골 마을 및 치이골 마을 인근에 위치하며 주변은 농촌마을과 인근의 농경지대로서 농가주택 및 농경지, 임야, 도로 변으로 국지적으로 공장 등이 입지하고 있음. [ 교통상황 ] 본건까지 차량 통행 가능하고, 인근에 시내버스정류장이 소재하나 농촌마을 및 그 인근지대이므로 전반적인 대중교통사정 약간 불편함. [ 형태 및 이용상태 ] 대체로 부정형의 토지로서 기호(1)은 농가주택 등의 부지, 기호(3)-(5)는 농경지 등, 기호(6)은 주택 및 창고 등의 부지임. [ 인접 도로상태 ] -기호(1),(3)-(5) 남측으로 왕복2차선의 아스팔트 포장도로와 접함. -기호(6) 남측으로 2-3m폭의 시멘트 포장도로와 접함. [ 토지이용계획 및 제한상태 ] 기호(1),(3)-(6)토지 공히 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든 축종 제한구역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<수질 및 수생태계 보전에 관한 법률>이고, 기호(3)-(5)는 비행안전구역(제3구역)<군용항공기지법>임. [ 제시목록 외의 물건 ] 평가의견서 참조 바람. [ 공부와의 차이 ] 평가의견서 참조 바람. [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] 가.임대관계: 미상임. 나.기타: 평가의견서 참조 바람. [ 건물의 구조 ] *기호(2-에이동) 블럭조 슬래브지붕 단층 건물로서(1981.11.04.사용승인) - 외벽: 벽돌마감 외. - 내벽: 벽지마감, 타일마감, 몰탈위 페인팅 등. - 창호: 새시창호임. *기호(2-비동) 공부상 블록조 스레트지붕(1993.12.08.사용승인)이나 현황은‘경량철골조 및 조적조 판넬지붕’이고, 이 건물 내부에 별도로 조적조 주택1동이 소재함. *기호(2-씨동) 경량철골조 스레트지붕(1993.12.08.사용승인)임. *기호(2-디동) 경량철골조 스레트지붕(1997.04.16.사용승인)임. [ 이용상태 ] 기호(2-에이동)은 주택, 기호(2-비동)은 창고 등, 기호(2-씨동),(2-디동)은 공부상 축사이나 현황은 창고임. [ 설비내역 ] 급수 및 배수설비, 위생설비, 난방설비(주택부분) 등이 되어있음. [ 부합물 및 종물 ] 후첨 지적 및 건물개황도 참고 바람. [ 공부와의 차이 ] 평가의견서 참조 바람. [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] 가.임대관계: 미상임. 나.기타 : 평가의견서 참조 바람.

건물 등기부현황

구분	성립일자	권리종류	권리자	권리금액	인수/소멸	비고
갑1	1981-11-16	소유권	***		소멸
을9	2013-05-27	(근)저당	***	480,000,000원	말소기준
갑2	2014-06-20	가처분	***		소멸
갑3	2015-07-06	임의경매	***		소멸

토지 등기부현황

구분	성립일자	권리종류	권리자	권리금액	인수/소멸	비고
을9	2013-05-27	(근)저당	***	480,000,000원	말소기준
갑2	2014-06-20	가처분	***		소멸
갑3	2015-07-06	임의경매	***		소멸

인근매각통계

기간	매각건수	평균감정가	평균매각가	매각가율	유찰횟수
3개월	3	271,845,166원	171,866,663원	63.22%	2.20회
6개월	7	126,697,194원	80,076,570원	63.20%	2.57회
9개월	14	395,345,705원	345,123,070원	87.30%	2.32회