♬부산임야경매 부산광역시 기장군 장안읍 오리 767-1 2015타경6512-1번 738,936,000원 1회진행 591,149,000원 /3,421㎡ (1,034.85평) 80부산동부법원경매/경매법인 영진옥션/경매통 노팀장/예상낙찰가♬

부산동부  2015 타경 6512 (임의) [ 1 ] 매각기일 : 2016.01.19 10:00 ~ (화) 경매1계 780-1421(구내:1421)
소재지	(619-951) 부산광역시 기장군 장안읍 오리 767-1 [사건접수] 2015.06.11
물건종별	임야	감정가	738,936,000원
토지면적	3,421㎡ (1,034.85평)	최저가	(80%) 591,149,000원
전용면적		보증금	(10%) 59,114,900원
평형		청구금액	156,704,877
입찰방법	임의	배당종기일	2015.08.26
매각대상	토지매각	개시결정	2015.06.12

기일현황

회차	매각기일	최저매각금액	결과
신건	2015.12.15	738,936,000	유찰
2	2016.01.19	591,149,000

토지현황

	지번	지목	면적	비고
1	장안읍 오리 767-1	임야	3,421.00㎡ (1,034.85평)	-

지역분석 및 도로현황

[ 위치 및 주위환경 ] 본건은 부산광역시 기장군 장안읍 오리 소재 개천마을 북측 인근에 위치하며, 주위는 과수원, 기존주택, 임야, 묘지 등으로 형성되어 있음. [ 교통상황 ] 본건까지 차량진입은 가능하나 시외곽지역에 소재하여 제반교통사정은 불편시됨. [ 형태 및 이용상태 ] 남서하향의 경사지에 위치한 세장형에 유사한 토지를 형질변경공사하고 높이 약 2-3미터 내외의 석축을 쌓아 계단식으로 대체로 평탄하게 택지를 조성하였으며 현황은 단독주택용지 및 부속도로 등의 상태임. [ 인접 도로상태 ] 공부상 맹지이나 남서측으로 현황 폭 약 3-5미터 내외의 포장도로에 접해있음. [ 토지이용계획 및 제한상태 ] 보전녹지지역, 가축사육제한구역, 공익용산지, <추가기재> 「건축법」제2조제1항제11호나목에 따른 도로 임. [ 제시목록 외의 물건 ] 없 음. [ 공부와의 차이 ] 공부상 본건의 지목이 임야로 되어 있으나 현황은 형질변경된 단독주택용지 및 부속도로등의 상태이며 공부상 맹지이나 남서측으로 현황 약 3-5미터 폭의 포장도로가 소재하고 있음. [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] 1)임대관계 : 미 상 임. 2)기 타 : 면적은 귀 제시면적을 기준으로 사정하였음.

토지 등기부현황

구분	성립일자	권리종류	권리자	권리금액	인수/소멸	비고
을11	2014-03-17	(근)저당	***	325,000,000원	말소기준
을12	2014-03-17	지상권	***		소멸
을13	2014-04-02	(근)저당	***	170,000,000원	소멸
갑15	2015-06-12	임의경매	***		소멸
갑16	2015-06-15	압류	***		소멸

인근매각통계

기간	매각건수	평균감정가	평균매각가	매각가율	유찰횟수
3개월	4	427,347,700원	291,172,750원	68.13%	1.78회
6개월	7	656,454,614원	358,560,142원	54.62%	2.20회
9개월	13	751,899,484원	447,705,384원	59.54%	2.37회

인근진행물건

사진	사건번호	소재지	용도	감정가 최저가	상태 (유찰수)	매각기일
	부산동부 2계 2015-5359	부산광역시 기장군 장안읍 덕선리 38 [토지 816.15평] [농취증,분묘기지권]	과수원	154,298,000 154,298,000	재진행	2015.12.29	408
	부산동부 4계 2015-6376	부산광역시 기장군 장안읍 오리 544 [토지 65.04평] [농취증,지분만 매각]	전	22,575,000 14,448,000	진행 (2) 64%	2016.01.07	567
	부산동부 4계 2015-9061	부산광역시 기장군 장안읍 반룡리 361 [토지 8,961.56평] [농취증]	답	6,382,226,000 6,382,226,000	신건	2016.01.07	12
	부산동부 4계 2015-2107	부산광역시 기장군 장안읍 반룡리 248 [토지 882.70평]	대지	877,680,000 877,680,000	신건	2016.01.07	9