▨울산임야경매 울산광역시 울주군 서생면 화산리 산218 2015타경8485-1번 1,236,313,000원 2회진행 791,240,000원 /11,863㎡ (3,588.56평) 64울산지법법원경매/경매법인 영진옥션/경매통 노팀장/예상낙찰가▨

울산지법  2015 타경 8485 (임의) [ 1 ] 매각기일 : 2016.01.08 10:00 ~ (금) 경매6계 216-8266(구내:8266)
소재지	(689-881) 울산광역시 울주군 서생면 화산리 산218 [사건접수] 2015.06.08
물건종별	임야	감정가	1,236,313,000원
토지면적	11,863㎡ (3,588.56평)	최저가	(64%) 791,240,000원
전용면적		보증금	(10%) 79,124,000원
평형		청구금액	959,701,910
입찰방법	임의	배당종기일	2015.09.03
매각대상	토지매각	개시결정	2015.06.09

기일현황

회차	매각기일	최저매각금액	결과
신건	2015.11.12	1,236,313,000	유찰
2	2015.12.10	989,050,000	유찰
3	2016.01.08	791,240,000

토지현황

	지번	지목	면적	비고
1	서생면 화산리 산 218	임야	11,863.00㎡ (3,588.56평)	-

지역분석 및 도로현황

[ 위치 및 주위환경 ] 본건은 울산광역시 울주군 서생면 화산리 소재 온곡2구마을 남서측 인근에 위치하는 토지로서 주변은 자연마을, 농경지, 임야 등으로 형성된 지역임. [ 교통상황 ] 본건까지 차량출입 가능하며 대중교통사정은 보통시됨. [ 형태 및 이용상태 ] 남동측 도로보다 저지인 부정형의 토지로서 일부를 제외하고는 건축허가를 득한 후 일부는 토목공사를 진행중에 있고 일부는 완료된 상태의 잡종지 및 일부 임야 상태임. [ 인접 도로상태 ] 남동측으로 소로한면에 접함. [ 토지이용계획 및 제한상태 ] 도시지역, 보전녹지지역, 대로2류(저촉), 중로2류(저촉), 공익용산지<산지관리법>, 보전산지<산지관리법>, 해당지번 중 2546m²전원개발사업구역(전원개발촉진법)임. [ 제시목록 외의 물건 ] 없음. [ 공부와의 차이 ] 본건은 제시목록상 지목 임야이나 현황 잡종지 및 일부 임야상태임. [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] 임대관계는 미상임.

토지 등기부현황

구분	성립일자	권리종류	권리자	권리금액	인수/소멸	비고
을3	2009-07-24	(근)저당	***	910,000,000원	말소기준
을4	2009-07-24	지상권	***		소멸
을5	2010-07-19	지상권	***		소멸
을6	2013-05-13	(근)저당	***	170,000,000원	소멸
갑9	2015-06-09	임의경매	***		소멸

인근매각통계

기간	매각건수	평균감정가	평균매각가	매각가율	유찰횟수
3개월	20	294,899,676원	249,875,162원	84.73%	1.97회
6개월	42	279,458,167원	247,608,982원	88.60%	2.39회
9개월	60	298,224,542원	247,631,920원	83.04%	2.28회

인근진행물건

사진	사건번호	소재지	용도	감정가 최저가	상태 (유찰수)	매각기일
	울산 7계 2015-4995	울산광역시 울주군 서생면 명산리 산 75-7 [토지 948.04평] [법정지상권,지분만 매각]	임야	70,581,080 56,465,000	진행 (1) 80%	2015.12.28	105
	울산 4계 2014-16199 물번[1]	울산광역시 울주군 서생면 화산리 1169-1 화산파크 가동 1층 101호 [건물 24.5평] [토지 56.87평]	다세대	93,000,000 38,093,000	재진행 (4) 40%	2015.12.30	1602
	울산 4계 2014-16199 물번[2]	울산광역시 울주군 서생면 화산리 1169-1 화산파크 가동 1층 102호 [건물 20.7평] [토지 48.10평]	다세대	79,000,000 32,358,000	재진행 (4) 40%	2015.12.30	585
	울산 4계 2014-16199 물번[3]	울산광역시 울주군 서생면 화산리 1169-1 화산파크 가동 1층 103호 [건물 3.8평] [토지 8.47평]	다세대	14,000,000 5,734,000	재진행 (4) 40%	2015.12.30	621
	울산 4계 2014-16199 물번[5]	울산광역시 울주군 서생면 화산리 1169-1 화산파크 가동 2층 201호 [건물 24.5평] [토지 56.87평]	다세대	98,000,000 40,141,000	재진행 (4) 40%	2015.12.30	438
	울산 4계 2014-16199 물번[4]	울산광역시 울주군 서생면 화산리 1169-1 화산파크 가동 1층 상가호 [건물 41.6평] [토지 96.80평] [제시외물건포함]	아파트	186,468,000 76,377,000	재진행 (4) 40%	2015.12.30	738