♩경남근린생활시설경매 경상남도 진주시 가좌동 492-3 가자상가 3층 301호 2014타경6724-1번 688,000,000원 1회진행 550,400,000원 300㎡ (90.73평)/222㎡ (67.16평) 80진주지원법원경매/경매법인 영진옥션/경매통 노팀장/예상낙찰가♩

진주지원  2014 타경 6724 (임의) [ 1 ] 매각기일 : 2015.11.30 10:00 ~ (월) 경매2계 055-760-3252
소재지	(660-300) 경상남도 진주시 가좌동 492-3 가자상가 3층 301호 [도로명주소] 진주대로516번길 6-1 [사건접수] 2014.06.18
물건종별	근린생활시설	감정가	688,000,000원
대지권	222㎡ (67.16평)	최저가	(80%) 550,400,000원
전용면적	300㎡ (90.73평)	보증금	(10%) 55,040,000원
평형		청구금액	442,328,984
입찰방법	임의	배당종기일	2015.01.12
매각대상	토지 및 건물매각	개시결정	2014.06.19

기일현황

회차	매각기일	최저매각금액	결과
신건	2015.10.26	688,000,000	유찰
2	2015.11.30	550,400,000

건물현황

지번	층별	구조	용도	(지분)면적	비고
가좌동 492-3	3층301호	철골철근콘크리트구조	근린생활시설	299.93㎡ (90.73평)

대지권현황

	지번	용도	대지권비율	면적	비고
1	가좌동492-3		소유권	222.62㎡ ( 67.34 평 )	-

임차인현황

성립일자	권리자	권리종류(점유부분)	권리금액
전입 없음 확정 없음 배당 2014.09.01	***	주거임차인 3층 A-09호 방1칸	【보】 100만 【월】 25만
전입 2013.11.12 확정 2013.11.12 배당 2014.07.28	***	주거임차인 3층 A-05호 방1칸	【보】 500만 【월】 27만
전입 2013.11.12 확정 2013.11.12 배당 2014.07.28	***	주거임차인 3층 A-05호 방1칸	【보】 500만 【월】 27만
전입 2014.01.16 확정 2014.01.16 배당 2014.09.04	***	주거임차인 3층 A-08호 방1칸	【보】 1000만 【월】 20만
전입 2014.02.12 확정 2014.02.12 배당 2014.08.13	***	주거임차인 3층 A-06호 방1칸	【보】 300만 【월】 27만
전입 2014.02.12 확정 2014.02.12 배당 2014.08.06	***	주거임차인 3층 A-07호 방1칸	【보】 300만 【월】 27만
전입 2014.08.05 확정 2014.08.05 배당 2014.08.11	***	주거임차인 3층 A-04호 방1칸	【보】 100만 【월】 25만
전입 2014.08.11 확정 2014.08.11 배당 2014.09.01	***	주거임차인 3층 B-07호 방1칸	【보】 100만 【월】 25만
전입 2014.08.26 확정 2014.08.26 배당 2014.08.26	***	주거임차인 3층 B-01호 방1칸	【보】 100만 【월】 25만
보증금합계   3000만원   |   월세합계   228만원

지역분석 및 도로현황

[ 위치 및 주위환경 ] 본건은 경상남도 진주시 가좌동 소재 경상대학교 동측 인근(가좌택지2지구내)에 위치하며, 주위는 각종 근린생활시설 및 금융기관, 학교 및 주상복합용 건물 등으로 형성되어 있으며 제반 입지조건은 양호함. [ 교통상황 ] 제반 대중교통사정은 편리함. [ 건물의 구조 ] 기호(1):철골철근콘크리트구조 스라브지붕 3층내 제3층 301호로서,(사용승인: 2006.11.24) 외벽: 칼라AL판넬, 갈바륨마감. 내벽: 벽지 및 타일마감. 바닥: 강화마루 및 타일마감. 창호: 페어글래스, 강화유리마감. [ 이용상태 ] 고시원(가좌텔:고시원15, 샤워실1, 휴게실1)으로 이용중임. [ 설비내역 ] 제반 위생설비, 화재탐지 및 경보설비, 승강기설비(15인승/1,000kg) 등의 설비가 갖추어져 있으며, 고시원내 난방설비 되어 있음. [ 토지의 형상 및 이용상태 ] 평지내 가장평의 토지로서, 상업용으로 이용중임. [ 인접 도로상태등 ] 본건 남동측으로 노폭 10미터, 북서측으로 노폭 8미터의 아스팔트 포장도로와 접하고, 남서측으로 노폭 15미터의 보도와 접함. [ 토지이용계획 및 제한상태 ] 제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 문화시설, 소로1류(폭 10M-12M)(접함), 소로2류(폭 8M-10M)(접함), 중로2류(폭 15M-20M)(접함), 상대정화구역, <추가기재>택지개발완료지구(택지개발촉진법). [ 공부와의 차이 ] -. [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] 본 상가는 현황 “고시원”으로 이용중이며, 상가내 설치된 고시원 관련시설은 소유관계가 불분명하고 상가내 업종에 따라 설치되는 인테리어시설로서, 본 평가에서 제외하였으니 경매 진행시 유의 하시기 바람.

집합건물 등기부현황

구분	성립일자	권리종류	권리자	권리금액	인수/소멸	비고
갑1	2007-01-19	소유권	***		소멸
을5	2013-06-14	(근)저당	***	572,000,000원	말소기준
을6	2013-08-28	(근)저당	***	364,000,000원	소멸
을7	2014-03-04	임차권등기	***	3,000,000원	소멸
갑4	2014-06-20	임의경매	***		소멸

인근매각통계

기간	매각건수	평균감정가	평균매각가	매각가율	유찰횟수
3개월	1	461,602,660원	351,527,000원	76.15%	1.88회
6개월	4	367,650,665원	252,581,750원	68.70%	1.86회
9개월	5	334,120,532원	238,283,400원	71.32%	2.22회

인근진행물건

사진	사건번호	소재지	용도	감정가 최저가	상태 (유찰수)	매각기일
	진주 2계 2015-4824 물번[2]	경상남도 진주시 가좌동 478-3 두산스카이빌 8층804호 [건물 14.0평] [토지 4.24평]	근린시설	120,000,000 120,000,000	변경	2015.11.30	900
	진주 2계 2014-6724 물번[1]	경상남도 진주시 가좌동 492-3 가자상가 3층 301호 [건물 90.7평] [토지 67.16평]	근린시설	688,000,000 550,400,000	진행 (1) 80%	2015.11.30	819
	진주 2계 2014-6724 물번[2]	경상남도 진주시 가좌동 1895 [건물 64.2평] [토지 68.37평] [대항력있는임차인]	근린주택	396,974,500 317,580,000	진행 (1) 80%	2015.11.30	1314