♧경북근린생활시설경매 경상북도 칠곡군 가산면 학산리 359-2 2015타경175-1번 741,506,000원 1회진행 519,054,000원 902㎡ (272.86평)/2,558㎡ (773.80평) 70대구지법법원경매/경매법인 영진옥션/경매통 노팀장/예상낙찰가♧

대구지법  2015 타경 175 (임의) [ 1 ] 매각기일 : 2015.12.04 10:00 ~ (금) 경매8계 757-6778(구내:778)
소재지	(718-912) 경상북도 칠곡군 가산면 학산리 359-2 [도로명주소] 호국로 1335-10 [사건접수] 2015.01.06
물건종별	근린생활시설	감정가	741,506,000원
토지면적	2,558㎡ (773.80평)	최저가	(70%) 519,054,000원
전용면적	902㎡ (272.86평)	보증금	(10%) 51,905,400원
평형		청구금액	540,000,000
입찰방법	임의	배당종기일	2015.03.19
매각대상	토지 및 건물매각	개시결정	2015.01.07

기일현황

회차	매각기일	최저매각금액	결과
신건	2015.11.04	741,506,000	유찰
2	2015.12.04	519,054,000

건물현황

지번	층별	구조	용도	(지분)면적	비고
가산면 학산리 359-2	1층	경량철골구조 판넬지붕	근린시설	328㎡ (99.22평)
가산면 학산리 359-5	단층	일반철골조 판넬지붕		322㎡ (97.41평)
가산면 학산리 359-5	단층	경량철골조 판넬지붕	기타	252㎡ (76.23평)

토지현황

	지번	지목	면적	비고
1	가산면 학산리 359-2	대지	825.00㎡ (249.56평)	-
2	가산면 학산리 359-4	도로	173.00㎡ (52.33평)	-
3	가산면 학산리 359-5	답	1,560.00㎡ (471.90평)	-

제시외물건

	지번	층별	구조	용도	건물면적
1	가산면 학산리 359-2		경량철골조 강판지붕	창고	97.40㎡ (29.46평)
2	가산면 학산리 359-2		철골조 판넬지붕	창고	161.00㎡ (48.70평)
3	가산면 학산리 359-2		철파이프조 강판지붕	창고	64.00㎡ (19.36평)
4	가산면 학산리 359-5		경량철골조 썬라이트지붕	창고	157.20㎡ (47.55평)

지역분석 및 도로현황

[ 위치 및 주위환경 ] 본건은 경상북도 칠곡군 가산면 학산리 소재 학산지 북서측 인근에 위치하며, 부근 일대는 농촌 마을, 소규모 공장지대, 주변 농경지 및 야산 등으로 형성되어 있습니다. [ 교통상황 ] 본건까지 차량진입이 가능하며, 제반교통사정 보통입니다. [ 형태 및 이용상태 ] 기호 1) : 사다리형에 가까운 토지로서 인접지와 대체로 평탄하며, 건부지(창고시설)로 이용중입 니다. 기호 2) : 부정형의 토지로서 인접지와 대체로 평탄하며, 도로 입니다. 기호 3) : 부정형의 토지로서 인접지와 대체로 평탄하며, 건부지(창고시설)로 이용중입니다. 기호 4) : 부정형의 토지로서 북동측 하향경사지이며, 휴경지 입니다. [ 인접 도로상태 ] 기호 1) : 남서측으로 폭 약6∼10m의 포장도로와 접합니다. 기호 2) : 본건이 폭 약3m의 도로입니다. 기호 3) : 남서측으로 폭 약10m의 포장도로와 접합니다. 기호 4) : 맹지입니다. [ 토지이용계획 및 제한상태 ] 기호 1∼3) : 계획관리지역, 가축사육제한구역입니다. 기호 4) : 계획관리지역, 가축사육제한구역, 접도구역입니다. [ 제시목록 외의 물건 ] 없습니다. [ 공부와의 차이 ] 기호 3) 토지는 의뢰목록상 지목이 답 이나, 토지대장상 및 실제 창고용지 입니다. [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] 1)임대관계 : 미상입니다. 2)기 타 : 없습니다. [ 건물의 구조 ] 가)경량철골구조 판넬지붕 단층건(층고 약6m)으로서, - H-Beam : 300×150mm. - 벽체 : 샌드위치판넬 마감. - 내벽 : 일부 타일 및 벽지도배 마감. - 바닥 : 하드너, 데코타일 및 타일 마감. - 천정 : 철골트러스 노출. - 창호 : 하이샷시 창호. 나)일반철골조 판넬지붕 단층건(층고 약7m)으로서, - H-Beam : 400×200mm. - 벽체 : 샌드위치판넬 마감. - 바닥 : 하드너 마감. - 천정 : 철골트러스 노출. - 창호 : 하이샷시 창호. 다)경량철골조 판넬지붕 단층건(층고 약7m)으로서, - 벽체 : 샌드위치판넬 마감. - 바닥 : 하드너 마감. - 천정 : 경량철골트러스 노출. - 창호 : 하이샷시 창호. [ 이용상태 ] 가) 창고, 사무실, 화장실. 나) 창고. 다) 창고. [ 설비내역 ] 가) 건물은 위생설비 되어 있습니다. [ 부합물 및 종물 ] 별첨 지적 및 건물개황도 참조(기호 ㉠∼㉣) : 구조, 규모 및 이용상태 등으로 보아 사용·수익 에 별영향 없을 것으로 사료됩니다. [ 공부와의 차이 ] 없습니다. [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] 1)임대관계 : 미상입니다. 2)기 타 : 없습니다.

건물 등기부현황

구분	성립일자	권리종류	권리자	권리금액	인수/소멸	비고
갑1	2007-06-20	소유권	***		소멸
을1	2007-07-09	(근)저당	***	180,000,000원	말소기준
을2	2007-07-09	(근)저당	***	120,000,000원	소멸
을3	2007-08-27	(근)저당	***	240,000,000원	소멸
을4	2013-12-27	(근)저당	***	300,000,000원	소멸
갑2	2014-12-23	가압류	***	85,000,000원	소멸
갑3	2015-01-07	임의경매	***		소멸

토지 등기부현황

구분	성립일자	권리종류	권리자	권리금액	인수/소멸	비고
을11	2007-03-20	(근)저당	***	180,000,000원	말소기준
을12	2007-03-20	지상권	***		소멸
을13	2007-07-09	(근)저당	***	120,000,000원	소멸
을14	2007-08-27	(근)저당	***	240,000,000원	소멸
을15	2013-12-27	(근)저당	***	300,000,000원	소멸
갑13	2014-12-23	가압류	***	85,000,000원	소멸
갑14	2015-01-07	임의경매	***		소멸

인근매각통계

기간	매각건수	평균감정가	평균매각가	매각가율	유찰횟수
3개월	2	1,904,848,240원	1,755,700,000원	92.17%	1.31회
6개월	5	994,647,336원	890,031,111원	89.48%	1.31회
9개월	8	644,321,597원	578,886,306원	89.84%	1.40회

인근진행물건

사진	사건번호	소재지	용도	감정가 최저가	상태 (유찰수)	매각기일
	대구 6계 2014-18490 물번[2]	경상북도 칠곡군 가산면 학하리 865 [토지 588.97평] [유치권,농취증]	답	147,972,000 72,506,000	재진행 (2) 49%	2015.11.30	2046
	대구 6계 2014-18490 물번[1]	경상북도 칠곡군 가산면 학하리 863 [건물 1,423.9평] [토지 5,091.68평] [유치권,지분만 매각,제시외물건포함]	창고	3,969,388,660 1,361,500,000	재진행 (3) 34%	2015.11.30	1131
	대구 9계 2015-11960	경상북도 칠곡군 가산면 학상리 702-4 에이동 [건물 462.2평] [토지 874.23평] [제시외물건포함]	공장	896,048,260 896,048,260	신건	2015.12.03	33
	대구 8계 2015-175 물번[1]	경상북도 칠곡군 가산면 학산리 359-2 [건물 272.9평] [토지 773.80평] [제시외물건포함]	근린시설	741,506,000 519,054,000	진행 (1) 70%	2015.12.04	180
	대구 8계 2015-175 물번[2]	경상북도 칠곡군 가산면 학산리 359-6 [토지 275.58평] [농취증]	답	54,660,000 38,262,000	진행 (1) 70%	2015.12.04	354
	대구 7계 2015-9622	경상북도 칠곡군 가산면 학하리 21 [토지 712.09평] [농취증]	답	164,780,000 115,346,000	진행 (1) 70%	2015.12.07	219
	대구 3계 2014-18308	경상북도 칠곡군 가산면 학하리 산 21-3 [토지 384.48평]	임야	48,298,000 16,566,000	재진행 (3) 34%	2015.12.09	3798
	대구 3계 2014-17503	경상북도 칠곡군 가산면 가산리 713 [토지 332.45평] [농취증,지분만 매각,선순위가처분]	답	31,871,000 31,871,000	신건	2015.12.09	9