♡경기아파트경매 경기도 고양시 일산서구 송포로 207, 703동 8층801호 (가좌동,가좌마을7단지꿈에그린아파트) 2015타경13382-1번 550,000,000원 1회진행 385,000,000원 161㎡ (48.78평)/99㎡ (29.95평) 70고양지원법원경매/경매법인 영진옥션/경매통 노팀장/예상낙찰가♡

고양지원  2015 타경 13382 (임의) [ 1 ] 매각기일 : 2016.01.06 10:00 ~ (수) 경매7계 920-6317
소재지	경기도 고양시 일산서구 송포로 207, 703동 8층801호 (가좌동,가좌마을7단지꿈에그린아파트) [도로명주소] 경기도 고양시 일산서구 송포로 207, 703동 8층801호 (가좌동,가좌마을7단지꿈에그린아파트) [사건접수] 2015.05.19
물건종별	아파트	감정가	550,000,000원
대지권	99㎡ (29.95평)	최저가	(70%) 385,000,000원
전용면적	161㎡ (48.78평)	보증금	(10%) 38,500,000원
평형		청구금액	567,620,461
입찰방법	임의	배당종기일	2015.08.10
매각대상	토지 및 건물매각	개시결정	2015.05.20

기일현황

회차	매각기일	최저매각금액	결과
신건	2015.12.02	550,000,000	유찰
2	2016.01.06	385,000,000

건물현황

지번	층별	구조	용도	(지분)면적	비고
송포로207	703동8층801호		아파트	161.2367㎡ (48.77평)

대지권현황

	지번	용도	대지권비율	면적	비고
1	가좌동1105		소유권	99.64㎡ ( 30.14 평 )	-

임차인현황

성립일자	권리자	권리종류(점유부분)	권리금액
전입 2013.04.01 확정 2013.02.22 배당 2015.06.24	***	주거임차인 전부	【보】 2200만 【월】 110만
보증금합계   2200만원   |   월세합계   110만원

지역분석 및 도로현황

[ 위치 및 주위환경 ] 본건은 경기도 고양시 일산서구 가좌동 소재 송포초등학교 남측 인근에 위치하는 가좌마을7단지꿈에그린아파트 제703동 제8층 제801호로서, 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 학교등이 소재함. [ 교통상황 ] 본건까지 차량 출입 및 주정차 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하며, 시내로의 접근성 ,이용의 편리성 등 제반 대중교통 여건은 보통임. [ 건물의 구조 ] 본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층중 8층 801호로서, 외벽은 몰탈위페인팅 및 일부 석재붙임등 마감 내벽은 벽지도배등 마감 창호는 샷시창호임. [ 이용상태 ] 아파트로 이용중임.(상세이용내역은 건물이용현황도 참조) [ 설비내역 ] 위생설비 및 승강기설비, 난방설비등이 되어있음. [ 토지이용계획 및 제한상태 ] 제1종일반주거지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(가좌구역), 소로1류(폭 10M-12M)(접함), 소로2류(폭 8M-10M)(접함), 중로1류 (폭 20M-25M)(접함),과밀억제권역<수도권정비계획법>, 상대정화구역 <학교보건법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>. [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] 임대사항은 미상이며, 기타 평가의견란 참조.

집합건물 등기부현황

구분	성립일자	권리종류	권리자	권리금액	인수/소멸	비고
갑1	2010-05-28	소유권	***		소멸
을1	2012-12-21	(근)저당	***	576,000,000원	말소기준
을2	2012-12-24	(근)저당	***	35,000,000원	소멸
갑7	2013-05-07	소유가등	***		소멸
갑8	2013-06-12	압류	***		소멸
갑9	2014-01-15	가압류	***	4,166,322원	소멸
갑10	2014-09-26	가압류	***	15,500,000원	소멸
갑11	2015-05-20	임의경매	***		소멸

[ 경기 고양시 일산서구 가좌동 1105-0 (가좌마을7단지꿈에그린아파트) 161㎡ (48.78평)] ( 단위 : 만원 )

매매실거래가

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2015년 10분기	47,700	49,200	48,922	2015년 9분기	46,900	46,900	46,900
2015년 8분기	48,500	48,500	48,500	2015년 5분기	51,500	51,500	51,500
2015년 4분기	49,500	49,500	49,500	2015년 3분기	49,900	53,900	51,900
2015년 2분기	48,600	48,600	48,600	2014년 12분기	60,000	60,000	60,000
2014년 11분기	43,000	48,500	45,180	2014년 10분기	43,000	43,000	43,000
2014년 9분기	43,000	46,700	44,567	2014년 8분기	41,000	41,000	41,000
2014년 7분기	47,700	47,700	47,700	2014년 5분기	45,500	45,500	45,500
2014년 1분기	48,900	48,900	48,900	2013년 10분기	43,900	71,000	54,975
2013년 9분기	41,000	44,000	42,500	2013년 7분기	45,200	45,200	45,200
2013년 4분기	49,000	49,000	49,000	2012년 12분기	56,244	85,685	83,231
2012년 11분기	85,685	85,685	85,685	2012년 4분기	84,048	85,685	85,358
2011년 4분기	85,685	85,685	85,685	2011년 3분기	85,685	85,685	85,685
2011년 2분기	85,685	85,685	85,685	2011년 1분기	85,685	89,990	86,468
2010년 12분기	82,412	85,685	84,048	2010년 11분기	84,048	85,685	85,217
2010년 10분기	84,048	85,685	85,549	2010년 7분기	85,685	85,685	85,685
2010년 6분기	89,990	89,990	89,990	2010년 5분기	85,685	85,685	85,685

전세실거래가

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2015년 6분기	35,000	35,000	35,000	2015년 4분기	34,000	34,000	34,000
2015년 3분기	30,000	30,000	30,000	2014년 12분기	28,000	28,000	28,000
2014년 11분기	30,000	30,000	30,000	2014년 10분기	25,000	25,000	25,000
2014년 8분기	29,000	29,000	29,000	2014년 7분기	23,000	25,000	24,000
2014년 4분기	28,000	28,000	28,000	2014년 2분기	30,000	30,000	30,000
2013년 8분기	17,000	17,000	17,000	2011년 3분기	25,000	25,000	25,000

아파트 매매 실거래가 ( 단위 : 만원/㎡)

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2015년 11월	294	393	335	2015년 10월	243	424	325
2015년 9월	263	445	337	2015년 8월	233	452	325
2015년 7월	231	448	322	2015년 6월	254	443	315
2015년 5월	238	442	312	2015년 4월	240	433	318
2015년 3월	238	442	313	2015년 2월	221	367	306
2015년 1월	274	425	308	2014년 12월	233	438	309
2014년 11월	223	435	307	2014년 10월	220	440	309
2014년 9월	238	433	299	2014년 8월	229	423	310
2014년 7월	217	425	314	2014년 6월	246	458	318
2014년 5월	248	428	312	2014년 4월	268	374	311
2014년 3월	255	428	320	2014년 2월	274	397	311
2014년 1월	236	366	303

아파트 전세 실거래가 ( 단위 : 만원/㎡)

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2015년 12월	224	300	258	2015년 11월	104	283	205
2015년 10월	176	351	242	2015년 9월	176	334	240
2015년 8월	168	325	244	2015년 7월	162	283	241
2015년 6월	170	333	233	2015년 5월	156	333	233
2015년 4월	160	333	224	2015년 3월	118	333	214
2015년 2월	168	300	218	2015년 1월	165	300	215
2014년 12월	166	300	223	2014년 11월	118	275	211
2014년 10월	127	284	204	2014년 9월	130	292	212
2014년 8월	152	283	206	2014년 7월	108	300	196
2014년 6월	83	283	189	2014년 5월	147	292	212
2014년 4월	170	300	216	2014년 3월	124	300	201
2014년 2월	149	250	200	2014년 1월	123	242	211

아파트 월세 실거래가 ( 단위 : 만원/㎡)

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2015년 12월	177	177	177	2015년 11월	107	258	179
2015년 10월	122	300	197	2015년 9월	127	234	175
2015년 8월	176	234	196	2015년 7월	134	254	186
2015년 6월	147	215	173	2015년 5월	136	206	167
2015년 4월	130	234	176	2015년 3월	124	267	177
2015년 2월	115	196	155	2015년 1월	138	201	165
2014년 12월	127	221	171	2014년 11월	130	233	172
2014년 10월	133	225	168	2014년 9월	111	258	179
2014년 8월	106	209	162	2014년 7월	130	183	162
2014년 6월	139	246	178	2014년 5월	112	275	171
2014년 4월	136	230	180	2014년 3월	115	221	174
2014년 2월	132	229	182	2014년 1월	143	266	178

인근매각통계

기간	매각건수	평균감정가	평균매각가	매각가율	유찰횟수
3개월	13	563,392,651원	419,213,500원	74.41%	1.10회
6개월	22	479,678,930원	375,134,745원	78.21%	1.16회
9개월	33	451,316,297원	356,344,858원	78.96%	1.26회

인근진행물건

사진	사건번호	소재지	용도	감정가 최저가	상태 (유찰수)	매각기일
	고양 2계 2015-60548	경기도 고양시 일산서구 가좌동 1089-0 가좌마을 8층802호 [건물 41.9평] [토지 26.32평]	아파트	400,000,000 400,000,000	재진행	2015.12.23	102
	고양 2계 2015-17025	경기도 고양시 일산서구 가좌동 1088-0 가좌마을 17층1702호 [건물 35.6평] [토지 25.71평]	아파트	320,000,000 224,000,000	진행 (1) 70%	2015.12.23	186