■인천연립경매 인천광역시 계양구 효성동 545-7 신다우빌라 3층301호 2015타경25596-2번 89,000,000원 1회진행 62,300,000원 40㎡ (12.02평)/26㎡ (7.87평) 70인천지법법원경매/경매법인 영진옥션/경매통 노팀장/예상낙찰가■

인천지법  2015 타경 25596 (임의) [ 2 ] 매각기일 : 2016.01.04 10:00 ~ (월) 경매8계 032)860-1608(구내:1608)
소재지	(407-832) 인천광역시 계양구 효성동 545-7 신다우빌라 3층301호 [도로명주소] 아나지로97번길 3-0 [사건접수] 2015.05.08
물건종별	연립	감정가	89,000,000원
대지권	26㎡ (7.87평)	최저가	(70%) 62,300,000원
전용면적	40㎡ (12.02평)	보증금	(10%) 6,230,000원
평형		청구금액	119,966,540
입찰방법	임의	배당종기일	2015.07.20
매각대상	토지 및 건물매각	개시결정	2015.05.11

기일현황

회차	매각기일	최저매각금액	결과
신건	2015.11.30	89,000,000	유찰
2	2016.01.04	62,300,000

건물현황

지번	층별	구조	용도	(지분)면적	비고
효성동 545-7	3층301호		연립	39.72㎡ (12.02평)

대지권현황

	지번	용도	대지권비율	면적	비고
1	효성동545-7		소유권	26.66㎡ ( 8.06 평 )	-

임차인현황

성립일자	권리자	권리종류(점유부분)	권리금액
전입 2014.09.19 확정 2014.09.19 배당 2015.07.09	***	주거임차인 전부	【보】 1300만 【월】 30만
보증금합계   1300만원   |   월세합계   30만원

지역분석 및 도로현황

[ 위치 및 주위환경 ] 기호 ㉮: 인천광역시 계양구 방축동 소재 인천광역시 어린이과학관 남서측 인근에 위치하며, 일근일대는 유사형 다세대주택 및 연립주택, 소규모 아파트단지, 단독주택 등이 혼재 하는 주택지대임. 기호 ㉯: 인천광역시 계양구 효성동 소재 북인천여자중학교 남동측 인근에 위치하며, 인근일 대는 유사형 다세대주택 및 소규모 아파트단지, 제조장, 창고 등이 혼재하는 지역임. [ 교통상황 ] 기호 ㉮: 본건까지 차량의 진입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 북동측 근거리에 인천지하 철 박촌역이 소재하는 등 전반적인 대중교통상황은 양호함. 기호 ㉯: 본건까지 차량의 진입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 대중 교통상황은 무난함. [ 건물의 구조 ] 기호 ㉮는 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 건물내 제3층 302호로서, 외 벽 : 페인팅마감 등 창 호 : 알루미늄새시 창호임. 기호 ㉯는 철근콘크리트구조 슬래브지붕 4층 건물내 제3층 301호로서, 외 벽 : 스톤코트마감 등 창 호 : 알루미늄새시 창호임. [ 이용상태 ] 기호 ㉮,㉯는 다세대주택임. [ 설비내역 ] 기호 ㉮,㉯: 위생 및 급.배수설비, 난방설비 등 되어 있음. [ 토지의 형상 및 이용상태 ] 장방형(세장형,가장형) 토지로서, 다세대주택 부지임. [ 인접 도로상태등 ] 소로변에 접함. [ 토지이용계획 및 제한상태 ] 기호 ㉮: 제1종일반주거지역, 공항시설보호지구, 최고고도지구, 제1종지구단위계획구역, 과밀 억제권역, 택지개발예정지구, 상대정화구역(2013-04-09),장애물제한표면구역(수평표 면)임 기호 ㉯: 제2종일반주거지역, 과밀억제권역, 상대정화구역임. [ 공부와의 차이 ] 없 음. [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] 1) 임대관계: 이해관계인 부재로 미상임. 2) 기 타: 없 음.

인근매각통계

기간	매각건수	평균감정가	평균매각가	매각가율	유찰횟수
3개월	16	123,594,875원	101,991,317원	82.52%	1.64회
6개월	35	114,819,371원	92,535,599원	80.59%	1.53회
9개월	59	143,080,351원	119,459,150원	83.49%	1.54회

인근진행물건

사진	사건번호	소재지	용도	감정가 최저가	상태 (유찰수)	매각기일
	인천 9계 2015-501670	인천광역시 계양구 효성동 286-4 동아빌라 지하층102호 [건물 15.1평] [토지 10.89평]	연립	57,000,000 57,000,000	신건	2015.12.24	18
	인천 14계 2015-19201	인천광역시 계양구 효성동 331-15 A동 1층2호 [건물 1.8평] [토지 18.45평]	연립	96,000,000 96,000,000	신건	2015.12.28	24
	인천 14계 2015-21297	인천광역시 계양구 효성동 495-7 신화빌라 4층403호 [건물 11.4평] [토지 6.66평]	연립	70,000,000 70,000,000	신건	2015.12.28	12
	인천 7계 2015-27837	인천광역시 계양구 효성동 28-0 대림아파트 7층708호 [건물 17.9평] [토지 7.26평]	아파트	185,000,000 185,000,000	신건	2015.12.31	9