◁경기아파트경매 경기도 고양시 일산동구 위시티4로 80, 105동 13층1304호 (식사동,위시티일산자이1단지) 2015타경60616-1번 608,000,000원 1회재진행 425,600,000원 134㎡ (40.42평)/대지권미등기 70고양지원법원경매/경매법인 영진옥션/경매통 노팀장/예상낙찰가◁

고양지원  2015 타경 60616 (임의) [ 1 ] 매각기일 : 2015.12.29 10:00 ~ (화) 경매4계 031-920-6314
소재지	경기도 고양시 일산동구 위시티4로 80, 105동 13층1304호 (식사동,위시티일산자이1단지) [도로명주소] 경기도 고양시 일산동구 위시티4로 80, 105동 13층1304호 (식사동,위시티일산자이1단지) [사건접수] 2015.05.08
물건종별	아파트	감정가	608,000,000원
토지면적	대지권미등기	최저가	(70%) 425,600,000원
전용면적	134㎡ (40.42평)	보증금	(10%) 42,560,000원
평형		청구금액	518,520,000
입찰방법	임의	배당종기일	2015.08.03
매각대상	토지 및 건물매각	개시결정	2015.05.11

기일현황

회차	매각기일	최저매각금액	결과
신건	2015.09.15	608,000,000	유찰
	2015.10.20	425,600,000	변경
2	2015.12.29	425,600,000

건물현황

지번	층별	구조	용도	(지분)면적	비고
위시티4로80	105동13층1304호	철근콘크리트구조	아파트	133.6079 ㎡㎡ (40.42평)

지역분석 및 도로현황

[ 위치 및 주위환경 ] 본건은 경기도 고양시 일산동구 식사동 소재 양일초등학교” 남서측 인근에 위치하고 주위는 아파트단지 및 근린생활시설, 학교, 공원등이 혼재한 지역으로 쾌적성, 편의성 및 접근성 등의 주거환경여건은 보통시됨. [ 교통상황 ] 본건까지 차량진입 용이하고, 인근에 버스정류장이 소재하는바 대중교통편익은 보통임. [ 건물의 구조 ] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕(사용승인: 2010.08.23) 29층 중 제13층 제1304호로서, 외벽 : 인조석붙임 및 몰탈위 페인팅 마감, 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등, 창호 : 새시창호임. [ 이용상태 ] 아파트(방3, 거실, 주방, 식당, 욕실, 드레스룸, 파우더룸, 발코니, 현관 등) 1세대로 이용중임. [ 설비내역 ] 위생 및 급배수설비, 소화전설비, 열병합에 의한 지역난방설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음. [ 토지의 형상 및 이용상태 ] 인접지 대비 등고평탄한 부정형의 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임. [ 인접 도로상태등 ] 본건은 단지 내 도로를 이용하여 외곽 도로와 연계됨. [ 토지이용계획 및 제한상태 ] -- [ 공부와의 차이 ] 없음. [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] 1)임대미상임.

집합건물 등기부현황

구분	성립일자	권리종류	권리자	권리금액	인수/소멸	비고
갑1	2010-10-12	소유권	***		소멸
을1	2011-12-08	(근)저당	***	518,520,000원	말소기준	주식회사신한은행 (2013-07-08 이전됨)
을2	2011-12-08	(근)저당	***	172,874,000원	소멸
을2	2011-12-08	질권	***		소멸
을3	2011-12-19	(근)저당	***	100,000,000원	소멸
갑12	2015-05-12	임의경매	***		소멸

[ 경기 고양시 일산동구 식사동 1487-0 (위시티일산자이1단지) 134㎡ (40.42평)] ( 단위 : 만원 )

매매실거래가

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2015년 10분기	59,700	59,700	59,700	2015년 7분기	59,000	59,000	59,000
2015년 6분기	57,500	57,500	57,500	2015년 1분기	60,000	60,000	60,000
2014년 12분기	57,500	57,500	57,500	2014년 9분기	53,000	53,000	53,000
2014년 7분기	58,797	58,797	58,797	2014년 4분기	56,353	62,400	59,377
2013년 9분기	55,000	55,000	55,000	2013년 4분기	68,437	68,437	68,437
2013년 1분기	57,000	57,000	57,000	2011년 11분기	70,442	73,597	72,020
2011년 9분기	63,000	68,451	65,726	2011년 8분기	68,451	70,442	69,587
2011년 7분기	68,437	70,442	69,273	2011년 6분기	68,451	72,027	69,698
2011년 5분기	67,789	70,442	69,234	2011년 4분기	61,072	69,774	67,660
2011년 2분기	68,451	68,451	68,451	2010년 12분기	72,027	72,027	72,027
2010년 11분기	69,774	69,774	69,774

전세실거래가

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2015년 11분기	20,000	33,000	31,000	2015년 10분기	47,000	47,000	47,000
2015년 7분기	45,000	45,000	45,000	2015년 4분기	43,000	43,000	43,000
2015년 3분기	35,000	42,000	38,500	2015년 1분기	19,000	19,000	19,000
2014년 11분기	20,000	20,000	20,000	2014년 8분기	40,000	40,000	40,000
2014년 6분기	34,000	34,000	34,000	2014년 1분기	30,000	33,000	31,500
2013년 10분기	20,000	20,000	20,000	2013년 8분기	18,500	18,500	18,500
2013년 7분기	19,500	19,500	19,500	2011년 12분기	25,000	25,000	25,000
2011년 11분기	22,000	22,000	22,000	2011년 9분기	22,000	22,000	22,000
2011년 8분기	21,000	21,000	21,000	2011년 1분기	19,000	21,000	20,167

아파트 매매 실거래가 ( 단위 : 만원/㎡)

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2015년 11월	237	461	385	2015년 10월	245	551	415
2015년 9월	281	541	433	2015년 8월	295	491	407
2015년 7월	219	528	408	2015년 6월	295	508	412
2015년 5월	233	503	408	2015년 4월	227	516	395
2015년 3월	217	505	405	2015년 2월	305	501	416
2015년 1월	230	561	404	2014년 12월	261	500	403
2014년 11월	277	532	404	2014년 10월	233	504	395
2014년 9월	285	507	395	2014년 8월	263	483	405
2014년 7월	219	487	389	2014년 6월	226	487	385
2014년 5월	218	489	387	2014년 4월	221	467	380
2014년 3월	203	461	386	2014년 2월	218	467	360
2014년 1월	222	503	378

아파트 전세 실거래가 ( 단위 : 만원/㎡)

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2015년 12월	308	377	342	2015년 11월	150	372	283
2015년 10월	143	370	292	2015년 9월	223	471	320
2015년 8월	126	392	266	2015년 7월	141	383	296
2015년 6월	146	413	299	2015년 5월	129	389	281
2015년 4월	130	395	270	2015년 3월	137	419	276
2015년 2월	123	389	261	2015년 1월	142	389	271
2014년 12월	142	375	260	2014년 11월	124	377	254
2014년 10월	141	395	256	2014년 9월	148	365	264
2014년 8월	132	343	248	2014년 7월	106	342	219
2014년 6월	138	277	198	2014년 5월	132	377	229
2014년 4월	138	354	240	2014년 3월	111	377	220
2014년 2월	109	371	221	2014년 1월	141	348	225

아파트 월세 실거래가 ( 단위 : 만원/㎡)

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2015년 12월	242	242	242	2015년 11월	123	300	226
2015년 10월	177	334	217	2015년 9월	144	273	210
2015년 8월	171	270	206	2015년 7월	117	242	199
2015년 6월	175	284	203	2015년 5월	137	265	196
2015년 4월	154	283	206	2015년 3월	158	311	206
2015년 2월	150	230	198	2015년 1월	142	357	210
2014년 12월	162	258	210	2014년 11월	141	242	186
2014년 10월	155	245	199	2014년 9월	158	280	202
2014년 8월	134	259	197	2014년 7월	162	236	190
2014년 6월	134	223	182	2014년 5월	185	238	216
2014년 4월	135	236	191	2014년 3월	162	233	197
2014년 2월	138	324	205	2014년 1월	144	295	207

인근매각통계

기간	매각건수	평균감정가	평균매각가	매각가율	유찰횟수
3개월	8	602,375,000원	495,754,625원	82.30%	1.03회
6개월	32	585,812,500원	496,193,031원	84.70%	1.10회
9개월	52	674,580,403원	577,504,688원	85.61%	1.21회

인근진행물건

사진	사건번호	소재지	용도	감정가 최저가	상태 (유찰수)	매각기일
	고양 1계 2015-2979	경기도 고양시 일산동구 식사동 1510-0 위시티블루밍3단지 306동 16층 1601호 [건물 37.2평] [대지권미등기]	아파트	530,000,000 371,000,000	재진행 (1) 70%	2015.12.22	300
	고양 1계 2015-17520	경기도 고양시 일산동구 식사동 1510-0 위시티블루밍3단지 8층801호 [건물 52.7평] [유치권]	아파트	739,000,000 517,300,000	진행 (1) 70%	2015.12.22	69
	고양 1계 2015-61206	경기도 고양시 일산동구 식사동 1487-0 위시티일산자이1단지 15층1502호 [건물 41.5평] [대지권미등기]	아파트	610,000,000 610,000,000	신건	2015.12.22	21
	고양 1계 2015-11676	경기도 고양시 일산동구 식사동 1498-0 위시티일산자이2단지 29층2901호 [건물 39.3평] [대지권미등기]	아파트	598,000,000 598,000,000	신건	2015.12.22	15
	고양 3계 2015-14088	경기도 고양시 일산동구 식사동 1504 위시티일산자이4단지 409동 4층401호 [건물 40.8평]	아파트	610,000,000 610,000,000	신건	2015.12.24	27
	고양 4계 2015-60616	경기도 고양시 일산동구 식사동 1487-0 위시티일산자이1단지 13층1304호 [건물 40.4평] [대지권미등기]	아파트	608,000,000 425,600,000	재진행 (1) 70%	2015.12.29	492