♪서울주택경매 서울 성동구 성덕정17가길 11-1 2015타경162-1번 252,188,200원 1회진행 201,751,000원 28㎡ (8.48평)/56㎡ (16.94평) 80서울동부법원경매/경매법인 영진옥션/경매통 노팀장/예상낙찰가♪

서울동부  2015 타경 162 (임의) [ 1 ] 매각기일 : 2016.01.04 10:00 ~ (월) 경매5계 2204-2409(구내:2409)
소재지	서울특별시 성동구 성덕정17가길 11-1 [도로명주소] 서울특별시 성동구 성덕정17가길 11-1 [사건접수] 2015.01.06
물건종별	주택	감정가	252,188,200원
토지면적	56㎡ (16.94평)	최저가	(80%) 201,751,000원
전용면적	28㎡ (8.48평)	보증금	(10%) 20,175,100원
평형		청구금액	30,000,000
입찰방법	임의	배당종기일	2015.03.30
매각대상	토지 및 건물매각	개시결정	2015.01.07

기일현황

회차	매각기일	최저매각금액	결과
신건	2015.09.14	252,188,200	유찰
	2015.10.26	201,751,000	매각
-	2015.12.10	261,100,000 (103.53%)	미납
2	2016.01.04	201,751,000

건물현황

지번	층별	구조	용도	(지분)면적	비고
성덕정17가길11-1	단층	벽돌조 시멘트기와지붕	기타	28.03㎡ (8.48평)

토지현황

	지번	지목	면적	비고
1	성수동2가 332-22	대지	56.00㎡ (16.94평)	-

제시외물건

	지번	층별	구조	용도	건물면적
1	성덕정17가길 11-1		벽돌조 샌드위치판넬지붕	창고	2.40㎡ (0.73평)

임차인현황

성립일자	권리자	권리종류(점유부분)	권리금액
전입 2010.09.03 확정 미상 배당 2015.01.23	***	주거임차인 주택전부	【보】 8000만
전입 2010.09.03 확정 2010.10.14 배당 2015.01.23	***	주거임차인 주택전부 (주민등록등재자)	【보】 8000만
보증금합계  1억 6000만원   |   월세합계  - 원

지역분석 및 도로현황

[ 위치 및 주위환경 ] 본건은 지하철 2호선 성수역 남측 약800미터 거리 및 성수두산위브아파트 서측 인근의 도로후면지대에 위치하고, 인근은 성수전략정비구역으로 지정되어 있음. 인근지역은 다소 노후된 단독주택과 다가구주택이 많으며 공장이 일부 산재하고, 서측 및 남측의 도로변은 점포지대로 형성된 기존시가지역 임 . [ 교통상황 ] 본건까지 차량출입은 불가능하나 남측 인근에 시내버스 정류장이 위치하고, 지하철 성수역이 약 800미터 및 서울숲역이 약 1,300미터 거리에 위치하여 일반적인 대중교통사정은 무난시 됨. [ 형태 및 이용상태 ] 사다리형과 유사한 형태이고, 인접지 및 도로와 평탄한 단독주택 부지로 이용하고 있음. [ 인접 도로상태 ] 서측으로 폭 약 1.3미터의 관습도로(인접지 332-25 및 332-30 등)와 접하고, 이를 통하여 차량출입이 가능한 도로와 연결됨. [ 토지이용계획 및 제한상태 ] 도시지역, 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(성수전략정비구역) 이고, 대공방어협조구역(77-257미터), 과밀억제권역, 학교환경위생정화구역(최종확인은 성동교육청에 반드시 확인요망), 한강폐기물매립시설 설치제한지역 임. [ 제시목록 외의 물건 ] 없 음. [ 공부와의 차이 ] 없 음. [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] 별첨 건물평가요항표 참조 [ 건물의 구조 ] 벽돌조 샌드위치판넬 및 슬래브지붕 단층 구조이며, 개.보수공사로 리모델링된 상태임. 외벽 : 연와쌓기 및 연와위페인팅 마감 내벽 : 벽지 및 타일 마감 창호 : 알미늄샷시 2중창 또는 알미늄샷시 단창 임 [ 이용상태 ] 주택(방3, 주방 및 거실, 화장실)으로 이용함. [ 설비내역 ] 가스온수보일러에 의한 난방이며, 위생설비(급탕) 되어 잇음. [ 부합물 및 종물 ] 별첨 내부구조도 참조 [ 공부와의 차이 ] 공부상 시멘트기와지붕, 28.03㎡ 이나, 실제는 샌드위치판넬 및 슬래브지붕, 약47.8㎡ 임. [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] 가. 거주자에 의하면, 전세금 8,000만원에 임차하고 있다고 함. 나. 공부상 332-21, 332-22 양지상에 소재하나, 현황은 332-22 지상에 위치함.

건물 등기부현황

구분	성립일자	권리종류	권리자	권리금액	인수/소멸	비고
을5	2011-04-15	(근)저당	***	343,200,000원	말소기준
을5	2011-04-15	(근)저당	***	358,800,000원	소멸
을5	2011-04-15	(근)저당	***	39,000,000원	소멸
을7	2014-06-25	(근)저당	***	180,000,000원	소멸
갑4	2014-12-23	가압류	***	62,475,000원	소멸
갑5	2015-01-07	임의경매	***		소멸
을7	2015-01-20	가처분	***		소멸

토지 등기부현황

구분	성립일자	권리종류	권리자	권리금액	인수/소멸	비고
을5	2011-04-15	(근)저당	***	343,200,000원	말소기준
을5	2011-04-15	(근)저당	***	358,800,000원	소멸
을5	2011-04-15	(근)저당	***	39,000,000원	소멸
을7	2014-06-25	(근)저당	***	180,000,000원	소멸
갑4	2014-12-23	가압류	***	62,475,000원	소멸
갑5	2015-01-07	임의경매	***		소멸
을7	2015-01-20	가처분	***		소멸

인근매각통계

기간	매각건수	평균감정가	평균매각가	매각가율	유찰횟수
3개월	7	431,741,171원	400,231,427원	92.70%	1.00회
6개월	10	469,418,820원	449,631,145원	95.78%	0.94회
9개월	13	533,019,380원	515,323,034원	96.68%	0.86회

인근진행물건

사진	사건번호	소재지	용도	감정가 최저가	상태 (유찰수)	매각기일
	동부 6계 2015-3970	서울특별시 성동구 성수동2가 712-0 청구강변아파트 5층505호 [건물 25.7평] [토지 7.26평]	아파트	560,000,000 448,000,000	진행 (1) 80%	2015.12.21	366
	동부 4계 2015-2106	서울특별시 성동구 성수동2가 699-1 [건물 9.6평] [토지 5.75평] [지분만 매각,제시외물건포함]	다가구	117,386,940 93,910,000	진행 (1) 80%	2015.12.21	378
	동부 6계 2015-5969	서울특별시 성동구 성수동2가 577-8 [토지 21.18평] [지분만 매각]	대지	494,690,000 494,690,000	신건	2015.12.21	90
	동부 7계 2015-179	서울특별시 성동구 성수동2가 351 2층 203호 [건물 18.5평] [토지 14.52평]	근린시설	425,000,000 217,600,000	진행 (3) 51%	2015.12.28	1023
	동부 7계 2013-18923	서울특별시 성동구 성수동2가 286-0 성수동2차우방아파트 13층 1308호 [건물 18.1평] [토지 5.75평]	아파트	310,000,000 310,000,000	신건	2015.12.28	60