◎경기전경매 경기도 용인시 수지구 신봉동 562 2014타경40359-1번 7,089,896,450원 2회재진행 3,474,050,000원 /8,828㎡ (2,670.47평) 49수원지법법원경매/경매법인 영진옥션/경매통 노팀장/예상낙찰가◎

수원지법  2014 타경 40359 (임의) [ 1 ] 매각기일 : 2015.12.23 10:30 ~ (수) 경매17계 (031)210-1378(구내:1378)
소재지	(448-836) 경기도 용인시 수지구 신봉동 562 [사건접수] 2014.08.21
물건종별	전	감정가	7,089,896,450원
토지면적	8,828㎡ (2,670.47평)	최저가	(49%) 3,474,050,000원
전용면적		보증금	(10%) 347,405,000원
평형		청구금액	1,167,649,838
입찰방법	임의	배당종기일	2014.11.06
매각대상	토지지분매각	개시결정	2014.08.22

기일현황

회차	매각기일	최저매각금액	결과
	2015.04.15	4,895,370,870	변경
	2015.07.24	7,089,896,450	변경
신건	2015.10.21	7,089,896,450	유찰
2	2015.11.20	4,962,928,000	유찰
3	2015.12.23	3,474,050,000

토지현황

	지번	지목	면적	비고
1	신봉동 562	전	704.00㎡ (212.96평)	-
2	신봉동 562-1	전	392.00㎡ (118.58평)	-
3	신봉동 562-2	전	1,280.00㎡ (387.20평)	-
4	신봉동 562-3	전	648.00㎡ (196.02평)	-
5	신봉동 562-4	전	168.00㎡ (50.82평)	-
6	신봉동 562-5	전	590.00㎡ (178.48평)	-
7	신봉동 563	전	1,079.00㎡ (326.40평)	-
8	신봉동 563-1	전	270.00㎡ (81.68평)	-
9	신봉동 563-2	전	397.00㎡ (120.09평)	-
10	신봉동 563-3	전	29.00㎡ (8.77평)	-
11	신봉동 565	전	28.38㎡ (8.58평)	-
12	신봉동 565-1	전	0.62㎡ (0.19평)	-
13	신봉동 566-2	전	49.62㎡ (15.01평)	-
14	신봉동 566-5	전	3.38㎡ (1.02평)	-
15	신봉동 566-3	대지	27.98㎡ (8.46평)	-
16	신봉동 566-6	대지	46.02㎡ (13.92평)	-
17	신봉동 571-1	대지	146.76㎡ (44.39평)	-
18	신봉동 571-5	대지	23.24㎡ (7.03평)	-
19	신봉동 571-2	답	62.87㎡ (19.02평)	-
20	신봉동 571-6	답	7.13㎡ (2.16평)	-
21	신봉동 570-1	전	11.20㎡ (3.39평)	-
22	신봉동 570-4	전	2.80㎡ (0.85평)	-
23	신봉동 571-4	도로	14.00㎡ (4.24평)	-
24	신봉동 490-1	전	182.00㎡ (55.06평)	-
25	신봉동 490-5	전	30.00㎡ (9.08평)	-
26	신봉동 491	전	1,892.00㎡ (572.33평)	-
27	신봉동 491-1	전	138.00㎡ (41.75평)	-
28	신봉동 492-3	전	605.00㎡ (183.01평)	-

임차인현황

성립일자	권리자	권리종류(점유부분)	권리금액
전입 2007.01.10 확정 없음 배당 없음	***	주거임차인
보증금합계  - 원   |   월세합계  - 원

지역분석 및 도로현황

[ 위치 및 주위환경 ] 본건은 경기도 용인시 수지구 신봉동 소재 ‘신봉동성당’ 남동측 인근에 위치하며, 인근은 단독 / 전원주택, 근린생활시설 및 임야 및 농경지 등이 혼재하는 지역임. [ 교통상황 ] 본건까지 차량출입이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 보통임. [ 형태 및 이용상태 ] 기호 1,3,4,6,7,9,10,11,13 : 대체로 장방형의 완경사의 토지로 전으로 이용중임. 기호 2,5,8,12 : 대체로 부정형의 완경사 토지로 도로로 이용중임. 기호 14,16,18, : 대체로 부정형의 평지로 도로로 이용중임. 기호 15, 17 : 대체로 사다리형의 평지로 대지로 이용중임. 기호 19, 21 : 세장형 및 부정형의 평지로 전으로 이용중임. 기호 20, 22,23 : 대체로 부정형의 평지로 도로로 이용중임. [ 인접 도로상태 ] 기호 1 - 9, 11-18, 20, 23 : 세로가에 접함 기호 10 : 맹지 기호 19, 21, 22 : 소로한면에 접함. [ 토지이용계획 및 제한상태 ] 기호 1-10, 12 : 자연녹지지역, 자연경관지구, 가축사육제한구역, 성장관리권역임 기호 11 : 자연녹지지역, 자연경관지구, 가축사육제한구역, 성장관리권역, 상대정화구역임. 기호 13 : 자연녹지지역, 자연취락지구,성장관리권역, 상대정화구역임 기호 14-16,18,20- 23 : 자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역, 성장관리권역임 기호 17, 19 : 자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역, 성장관리권역, 상대정화구역임 [ 제시목록 외의 물건 ] 기호 17 토지상에 제시외건물 소재 [ 공부와의 차이 ] 일부 토지는 공부지목과 현황지목이 상이함 3번 형태 및 이용현황 참조 [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] - 임대관계는 미상임.

토지 등기부현황

구분	성립일자	권리종류	권리자	권리금액	인수/소멸	비고
을1	2011-08-05	(근)저당	***	1,300,000,000원	소멸
을1	2011-08-05	(근)저당	***	1,300,000,000원	말소기준
을2	2011-08-05	지상권	***		소멸
갑6	2013-07-15	가압류	***	1,513,800,000원	소멸
갑10	2014-08-22	임의경매	***		소멸

인근매각통계

기간	매각건수	평균감정가	평균매각가	매각가율	유찰횟수
3개월	5	563,100,000원	431,855,940원	76.69%	1.65회
6개월	9	547,004,431원	391,226,422원	71.52%	1.90회
9개월	16	527,217,672원	384,518,918원	72.93%	1.69회

인근진행물건

사진	사건번호	소재지	용도	감정가 최저가	상태 (유찰수)	매각기일
	수원 18계 2014-32600	경기도 용인시 수지구 신봉동 505 [건물 21.4평] [토지 199.95평]	주택	601,554,000 206,333,000	재진행 (3) 34%	2015.12.17	4722
	수원 13계 2013-30096	경기도 용인시 수지구 신봉동 905-0 서홍마을우남퍼스트빌 18층 1802호 [건물 12.0평] [토지 7.56평]	아파트	180,000,000 180,000,000	신건	2015.12.18	69
	수원 14계 2015-14043	경기도 용인시 수지구 신봉동 911-0 신봉마을자이2차아파트 3층304호 [건물 40.8평] [토지 25.71평]	아파트	470,000,000 329,000,000	진행 (1) 70%	2015.12.22	174
	수원 17계 2014-40359	경기도 용인시 수지구 신봉동 562 [토지 2,670.47평] [법정지상권,농취증,지분만 매각]	전	7,089,896,450 3,474,050,000	재진행 (2) 49%	2015.12.23	372