☜인천묘지경매 인천광역시 중구 운남동 113-2 2014타경30294-1번 871,288,750원 1회진행 609,902,000원 235㎡ (71.11평)/1,182㎡ (357.56평) 70인천지법법원경매/경매법인 영진옥션/경매통 노팀장/예상낙찰가☜

인천지법  2014 타경 30294 (임의) [ 1 ] 매각기일 : 2015.12.15 10:00 ~ (화) 경매22계 032-860-1622
소재지	(400-811) 인천광역시 중구 운남동 113-2 [도로명주소] 운중로65번길 4-0 [사건접수] 2014.04.22
물건종별	묘지	감정가	871,288,750원
토지면적	1,182㎡ (357.56평)	최저가	(70%) 609,902,000원
전용면적	235㎡ (71.11평)	보증금	(10%) 60,990,200원
평형		청구금액	440,525,159
입찰방법	임의	배당종기일	2014.07.25
매각대상	토지 및 건물매각	개시결정	2014.05.08

기일현황

회차	매각기일	최저매각금액	결과
신건	2015.11.11	871,288,750	유찰
2	2015.12.15	609,902,000

건물현황

지번	층별	구조	용도	(지분)면적	비고
운남동 113-2	단층	시멘트 블록조 스레트지붕	기타	139.2㎡ (42.11평)
운남동 112-1	단층	세멘트 블록조 스레트지붕		95.87㎡ (29.00평)

토지현황

	지번	지목	면적	비고
1	운남동 114	대지	29.75㎡ (9.00평)	-
2	운남동 113-2	대지	294.22㎡ (89.00평)	-
3	운남동 113-4	도로	40.00㎡ (12.10평)	-
4	운남동 113-3	전	482.00㎡ (145.81평)	-
5	운남동 112-1	전	175.21㎡ (53.00평)	-
6	운남동 111-4	묘지	161.00㎡ (48.70평)	-

제시외물건

	지번	층별	구조	용도	건물면적
1	운남동 113-2		판넬조 판넬지붕	주방 및 보일러실	16.00㎡ (4.84평)
2	운남동 112-1		목조 아스팔트슁글지붕	현관	7.90㎡ (2.39평)
3	운남동 112-1		블럭조 스레트지붕	화장실	12.20㎡ (3.69평)
4	운남동 112-1		판넬조 판넬지붕	교육관	18.00㎡ (5.45평)
5	운남동 112-1		판넬조 판넬지붕	보일러실	10.00㎡ (3.03평)

임차인현황

성립일자	권리자	권리종류(점유부분)	권리금액
전입 2014.01.03 확정 없음 배당 없음	***	주거임차인
전입 2014.03.07 확정 없음 배당 없음	***	주거임차인
보증금합계  - 원   |   월세합계  - 원

지역분석 및 도로현황

[ 위치 및 주위환경 ] 본건은 인천광역시 중구 운남동 소재 인천경제자유구역청 영종관리과사무소 동측 인근에 위치하며, 주위는 후면에 단독주택과 농경지 등이 소재하며 노변으로는 근린생활시설 등이 소재하여 있는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임. [ 교통상황 ] 본건 토지는 제반차량의 접근이 가능하며, 인근에 시내버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통임. [ 형태 및 이용상태 ] 각 필지 공히 부정형의 토지로서 기호(1)과 (4)토지는 도로, 기호(2)와 (3)토지는 일단지로서 교회부지로 이용되고 있으며, 기호(5)토지는 사택 부지로 이용 중이며, 기호(7)토지는 나대지 및 일부는 도로로 이용되고 있음. [ 인접 도로상태 ] 본건 남측으로 노폭 약12미터 내외의 도로에 접하여 있으며, 서측으로 노폭 약3미터 내외의 도로에 접함. [ 토지이용계획 및 제한상태 ] - 기호(1) : 자연녹지지역, 도로(접함), 과밀억제권역<수도권정비계획법> - 기호(2)-(5),(7) : 자연녹지지역, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. [ 제시목록 외의 물건 ] - 본건 토지상에 벚나무, 느타나무, 단풍나무 등의 수목이 소재하여 있으며, 이를 토지에의 부합물로서 토지에 포함하여 평가하였음. - 별첨건물개황도에서와 같이 판넬조 판넬지붕 약16㎡(주방 등) 등의 제시외건물 (종물 및 부합물)이 소재하고 있어서 개략적인 실측면적으로 사정,평가하였음. [ 공부와의 차이 ] 기호(1)토지는 공부상 지목이 묘지이나 현황은 교회의 출입로로 이용되고 있는 도로이며, 기호(2)와 (3)토지는 공부상 지목이 전이나 현황은 일단지로서 종교 용지로 이용되고 있으며, 기호(7)토지는 공부상 지목이 대이나 일부가 도로로 이용되고 있음. [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] 기호(2)와 (5) 및 (7)토지의 귀 제시목록상 면적은 각각 53평, 89평 및 9평으로 되어 있으나 토지대장에 등재된 환산면적은 각각 175㎡, 294㎡ 및 30㎡로서 토지대장 상의 면적을 기준으로 표시,평가하였음. [ 건물의 구조 ] 기호(6) 및 (8)건물은 공히 철골조 및 벽돌조 아스팔트슁글지붕 단층 건으로서 외 벽 : 사이딩 판넬붙임 마감 내 벽 : 벽지 및 일부 타일붙임, 인테리어 마감 등 창 호 : 하이샷시창 등 [ 이용상태 ] 기호(6)건물은 사택(방, 거실, 주방, 화장실) 및 식당으로 이용하고 있으며, 기호(8)건물은 교회로 이용하고 있음. [ 설비내역 ] 상·하수도시설 및 위생시설과 LPG가스설비 및 난방설비 등이 되어 있음. [ 부합물 및 종물 ] 본건은 별첨건물개황도에서와 같이 제시외건물(종물 및 부합물)이 소재하고 있어서 개략적인 실측면적으로 사정,평가하였음. [ 공부와의 차이 ] - 기호(8)건물은 제시목록상 교회 95.87㎡이나 동일한 소재지의 일반건축물대장에 합법적으로 등재된 건물 교회부속건물 36.29㎡ 및 화장실 3.75㎡가 추가적으로 소재하고 있으며, 1개동으로 이용되고 있는 교회건물의 개략적인 현황 면적도 건축물대장의 전체면적과 거의 일치하고 있어서 일반건축물대장 상의 전체면적 135.91㎡를 사정면적으로 평가하였음. - 기호(6)과 기호(8)건물의 공부상 구조는 시멘트 블록조 스레트지붕으로 등재되어 있으나 현황은 아스팔트슁글지붕으로 조사되었으며, 현황 면적이 공부상 면적과 대체로 일치하고 있으며, 당해 건물에 대하여 전체적으로 기본구조를 벽돌조 등으로 수리를 하였다는 탐문조사사항 등을 고려할 때 동일성이 인정되어 변경된 구조를 감안하여 평가하였음. [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] 임대관계 미상임.

토지 등기부현황

구분	성립일자	권리종류	권리자	권리금액	인수/소멸	비고
을8	2012-12-14	(근)저당	***	520,000,000원	말소기준
갑2	2014-05-08	임의경매	***		소멸

인근매각통계

기간	매각건수	평균감정가	평균매각가	매각가율	유찰횟수
3개월	4	445,504,500원	328,451,474원	73.73%	1.44회
6개월	12	431,990,300원	334,119,408원	77.34%	1.46회
9개월	25	555,999,252원	381,402,977원	68.60%	1.47회

인근진행물건

사진	사건번호	소재지	용도	감정가 최저가	상태 (유찰수)	매각기일
	인천 22계 2014-30294	인천광역시 중구 운남동 113-2 [건물 71.1평] [토지 357.56평] [농취증,제시외물건포함]	묘지	871,288,750 609,902,000	진행 (1) 70%	2015.12.15	93
	인천 26계 2015-8140 물번[1]	인천광역시 중구 운남동 780-3 [토지 1,182.78평] [농취증]	전	500,480,000 245,235,000	진행 (2) 49%	2015.12.16	345
	인천 26계 2015-8140 물번[2]	인천광역시 중구 운남동 780-4 [토지 715.41평] [법정지상권,농취증]	전	319,275,000 156,445,000	진행 (2) 49%	2015.12.16	321
	인천 26계 2015-23262	인천광역시 중구 운남동 산 116-5 [토지 559.63평]	임야	72,150,000 50,505,000	진행 (1) 70%	2015.12.16	216
	인천 26계 2015-12408	인천광역시 중구 운남동 534-6 [건물 56.3평] [토지 205.10평] [지분만 매각,제시외물건포함]	주택	554,583,905 554,583,905	신건	2015.12.16	66