▨경기답경매 경기도 성남시 수정구 오야동 245-44 2015타경7765-3번 646,980,000원 1회진행 452,886,000원 /246㎡ (74.42평) 70성남지원법원경매/경매법인 영진옥션/경매통 노팀장/예상낙찰가▨

성남지원  2015 타경 7765 (임의) [ 3 ] 매각기일 : 2015.12.14 10:00 ~ (월) 경매8계 031-737-1328
소재지	(461-340) 경기도 성남시 수정구 오야동 245-44 [사건접수] 2015.05.07
물건종별	답	감정가	646,980,000원
토지면적	246㎡ (74.42평)	최저가	(70%) 452,886,000원
전용면적		보증금	(10%) 45,288,600원
평형		청구금액	75,000,000
입찰방법	임의	배당종기일	2015.07.13
매각대상	토지매각	개시결정	2015.05.08

기일현황

회차	매각기일	최저매각금액	결과
신건	2015.11.09	646,980,000	유찰
2	2015.12.14	452,886,000

토지현황

	지번	지목	면적	비고
1	오야동 245-44	답	246.00㎡ (74.42평)	-

지역분석 및 도로현황

[ 위치 및 주위환경 ] 본건은 경기도 성남시 수정구 오야동 소재 신촌동주민센터 남서측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택, 창고 및 근린생활시설, 나지 등이 혼재하여 형성되어 있음. [ 위치 및 주위환경 ] 본건은 경기도 성남시 수정구 오야동 소재 신촌동주민센터 서측 원거리의 개발제한 구역내 임야하단부에 위치하며, 주위는 농경지 및 임야, 분묘 등이 혼재하는 근교농경 지대 및 야산지대임. [ 위치 및 주위환경 ] 본건은 경기도 성남시 수정구 오야동 소재 신촌동주민센터 남서측 인근(기호3,4,8) 및 북측 인근(기호9)에 위치하며, 주위는 단독주택, 근린생활시설, 나지 등이 혼재하여 형성되어 있음. [ 교통상황 ] 동측 인근으로 대왕판교로가 통과하여 간선도로와의 접근성이 양호하며, 인근 간선도로 변에 시내버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 무난함. [ 교통상황 ] 동측 원거리에 간선도로가 소재하며, 본건 통행로의 협소 등으로 인하여 제반 교통사정 은 불편한 편임. [ 교통상황 ] 동측 인근으로 대왕판교로가 통과하여 간선도로와의 접근성이 양호하며, 인근 간선도로 변에 시내버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 무난함. [ 형태 및 이용상태 ] -기호(1,5,6)은 일단의 부정형 토지로서, -남측 및 동측으로 옹벽조성하여 대체로 평탄하나 북동측 일부 완경사지상태이며, -근린생활시설 및 다가구주택 건부지로 이용 중임. [ 형태 및 이용상태 ] -대체로 동하향 완경사의 부정형 토지로서, -전 및 휴경으로 잡목 등이 자생하는 임야상태, 일부 통행로 등인 것으로 목측됨. [ 형태 및 이용상태 ] -기호(3,8): ·기호(3,8)은 오야지구 지구단위계획 결정도상 공동개발권장토지로서, 동측 인접지 등과 등고평탄하나 남측 비포장상태의 계획도로 대비 다소 저지이며, ·기호(3)은 소규모 사다리형 토지로서 대부분 잡종지상태로 지상에 컨테이너박스가 소재하는 것으로 목측되며, ·기호(8)은 부정형 토지로서 대부분 잡종지상태임. (※기호(8) 서측 경계 부근에 복토하여 전으로 경작중인 바, 본건 이용상황 및 기호(3) 지상 컨테이너박스의 소재 위치 등에 대한 정확한 확인은 경계측량을 요함.) -기호(4): 장방형 평지로서, 현황 전으로 경작중인 나지임. -기호(9): 부정형 완경사지로서, 현황 일부 전으로 경작중이며, 항공사진상 인접지상 건물 등이 본건에 걸쳐 소재하는 것으로 목측됨. [ 인접 도로상태 ] -지적도상 맹지이나, -현황 노폭 약2.5미터 내외 비포장상태의 통행로(본건 일부 포함)를 통하여 접근 가능함. [ 인접 도로상태 ] -기호(3,8): 남측으로 노폭 약8미터의 계획도로(현황, 비포장상태로 잡석이 깔려 있음) 와 접함. -기호(4): ·북측으로 노폭 약15미터(인도 포함) 내외 포장도로와 접하며, ·동측으로 도시계획도로(노폭 약8미터)와 접하나 미개설상태로서, 현황 남측 인접지(오야동 245-9)의 출입로로 이용중인 노폭 약4미터 내외 포장도로 소재함. -기호(9): 맹지임. [ 인접 도로상태 ] 현황 북측으로 노폭 약8미터의 계획도로(현황, 비포장상태로 잡석이 깔려 있음)를 통하여 출입함. [ 토지이용계획 및 제한상태 ] ※토지이용계획확인서(2015.05.11.자)상, -기호(1)오야동 249-1: 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역, 소로2류(폭 8M-10M)(접함), <추가기재>농지법 제8조의규정이적용되는농지 -기호(5)오야동 272-7: 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역, 소로2류(폭 8M-10M)(접함) -기호(6)오야동 249-2: 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역, 소로1류(폭 10M-12M)(접함), 소로2류(폭 8M-10M )(접함), 하수처리구역, <추가기재>농지법제8조의규정이적용되는농지 이며 -기호(1,5,6) 공히, 가축사육제한구역, 비행안전제5구역(전술)(비행안전제5구역), 제한 보호구역(전술항공:5km), 대기환경규제지역, 도시교통정비지역, 과밀억제권역, 배수구 역(성남배수구역) 임. [ 토지이용계획 및 제한상태 ] ※토지이용계획확인서(2015.05.11.자)상, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 자연녹지지역, 비행 안전제5구역(전술)(비행안전제5구역), 제한보호구역(전술항공:5km), 대기환경규제지역, 도시교통정비지역, 과밀억제권역, 배수구역(성남배수구역), <추가기재>농지법제8조의 규정이적용되는농지 임. [ 토지이용계획 및 제한상태 ] ※토지이용계획확인서(2015.05.11.자)상, -기호(3)오야동 249-4: 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역, 소로2류(폭 8M-10M)(접함) -기호(4)오야동 245-44: 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역, 소로2류(폭 8M-10M)(접함), 주차장, 중로2류(폭 15M-20M)(접함), 하수처리구역 -기호(8)오야동 251-2: 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역, 소로2류(폭 8M-10M)(접함), <추가기재>농지법 제8조의규정이적용되는농지 -기호(9)오야동 산2-2: 자연녹지지역, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역, 공익용산지, 준보전산지, 하수처 리구역(세곡천처리분구) 이며 -기호(3,4,8,9) 공히, 가축사육제한구역, 비행안전제5구역(전술)(비행안전제5구역), 제 한보호구역(전술항공:5km), 대기환경규제지역, 도시교통정비지역, 과밀억제권역, 배수 구역(성남배수구역) 임. [ 제시목록 외의 물건 ] 본건 지상에 소재하는 잣나무 등의 수목 및 잡목은 관상수로서의 가치 및 수익성 등을 고려할 때 경제적 가치가 미미한 바, 토지의 부합물로 판단되어 본건에 포함 평가하였 음. [ 제시목록 외의 물건 ] -기호(3) 지상에 컨테이너(약18㎡) 1동 소재함. (※컨테이너는 이동이 용이하여, 본 평가에서 제외하였음.) -기호(9) 지상에, ①경제적 가치가 미미한 감나무 등 수목 수주 및 ②철거용이한 가설구조물인 창고(목조 외 약4.0㎡) 1동이 소재함. (※본건은 공유 토지 중 일부 지분(1/2)에 대한 평가인 바, 소유관계가 불분명하여 본건 평가에서 제외하였음.) [ 제시목록 외의 물건 ] --. [ 공부와의 차이 ] 공부상 지목 전이나, 일부 통행로인것으로 목측되며 정확한 확인은 별도의 측량을 요함. [ 공부와의 차이 ] -기호(3,8)은 공부상 지목 전이나, 현황 대부분 잡종지상태임. -기호(4)는 공부상 지목 답이나, 현황 대부분 전으로 경작중임. -기호(9)는 공부상 지목 임야이나, 현황 일부 전으로 경작 중이며, 인접지상 건물 등의 본건 소재 여부에 대한 정확한 확인은 별도의 측량을 요하므로 경매 참여시 유의하시기 바람. [ 공부와의 차이 ] --. [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] -본건 임대관계 미상임 (※현장조사시 관계인 부재로 인하여 임대관계 조사하지 못하였음.) [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] -본건 임대관계 미상임 (※현장조사시 관계인 부재로 인하여 임대관계 조사하지 못하였음.) [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] -본건 임대관계 미상임 (※현장조사시 관계인 부재로 인하여 임대관계 조사하지 못하였음.) [ 건물의 구조 ] 철근콘크리트조 (철근)콘크리트(평스라브) 지상2층/지하1층 건으로서, (사용승인일: 2014.10.27.) 외벽: 노출콘크리트면처리 및 드라이비트 마감 등 내벽: 페인팅, 벽지도배 및 타일붙임 마감 등 창호: PVC샷시 이중창호, 폴딩도어 등이며, 천장고: 1층 약4미터 내외, 2층 약2.5미터 내외, 지층 약6.5미터 내외임. [ 이용상태 ] -건축물대장상 용도 ·1층: 제1종근린생활시설(휴게음식점) 및 주차장 ·2층: 다가구주택 3개호 및 제2종근린생활시설(사무소) ·지층: 제1종근린생활시설(체육도장) ·옥탑1층: 계단실 ·옥탑2층: 계단실, 기계실 이며, -현장조사(2015.05.06.자) 당시, 후첨 사진과 같이 ·1층: 공실상태로 일부 집기 등이 있으며 ·2층: 다가구주택(3개호, 가구당 방3 구조) 및 원룸형태 1개호 ·지층: 공실상태 ·옥탑1층: 계단실 ·옥탑2층: 계단실 및 기계실 이며, ·지층 소재 화장실 내부 칸막이 공사 등 일부 내부공사 등이 완료되지 아니하였음. [ 설비내역 ] 위생 및 급배수설비, 화재탐지 및 소화설비, 승강기(13인승, 900kg, 승강기번호 2145- 560), 도시가스 이용 개별난방설비 등이 되어 있음. (※현장조사 당시 승강기는 운행되지 아니하였음.) [ 부합물 및 종물 ] 건축법상 바닥면적에 산정되지 아니하는 발코니 등 부합물인 제시외 기호(㉠-㉣) 소재함. ·기호㉠: 철근콘크리트조 외 발코니 약3.9㎡ ·기호㉡: 철근콘크리트조 외 발코니 약5.0㎡ ·기호㉢: 철근콘크리트조 외 (발코니 확장)방 및 거실 일부 약7.2㎡ ·기호㉣: 철근콘크리트조 외 (E/V관련)기계실 약5.7㎡ [ 공부와의 차이 ] 본건 2층 중 건축물현황도상 204호는 건축물대장상 제2종근린생활시설(사무소)이나, 현황 주방시설 및 화장실이 구비된 원룸형태임. [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] 1.본건 임대관계 미상임. (※현장조사시 관계인 부재로 인하여 임대관계 조사하지 못하였음.) 2.본건은 현장조사 당시 지층 소재 화장실 칸막이 공사 등 내부공사 등이 일부 완료되지 아니하였으며, 지층 부분은 천장고 약6.5미터 내외로서 내벽에 미세한 세로 균열 등이 있었는 바, 경매 참여시 본 건물 상태 및 승강기 작동여부 등에 대하여 별도 확인 및 유의하시기 바람. 3.본 건물 외벽 등에 유치권을 주장하는 현수막 등이 부착되어 있으므로, 경매 진행 및 참여시 유의하시기 바람.

인근매각통계

기간	매각건수	평균감정가	평균매각가	매각가율	유찰횟수
3개월	1	73,080,000원	73,200,000원	100.16%	0.67회
6개월	1	73,080,000원	73,200,000원	100.16%	0.67회
9개월	1	73,080,000원	73,200,000원	100.16%	0.67회

인근진행물건

사진	사건번호	소재지	용도	감정가 최저가	상태 (유찰수)	매각기일
	성남 8계 2015-7765 물번[1]	경기도 성남시 수정구 오야동 249-1 [건물 267.0평] [토지 152.76평] [유치권,제시외물건포함,대항력있는임차인]	근린주택	2,660,003,500 1,862,002,000	진행 (1) 70%	2015.12.14	261
	성남 8계 2015-7765 물번[3]	경기도 성남시 수정구 오야동 245-44 [토지 74.42평] [농취증]	답	646,980,000 452,886,000	진행 (1) 70%	2015.12.14	156
	성남 8계 2015-7765 물번[4]	경기도 성남시 수정구 오야동 294-32 [토지 136.13평] [농취증]	전	113,850,000 79,695,000	진행 (1) 70%	2015.12.14	270
	성남 8계 2015-7765 물번[5]	경기도 성남시 수정구 오야동 산 2-2 [토지 75.02평] [지분만 매각]	임야	302,560,000 211,792,000	진행 (1) 70%	2015.12.14	111