★충남전경매 충청남도 태안군 남면 양잠리 428-1 2015타경484-1번 141,180,000원 3회진행 48,425,000원 /3,620㎡ (1,095.05평) 34.3서산지원법원경매/경매법인 영진옥션/경매통 노팀장/예상낙찰가★

서산지원  2015 타경 484 (임의) [ 1 ] 매각기일 : 2015.12.29 10:00 ~ (화) 경매5계 041-660-0695
소재지	(357-952) 충청남도 태안군 남면 양잠리 428-1 [사건접수] 2015.01.13
물건종별	전	감정가	141,180,000원
토지면적	3,620㎡ (1,095.05평)	최저가	(34.3%) 48,425,000원
전용면적		보증금	(10%) 4,842,500원
평형		청구금액	58,519,037
입찰방법	임의	배당종기일	2015.04.14
매각대상	토지매각	개시결정	2015.01.14

기일현황

회차	매각기일	최저매각금액	결과
신건	2015.09.08	141,180,000	유찰
2	2015.10.20	98,826,000	유찰
3	2015.11.24	69,178,000	유찰
4	2015.12.29	48,425,000

토지현황

	지번	지목	면적	비고
1	남면 양잠리 428-1	전	3,620.00㎡ (1,095.05평)	-

지역분석 및 도로현황

[ 위치 및 주위환경 ] 본건은 충청남도 태안군 남면 양잠리 소재 “범달마을” 남측 인근에 위치하는 부동산으 로서, 주위는 마을주변농경지대로서, 농경지 및 임야, 농가주택, 자연부락 등으로 형성되 어 있어, 주위환경은 보통시됨. [ 교통상황 ] 본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하나, 버스 배차시간 등을 고 려하였을때 대중교통 이용은 불편시됨. [ 형태 및 이용상태 ] 기호(1) : 부정형 완경사지로서, 전 및 일부 도로로 이용중임. [ 인접 도로상태 ] 기호(1) : 서측으로 폭 약 2-3M의 시멘트포장도로를 이용중임. [ 토지이용계획 및 제한상태 ] 기호(1) : 생산관리지역(2014-01-00)임. [ 제시목록 외의 물건 ] 본건 지상에 별첨 사진과 같이 구조물(파이프조 하우스 2동 및 폐축사 1동)이 소재함. [ 공부와의 차이 ] 기호(1) : 공부상 지목은 전이나, 현황 일부 도로로 이용중임. [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] 임대관계 : 미상임. 기 타 : 없 음.

토지 등기부현황

구분	성립일자	권리종류	권리자	권리금액	인수/소멸	비고
을5	2012-07-24	(근)저당	***	71,500,000원	말소기준
갑6	2012-10-22	압류	***		소멸
갑7	2015-01-14	임의경매	***		소멸

인근매각통계

기간	매각건수	평균감정가	평균매각가	매각가율	유찰횟수
3개월	14	246,692,270원	160,909,642원	65.23%	2.29회
6개월	20	229,652,809원	140,351,274원	61.11%	2.46회
9개월	34	178,948,159원	101,785,043원	56.88%	2.58회

인근진행물건

사진	사건번호	소재지	용도	감정가 최저가	상태 (유찰수)	매각기일
	서산 4계 2014-12244	충청남도 태안군 남면 몽산리 630-11 [토지 3,680.82평]	임야	1,299,944,000 909,961,000	재진행 (1) 70%	2015.12.15	381
	서산 4계 2015-1395	충청남도 태안군 남면 신온리 770 [토지 5.14평] [법정지상권,농취증,지분만 매각]	전	5,825,600 2,855,000	진행 (2) 49%	2015.12.15	126
	서산 4계 2015-2923	충청남도 태안군 남면 달산리 568-7 [토지 147.02평] [농취증,분묘기지권,지분만 매각]	전	22,842,000 15,989,000	진행 (1) 70%	2015.12.15	33
	서산 4계 2015-6383 물번[1]	충청남도 태안군 남면 달산리 1178-6 [토지 502.76평] [법정지상권,농취증]	임야	182,820,000 182,820,000	신건	2015.12.15	6
	서산 4계 2015-6383 물번[2]	충청남도 태안군 남면 달산리 1178-8 [토지 446.49평] [농취증]	임야	154,980,000 154,980,000	신건	2015.12.15	6
	서산 4계 2015-3360 물번[1]	충청남도 태안군 남면 신온리 812-8 [토지 556.60평] [농취증]	임야	1,085,328,000 490,926,000	변경	2015.12.15	0
	서산 4계 2015-3360 물번[2]	충청남도 태안군 남면 신온리 815 [토지 268.62평] [농취증]	전	312,576,000 312,576,000	신건	2015.12.15	0
	서산 4계 2015-3360 물번[3]	충청남도 태안군 남면 신온리 815-1 [토지 277.70평] [농취증]	전	281,826,000 281,826,000	신건	2015.12.15	0
	서산 2계 2015-5632	충청남도 태안군 남면 몽산리 산 176-2 [토지 75.02평] [지분만 매각]	임야	17,375,400 5,960,000	진행 (3) 34%	2015.12.22	201