▤충남주택경매 충청남도 공주시 유구읍 추계리 72-2 1동호 2014타경2091-1번 778,765,750원 3회재진행 267,117,000원 363㎡ (109.81평)/14,529㎡ (4,395.02평) 34.3공주지원법원경매/경매법인 영진옥션/경매통 노팀장/예상낙찰가▤

공주지원  2014 타경 2091 (임의) [ 1 ] 매각기일 : 2015.12.14 10:00 ~ (월) 경매1계 041-840-5742
소재지	(314-894) 충청남도 공주시 유구읍 추계리 72-2 1동호 [도로명주소] 추동1길 130 [사건접수] 2014.05.07
물건종별	주택	감정가	778,765,750원
토지면적	14,529㎡ (4,395.02평)	최저가	(34.3%) 267,117,000원
전용면적	363㎡ (109.81평)	보증금	(10%) 26,711,700원
평형		청구금액	1,350,000,000
입찰방법	임의	배당종기일	2014.08.14
매각대상	토지 및 건물매각	개시결정	2014.05.13

기일현황

회차	매각기일	최저매각금액	결과
신건	2014.10.13	778,765,750	유찰
	2014.11.17	545,136,000	변경
2	2014.12.22	545,136,000	유찰
3	2015.02.02	381,595,000	유찰
	2015.03.09	267,117,000	변경
	2015.05.18	267,117,000	변경
	2015.07.20	267,117,000	변경
	2015.10.05	267,117,000	변경
4	2015.12.14	267,117,000

건물현황

지번	층별	구조	용도	(지분)면적	비고
유구읍 추계리 72-2	1층	경량철골조 샌드위치판넬지붕	주택	90.75㎡ (27.45평)
유구읍 추계리 72-2	1층	경량철골조 샌드위치판넬지붕	단독주택	90.75㎡ (27.45평)

토지현황

	지번	지목	면적	비고
1	유구읍 추계리 77-2	대지	1,570.00㎡ (474.93평)	-
2	유구읍 추계리 77-1	임야	810.00㎡ (245.03평)	-
3	유구읍 추계리 72-10	도로	1,485.00㎡ (449.21평)	-
4	유구읍 추계리 72-9	대지	913.00㎡ (276.18평)	-
5	유구읍 추계리 72-6	임야	1,950.00㎡ (589.88평)	-
6	유구읍 추계리 72-4	임야	1,081.00㎡ (327.00평)	-
7	유구읍 추계리 72-2	대지	982.00㎡ (297.06평)	-
8	유구읍 추계리 72-1	임야	909.00㎡ (274.97평)	-
9	유구읍 추계리 72-3	임야	3,829.00㎡ (1,158.27평)	-
10	유구읍 추계리 72	전	1,000.00㎡ (302.50평)	-

제시외물건

	지번	층별	구조	용도	건물면적
1	유구읍 추계리 72-2	1층	판넬조 판넬지붕	창고	11.80㎡ (3.57평)

임차인현황

성립일자	권리자	권리종류(점유부분)	권리금액
전입 2012.10.02 확정 미상 배당 없음	***	주거임차인 미상	【보】 미상
보증금합계  - 원   |   월세합계  - 원

지역분석 및 도로현황

[ 위치 및 주위환경 ] 본건은 충청남도 공주시 유구읍 추계리 소재 추동마을 동측 인근에 위치하며, 부근은 산간농촌지역으로 농경지, 농가주택 및 임야 등으로 형성되어 있음. [ 교통상황 ] 본건 및 본건 인근까지 소형 차량의 접근은 용이하나, 읍소재지와 다소 원거리에 위치하여 대중교통사정은 다소 불편한 편임. [ 형태 및 이용상태 ] 기호(1,2,4,5,8,16-18): 남서하향의 토지를 축대 등을 쌀아 계단식으로 조성한 완경사 및 평지의 부정형 토지로서, 인접지와는 계단식 또는 경사를 이루고 있으며, 나지, 임야, 묵전 상태임. 기호(14,15): 남서하향의 토지로서 임야 상태의 묵답, 묵전임. 기호(19): 남서하향의 토지를 완경사 및 평지로 조성한 부정형의 토지로서, 인접지와는 계단식 또는 경사를 이루고 있으며, 일부는 택지조성 중 공사가 중단된 상태이며, 대부분 임야상태임. 기호(3,6,9): 남서하향의 토지를 완경사 및 평지로 조성한 부정형의 토지로서, 인접지와는 계단식 또는 경사를 이루고 있으며, 주거용 건부지 및 나지상태임. 기호(7): 남서하향의 완-중경사 토지로서, 도로로 이용중임. [ 인접 도로상태 ] 기호(1,8,9,14-17,19): 지적도상 맹지로서, 인접지를 통해 접근 가능함. 기호(2): 지적도상 맹지이나, 대상토지 북서측으로 약 4m 포장도로와 접함. 기호(3,18): 대상토지 남동측으로 폭 약 4-6m 포장도로와 접함. 기호(4-6): 대상토지 북서측으로 폭 약 4-6m 포장도로와 접함. 기호(7): 대상토지는 지목 밍 현황이 도로이며, 남동측으로 개설된 폭 약 4-6m 도로를 통해 접근 용이함. [ 토지이용계획 및 제한상태 ] 기호(1,3,6,9,17): 보전관리지역, 공장설립승인지역(2012-11-23) 기호(2,4): 농림지역, 보전산지, 임업용산지, 공장설립승인지역(2012-11-23) 기호(5,8): 보전관리지역, 농림지역, 보전산지, 임업용산지, 소하천구역(중보들천-4), 공장설립승인지역(2012-11-23) 기호(7): 보전관리지역, 소하천구역(중보들천-4), 공장설립승인지역(2012-11-23) 기호(14-16): 보전관리지역, 공장설립승인지역(2012-11-23), 영농여건불리농지 기호(18): 농림지역, 보전산지, 임업용산지, 소하천구역(중보들천-4), 공장설립승인지역(2012-11-23) 기호(19): 농림지역, 보전관리지역, 보전산지, 임업용산지, 공장설립승인지역(2012-11-23)임. [ 제시목록 외의 물건 ] 없 음. [ 공부와의 차이 ] 없 음. [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] 임대관계 미상임. [ 건물의 구조 ] 기호(가-라): 경량철골조 샌드위치판넬지붕 단층 건물로서 2006.04.14자 사용승인 되었으며 내,외벽 및 천장: 판넬 이음 등 바닥: 장판지 깔기 등 창호: 하이새시 창호임. [ 이용상태 ] 기호(가): 단독주택으로 이용중임. 기호(나-라): 공실 상태임. [ 설비내역 ] 기호(가)는 위생설비 및 나낭설비 되어 있음. [ 부합물 및 종물 ] 기호(9)지상에 별첨 지적 및 건물개황도 및 사진용지와 같이 제시외 건물이 소재함. [ 공부와의 차이 ] 없 음. [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] 임대관계 미상임.

토지 등기부현황

구분	성립일자	권리종류	권리자	권리금액	인수/소멸	비고
을1	2005-10-28	(근)저당	***	90,000,000원	말소기준
을11	2006-03-24	지상권	***		소멸
을12	2006-08-10	(근)저당	***	1,350,000,000원	소멸
을14	2006-11-22	(근)저당	***	375,000,000원	소멸
갑13	2014-05-13	임의경매	***		소멸

인근매각통계

기간	매각건수	평균감정가	평균매각가	매각가율	유찰횟수
3개월	10	125,238,509원	72,372,400원	57.79%	1.96회
6개월	21	159,932,184원	86,915,939원	54.35%	2.22회
9개월	24	144,204,145원	79,522,280원	55.15%	2.19회

인근진행물건

사진	사건번호	소재지	용도	감정가 최저가	상태 (유찰수)	매각기일
	공주 1계 2014-2091 물번[1]	충청남도 공주시 유구읍 추계리 72-2 1동호 [건물 109.8평] [토지 4,395.02평] [유치권,농취증,제시외물건포함]	주택	778,765,750 267,117,000	재진행 (3) 34%	2015.12.14	1470
	공주 1계 2014-2091 물번[2]	충청남도 공주시 유구읍 추계리 73 [토지 241.09평] [유치권,농취증]	답	18,331,000 6,287,000	재진행 (3) 34%	2015.12.14	672
	공주 1계 2014-2091 물번[3]	충청남도 공주시 유구읍 추계리 77 [토지 206.00평] [유치권,농취증]	답	25,197,000 8,643,000	재진행 (3) 34%	2015.12.14	435
	공주 1계 2014-2091 물번[4]	충청남도 공주시 유구읍 추계리 산 45 [토지 4,320.00평] [유치권]	임야	279,675,000 95,929,000	재진행 (3) 34%	2015.12.14	789
	공주 1계 2014-5069 물번[5]	충청남도 공주시 유구읍 명곡리 301-2 [토지 69.27평] [농취증,지분만 매각]	답	8,244,000 1,980,000	진행 (4) 24%	2015.12.14	348
	공주 1계 2014-5069 물번[2]	충청남도 공주시 유구읍 명곡리 233-6 [토지 23.29평] [농취증,지분만 매각]	답	1,635,060 393,000	진행 (4) 24%	2015.12.14	495
	공주 1계 2014-5069 물번[4]	충청남도 공주시 유구읍 명곡리 300-1 [토지 61.71평] [농취증,지분만 매각]	전	4,293,030 1,031,000	진행 (4) 24%	2015.12.14	276
	공주 1계 2014-5069 물번[3]	충청남도 공주시 유구읍 명곡리 293 [토지 52.64평] [농취증,지분만 매각]	대지	6,256,170 1,502,000	진행 (4) 24%	2015.12.14	378
	공주 1계 2014-5045	충청남도 공주시 유구읍 녹천리 산 23 [토지 404.75평] [지분만 매각]	임야	6,292,125 2,158,000	진행 (3) 34%	2015.12.14	552
	공주 1계 2015-1682	충청남도 공주시 유구읍 구계리 235 [건물 25.5평] [토지 447.40평] [농취증,지분만 매각,제시외물건포함]	주택	18,801,280 13,161,000	진행 (1) 70%	2015.12.14	297