◐충남전경매 충청남도 태안군 남면 양잠리 719 2014타경17201-3번 52,136,000원 2회재진행 25,547,000원 /1,372㎡ (415.03평) 49서산지원법원경매/경매법인 영진옥션/경매통 노팀장/예상낙찰가◐

서산지원  2014 타경 17201 (임의) [ 3 ] 매각기일 : 2016.01.12 10:00 ~ (화) 경매6계 041-660-0696
소재지	(323-850) 충청남도 태안군 남면 양잠리 719 [사건접수] 2014.12.03
물건종별	전	감정가	52,136,000원
토지면적	1,372㎡ (415.03평)	최저가	(49%) 25,547,000원
전용면적		보증금	(10%) 2,554,700원
평형		청구금액	272,450,801
입찰방법	임의	배당종기일	2015.02.16
매각대상	토지매각	개시결정	2014.12.04

기일현황

회차	매각기일	최저매각금액	결과
신건	2015.11.03	52,136,000	유찰
2	2015.12.08	36,495,000	유찰
3	2016.01.12	25,547,000

토지현황

	지번	지목	면적	비고
1	남면 양잠리 719	전	1,372.00㎡ (415.03평)	-

지역분석 및 도로현황

[ 위치 및 주위환경 ] 기호(1) : 본건은 충청남도 태안군 태안읍 동문리 소재 백화초등학교 동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 농경지, 임야 등으로 형성된 시가지주변 농경지대임. 기호(2) : 본건은 충청남도 태안군 안면읍 승언리 소재 안면읍사무소 남동측 근거리 에 위치하며, 주위는 농경지, 임야 등으로 형성된 읍소재지 후면지역임. 기호(3-6) : 본건은 충청남도 태안군 남면 양잠리 소재 큰말 서측 인근에 위치하며 주위는 전, 답 등의 농경지, 임야, 농가주택 등으로 형성된 농경지대임. [ 교통상황 ] 기호(1) : 본건 인근까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 간선도로 소재하여 제반 교통상황은 보통임. 기호(2) : 본건까지 차량의 진출입은 불가능하며, 인근에 버스정류장 및 도로 소재 하여 제반 교통상황은 보통임. 기호(3-6) : 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 마을도로 소재하여 제반 교통상황은 보통임. [ 형태 및 이용상태 ] 기호(1) : 부정형의 토지로서 전으로 이용중임. 기호(2) : 사다리형의 토지로서 전 및 토지임야로 이용중임. 기호(3) : 부정형의 토지로서 전 및 일부 도로 로 이용중임. 기호(4) : 대체로 장방형의 토지로서 전 및 일부 도로 로 이용중임. 기호(5) : 부정형의 토지로서 주거용 건부지 및 일부 도로로 이용중임. 기호(6) : 부정형의 토지로서 전 및 일부 도로 및 법면으로 이용중임. [ 인접 도로상태 ] 기호(1) : 맹지이며, 본건 서측의 구거를 사이로 왕복 4차선도로가 소재함. 기호(2) : 맹지임. 기호(3-6) : 본건 일부를 폭 3미터 내외의 시멘트 포장도로로 이용중임. [ 토지이용계획 및 제한상태 ] 기호(1) : 도시지역, 제1종일반주거지역, 소로2류(저촉), 상대정화구역<학교보건법>. 기호(2) : 도시지역, 생산관리지역, 자연녹지지역. 기호(3-6) : 계획관리지역, 문화재보존영향 검토대상구역<충청남도지정문화재 보호조례>. [ 제시목록 외의 물건 ] -- [ 공부와의 차이 ] 기호(1) : 공부상 지목은 답이나 현황 전으로 이용중임. 기호(2) : 공부상 지목은 전이나 현황 일부 토지임야로 이용중임. 기호(4) : 공부상 지목은 답이나 현황 전(일부 도로)으로 이용중임. 기호(5) : 공부상 지목은 전이나 현황 주거용 건부지(일부 도로)로 이용중임. 기호(6) : 공부상 지목은 대이나 현황 전(일부 도로 및 법면)으로 이용중임. [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] 임대관계는 미상임. [ 건물의 구조 ] 기호(7) : 목조 시멘트기와지붕 단층 주택으로서 (사용승인일자 : 1977) - 외벽 : 페인팅 등 마감. - 내벽 : 벽지 등 마감. - 바닥 : 장판지 등 마감. - 창호 : 목재 및 새시창호임. [ 이용상태 ] 기호(7) : 단독주택으로 이용중임. [ 설비내역 ] 기본적인 위생 및 급ㆍ배수설비, 난방설비 등이 되어 있음. [ 부합물 및 종물 ] 별첨 지적 및 건물개황도와 같이 제시외건물(㉠-㉢) 이 소재함. [ 공부와의 차이 ] 공부상 면적은 76.0㎡ 이나 실측면적은 88.1㎡ 로서 일괄하여 한동의 주택으로 사용중임. [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] - 임대관계는 미상임. - 현장조사 당시 폐문부재로 인하여 건물 내부 구조 및 이용등에 대해서는 건물 외관 및 이웃 주민의 탐문조사에 의거하여 기재하였으니 경매진행시 참고하시기 바랍니다.

토지 등기부현황

구분	성립일자	권리종류	권리자	권리금액	인수/소멸	비고
갑10	2010-12-10	가압류	***	55,103,734원	말소기준
을12	2011-11-03	(근)저당	***	156,000,000원	소멸
을13	2011-11-03	지상권	***		소멸
갑13	2012-02-13	소유가등	***		소멸
갑16	2014-12-04	임의경매	***		소멸

인근매각통계

기간	매각건수	평균감정가	평균매각가	매각가율	유찰횟수
3개월	14	246,692,270원	160,909,642원	65.23%	2.28회
6개월	20	229,652,809원	140,351,274원	61.11%	2.46회
9개월	34	178,948,159원	101,785,043원	56.88%	2.58회

인근진행물건

사진	사건번호	소재지	용도	감정가 최저가	상태 (유찰수)	매각기일
	서산 4계 2014-12244	충청남도 태안군 남면 몽산리 630-11 [토지 3,680.82평]	임야	1,299,944,000 909,961,000	재진행 (1) 70%	2015.12.15	393
	서산 4계 2015-1395	충청남도 태안군 남면 신온리 770 [토지 5.14평] [법정지상권,농취증,지분만 매각]	전	5,825,600 2,855,000	진행 (2) 49%	2015.12.15	132
	서산 4계 2015-2923	충청남도 태안군 남면 달산리 568-7 [토지 147.02평] [농취증,분묘기지권,지분만 매각]	전	22,842,000 15,989,000	진행 (1) 70%	2015.12.15	33
	서산 4계 2015-6383 물번[1]	충청남도 태안군 남면 달산리 1178-6 [토지 502.76평] [법정지상권,농취증]	임야	182,820,000 182,820,000	취하	2015.12.15	9
	서산 4계 2015-6383 물번[2]	충청남도 태안군 남면 달산리 1178-8 [토지 446.49평] [농취증]	임야	154,980,000 154,980,000	취하	2015.12.15	6
	서산 4계 2015-3360 물번[1]	충청남도 태안군 남면 신온리 812-8 [토지 556.60평] [농취증]	임야	1,085,328,000 490,926,000	변경	2015.12.15	0
	서산 4계 2015-3360 물번[2]	충청남도 태안군 남면 신온리 815 [토지 268.62평] [농취증]	전	312,576,000 312,576,000	신건	2015.12.15	0
	서산 4계 2015-3360 물번[3]	충청남도 태안군 남면 신온리 815-1 [토지 277.70평] [농취증]	전	281,826,000 281,826,000	신건	2015.12.15	0
	서산 2계 2015-5632	충청남도 태안군 남면 몽산리 산 176-2 [토지 75.02평] [지분만 매각]	임야	17,375,400 5,960,000	진행 (3) 34%	2015.12.22	201