☎서울아파트경매 서울 은평구 은평터널로 163, 101동 9층905호 (신사동,뉴신사신성아파트) 2015타경4975-1번 260,000,000원 1회진행 208,000,000원 84㎡ (25.54평)/49㎡ (14.82평) 80서울서부법원경매/경매법인 영진옥션/경매통 노팀장/예상낙찰가☎

서울서부  2015 타경 4975 (임의) [ 1 ] 매각기일 : 2015.12.29 10:00 ~ (화) 경매3계 3271-1323(구내:1323)
소재지	서울특별시 은평구 은평터널로 163, 101동 9층905호 (신사동,뉴신사신성아파트) [도로명주소] 서울특별시 은평구 은평터널로 163, 101동 9층905호 (신사동,뉴신사신성아파트) [사건접수] 2015.04.10
물건종별	아파트	감정가	260,000,000원
대지권	49㎡ (14.82평)	최저가	(80%) 208,000,000원
전용면적	84㎡ (25.54평)	보증금	(10%) 20,800,000원
평형	35	청구금액	214,982,280
입찰방법	임의	배당종기일	2015.06.26
매각대상	토지 및 건물매각	개시결정	2015.04.13

기일현황

회차	매각기일	최저매각금액	결과
신건	2015.11.24	260,000,000	유찰
2	2015.12.29	208,000,000

건물현황

지번	층별	구조	용도	(지분)면적	비고
은평터널로163	101동9층905호		아파트	84.42㎡ (25.54평)

대지권현황

	지번	용도	대지권비율	면적	비고
1	신사동356		소유권	49.60㎡ ( 15.00 평 )	-
2	신사동356-2		소유권	0.11㎡ ( 0.03 평 )	-

지역분석 및 도로현황

[ 위치 및 주위환경 ] 본건은 서울특별시 은평구 신사동 소재 서울서신초등학교 북서측 인근에 위치하며 주변은 아파트, 다세대주택, 연립주택, 단독주택, 공공시설, 교육시설, 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지역으로서 제반주위환경은 보통임. [ 교통상황 ] 본건까지 차량진출입이 가능하며 주변에 노선버스정류장 및 지하철6호선 새절역 이 소재하여 대중교통상황은 보통임. [ 건물의 구조 ] 철근콘크리트조 평슬래브지붕 15층 아파트 건물 내 제9층 제905호로서, 외벽 : 콘크리트위 도장 마감 등 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일 마감 등 창호 : 알루미늄 샷시 등 임. [ 이용상태 ] 아파트(방3, 화장실, 주방/식당, 거실, 현관, 다용도실, 발코니, 창고 등)로 이용중임. [ 설비내역 ] 도시가스에 의한 개별난방시설로서 승강기설비, 소화전설비, 주차장설비, 급배수설비 및 기본적인 위생설비 등 갖추었음. [ 토지의 형상 및 이용상태 ] 2필지 일단의 완경사인 부정형의 토지로서 아파트건부지로 이용중임. [ 인접 도로상태등 ] 단지 내 도로와 접함. [ 토지이용계획 및 제한상태 ] ㆍ356 : 도시지역, 제3종일반주거지역, 도로(접함), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 상대정화구역(최종확인은 관할 교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<학교보건법>, 절대정화구역(최종확인은 관할 교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<학교보건법>임. ㆍ356-2 : 도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건축허가ㆍ착공제한지역<건축법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 상대정화구역(최종확인은 관할 교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<학교보건법>임. [ 공부와의 차이 ] 없음. [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] 임대관계는 미상임.

집합건물 등기부현황

구분	성립일자	권리종류	권리자	권리금액	인수/소멸	비고
을12	2014-01-27	(근)저당	***	273,000,000원	말소기준
갑2	2015-03-24	가압류	***	19,643,290원	소멸
갑3	2015-03-31	가압류	***	23,519,000원	소멸
갑4	2015-04-13	임의경매	***		소멸

단지현황

건설사	(주)신성	난방	중앙난방
단지 면적	10655㎡	방수	3
총동수	2	평형	35
전용면적	84.42㎡	욕실수	1
총층수	12~15	총세대수	167
구조	편복도	관리사무소	02)305-1163
입주년도	1991/11
교육시설	신사초,상신초,숭실중,상신중,숭실고
주변시설	서대문시립병원,신흥시장,파출소
교통사항	146-2,73
주변사항	뉴신사신성아파트

[ 서울 은평구 신사동 356-0 (뉴신사신성아파트) 84㎡ (25.54평)] ( 단위 : 만원 )

매매실거래가

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2015년 11분기	25,600	25,600	25,600	2015년 10분기	24,700	24,700	24,700
2015년 9분기	24,750	27,000	26,188	2015년 7분기	26,950	26,950	26,950
2015년 5분기	25,700	25,700	25,700	2015년 4분기	24,600	24,600	24,600
2015년 3분기	24,000	25,000	24,500	2015년 1분기	25,300	25,300	25,300
2014년 12분기	25,000	25,000	25,000	2014년 10분기	25,000	25,000	25,000
2014년 9분기	23,800	23,800	23,800	2014년 7분기	25,000	25,000	25,000
2014년 5분기	23,200	24,000	23,600	2014년 3분기	24,000	24,000	24,000
2014년 1분기	23,700	23,700	23,700	2013년 11분기	20,000	24,500	22,100
2013년 10분기	23,000	23,300	23,150	2013년 9분기	23,000	23,000	23,000
2013년 6분기	21,500	21,500	21,500	2013년 5분기	23,900	23,900	23,900
2012년 12분기	18,500	23,650	21,075	2012년 11분기	24,300	24,300	24,300
2012년 10분기	23,700	23,700	23,700	2011년 8분기	25,000	25,000	25,000
2011년 6분기	22,700	22,700	22,700	2011년 5분기	23,500	24,750	24,017
2011년 4분기	23,000	24,000	23,617	2011년 1분기	25,000	25,000	25,000
2010년 10분기	26,500	26,500	26,500	2010년 5분기	25,000	25,000	25,000
2010년 4분기	19,000	26,000	22,500	2010년 2분기	25,800	25,800	25,800
2010년 1분기	24,500	25,900	25,200	2009년 7분기	22,000	22,000	22,000
2008년 8분기	25,000	25,000	25,000	2008년 5분기	27,000	27,000	27,000
2008년 4분기	27,000	27,700	27,333	2008년 3분기	26,300	27,500	26,900
2008년 1분기	23,500	23,500	23,500	2007년 11분기	24,800	24,800	24,800
2007년 10분기	24,500	24,500	24,500	2007년 9분기	24,000	24,000	24,000
2007년 6분기	24,100	24,100	24,100	2007년 3분기	21,600	21,600	21,600
2007년 1분기	22,000	22,000	22,000	2006년 11분기	19,800	21,500	20,867
2006년 10분기	19,300	19,300	19,300	2006년 9분기	15,000	19,500	17,940
2006년 6분기	17,000	17,000	17,000	2006년 5분기	17,500	17,500	17,500
2006년 4분기	16,800	16,800	16,800	2006년 3분기	15,000	16,900	15,950
2006년 2분기	16,400	16,800	16,533	2006년 1분기	17,080	17,080	17,080

전세실거래가

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2015년 6분기	19,000	20,000	19,500	2015년 3분기	19,000	19,000	19,000
2015년 2분기	18,000	19,000	18,500	2015년 1분기	18,500	18,500	18,500
2014년 12분기	16,500	16,500	16,500	2014년 11분기	17,000	20,000	18,500
2014년 9분기	18,000	18,000	18,000	2014년 8분기	18,000	19,000	18,500
2014년 7분기	17,000	18,000	17,500	2011년 11분기	15,000	15,000	15,000
2011년 9분기	14,000	14,000	14,000	2011년 8분기	13,500	15,000	14,250
2011년 6분기	15,000	15,000	15,000	2011년 5분기	15,000	15,000	15,000
2011년 4분기	10,000	14,500	12,250	2011년 3분기	14,500	14,500	14,500
2011년 2분기	14,500	14,500	14,500	2011년 1분기	14,500	14,500	14,500

아파트 매매 실거래가 ( 단위 : 만원/㎡)

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2015년 11월	255	471	345	2015년 10월	283	556	374
2015년 9월	286	500	365	2015년 8월	277	471	360
2015년 7월	282	497	364	2015년 6월	259	494	368
2015년 5월	277	497	350	2015년 4월	251	452	341
2015년 3월	249	494	352	2015년 2월	273	499	359
2015년 1월	260	502	355	2014년 12월	277	465	337
2014년 11월	265	417	308	2014년 10월	279	465	349
2014년 9월	235	469	329	2014년 8월	253	455	328
2014년 7월	253	447	343	2014년 6월	263	472	350
2014년 5월	255	447	328	2014년 4월	279	468	355
2014년 3월	236	459	349	2014년 2월	294	471	356
2014년 1월	259	464	344

아파트 전세 실거래가 ( 단위 : 만원/㎡)

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2015년 11월	144	332	266	2015년 10월	179	390	277
2015년 9월	190	435	312	2015년 8월	229	383	284
2015년 7월	245	377	300	2015년 6월	199	321	259
2015년 5월	216	300	260	2015년 4월	180	367	244
2015년 3월	211	316	248	2015년 2월	163	341	250
2015년 1월	158	368	257	2014년 12월	195	342	254
2014년 11월	177	318	249	2014년 10월	172	351	262
2014년 9월	190	353	255	2014년 8월	213	350	259
2014년 7월	177	303	245	2011년 12월	141	362	213
2011년 11월	146	267	201	2011년 10월	146	271	215
2011년 9월	118	283	213	2011년 8월	142	284	217
2011년 7월	171	284	210	2011년 6월	163	268	200
2011년 5월	129	276	191	2011년 4월	118	267	197
2011년 3월	114	247	188	2011년 2월	130	240	181
2011년 1월	137	251	185

아파트 월세 실거래가 ( 단위 : 만원/㎡)

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2015년 11월	249	267	258	2015년 10월	121	257	202
2015년 9월	162	340	247	2015년 8월	177	295	251
2015년 7월	217	283	249	2015년 6월	202	287	228
2015년 5월	160	329	237	2015년 4월	181	233	214
2015년 3월	186	245	214	2015년 2월	234	325	273
2015년 1월	172	224	199	2014년 12월	217	293	255
2014년 11월	192	283	241	2014년 10월	192	272	232
2014년 9월	172	233	212	2014년 8월	163	300	219
2014년 7월	202	272	231	2011년 12월	210	226	218
2011년 11월	177	206	187	2011년 10월	177	236	198
2011년 9월	181	228	212	2011년 8월	184	242	214
2011년 7월	172	258	213	2011년 6월	167	169	168
2011년 5월	147	234	193	2011년 4월	148	249	199
2011년 3월	126	175	154	2011년 2월	190	204	199
2011년 1월	184	247	216

인근매각통계

기간	매각건수	평균감정가	평균매각가	매각가율	유찰횟수
3개월	7	201,965,285원	174,815,714원	86.56%	1.61회
6개월	18	289,242,562원	257,764,206원	89.12%	1.52회
9개월	28	274,654,842원	242,347,260원	88.24%	1.57회

인근진행물건

사진	사건번호	소재지	용도	감정가 최저가	상태 (유찰수)	매각기일
	서부 2계 2015-5879	서울특별시 은평구 신사동 26-35 4층402호 [건물 12.8평] [토지 6.35평] [대항력있는임차인]	다세대	150,000,000 120,000,000	정지 (1) 80%	2015.12.15	207
	서부 5계 2014-13194 물번[1]	서울특별시 은평구 신사동 1-41 [건물 31.6평] [토지 42.05평] [제시외물건포함]	주택	527,658,140 527,658,140	신건	2015.12.15	93
	서부 5계 2014-13194 물번[2]	서울특별시 은평구 신사동 1-44 [건물 38.9평] [토지 39.93평] [제시외물건포함]	주택	526,510,960 526,510,960	신건	2015.12.15	84