▦경기다세대경매 경기도 오산시 경기대로333번길 23-10, 4층401호 2015타경15947-1번 69,000,000원 1회진행 48,300,000원 28㎡ (8.39평)/36㎡ (10.89평) 70수원지법법원경매/경매법인 영진옥션/경매통 노팀장/예상낙찰가▦

수원지법  2015 타경 15947 (임의) [ 1 ] 매각기일 : 2015.12.09 10:30 ~ (수) 경매3계 (031)210-1263(구내:1263)
소재지	경기도 오산시 경기대로333번길 23-10, 4층401호 [도로명주소] 경기도 오산시 경기대로333번길 23-10, 4층401호 [사건접수] 2015.04.17
물건종별	다세대	감정가	69,000,000원
대지권	36㎡ (10.89평)	최저가	(70%) 48,300,000원
전용면적	28㎡ (8.39평)	보증금	(10%) 4,830,000원
평형		청구금액	300,126,491
입찰방법	임의	배당종기일	2015.07.02
매각대상	토지 및 건물매각	개시결정	2015.04.20

기일현황

회차	매각기일	최저매각금액	결과
신건	2015.11.06	69,000,000	유찰
2	2015.12.09	48,300,000

건물현황

지번	층별	구조	용도	(지분)면적	비고
경기대로333번길23-10	4층401호	철근콘크리트구조	다세대	27.72㎡ (8.39평)

대지권현황

	지번	용도	대지권비율	면적	비고
1	오산동317-10		소유권	36.02㎡ ( 10.90 평 )	-

임차인현황

성립일자	권리자	권리종류(점유부분)	권리금액
전입 2013.05.20 확정 2013.05.20 배당 2015.05.04	***	주거임차인 401호전체와공용부분	【보】 5000만
보증금합계   5000만원   |   월세합계  - 원

지역분석 및 도로현황

[ 위치 및 주위환경 ] 본건은 경기도 오산시 오산동 소재 “중앙동주민센터” 북서측 인근(기호(1,2)) 및 서측인근(기호(3)), 오산시 원동 소재 “오산시외버스터미널” 동측 인근 (기호(4,5))에 위치하며, 주변은 아파트, 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설 및 학교 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위 환경은 보통시됨. [ 교통상황 ] 본건까지 차량출입이 가능하고, 주변에 노선버스 정류장이 소재하는 등 대중교통사정은 보통시됨. [ 건물의 구조 ] 기호(1,2): 철근콘크리트구조 (철근)콘트리트지붕 4층건 중 제401호 및 제402호로서, 외벽: 드라이비트 및 시멘트몰탈 위 페인팅 등, 내벽: 시멘트몰탈 위 페인팅 및 벽지도배 등, 창호: 플라스틱 섀시임. 기호(3): 철근콘크리트구조 (철근)콘트리트지붕 4층건 중 제302호로서, 외벽: 드라이비트 및 시멘트몰탈 위 페인팅 등, 내벽: 시멘트몰탈 위 페인팅 및 벽지도배 등, 창호: 플라스틱 섀시임. 기호(4,5): 철근콘크리트구조 (철근)콘트리트지붕 4층건 중 제303호 및 제304호로서, 외벽: 드라이비트 및 시멘트몰탈 위 페인팅 등, 내벽: 시멘트몰탈 위 페인팅 및 벽지도배 등, 창호: 플라스틱 섀시임. [ 이용상태 ] 각 다세대주택(내부 현황은 후첨 내부구조도 참조하시기 바람)으로 이용 중임. [ 설비내역 ] 기본적인 위생,급배수시설, 개별난방설비 및 주차장설비 등 되어있으며, 기호(1-3)의 경우 도시가스에 의한 난방설비 되어있으며, 기호(4,5)의 경우 LPG를 이용하는 것 으로 현황 조사되었으나, 도시가스 이용 가부 확인하시기 바람. [ 토지의 형상 및 이용상태 ] 기호(1,2): 대체로 사다리형의 평지로, 주거용 건부지로 이용중임. 기호(3): 정방형의 평지로, 주거용 건부지로 이용중임. 기호(4,5): 정방형의 평지로, 주거용 건부지로 이용중임. [ 인접 도로상태등 ] 기호(1,2): 본건 소재 건물은 북측으로 노폭 약 3,4미터 내외의 포장도로와 접함. 기호(3): 본건 소재 건물은 동측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로와 접함. 기호(4,5): 본건 소재 건물은 동측으로 노폭 약 3미터 내외의 포장도로와 접함. [ 토지이용계획 및 제한상태 ] 기호(1,2): 도시지역, 제1종일반주거지역, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임. 기호(3): 도시지역, 제1종일반주거지역, 소로3류(국지도로)(접함), 비행안전제3구역 (전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 토지구획정리사업지구(오산지구)<토지구획정리사업법>, 상대정화구역(성호초 (화성오산교육지원청 문의))<학교보건법>임. 기호(4,5): 도시지역, 일반상업지역 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 토지구획정리사업지구(오산 지구)<토지구획정리사업법>임. [ 공부와의 차이 ] 없음. [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] 1) 임대관계는 미상임. 2) 현장조사 시 폐문부재로, 내부 구조는 집합건축물대장등본 상 현황도면을 참고 하여 도시하였는바, 경매진행 시 참고하시기 바람.

집합건물 등기부현황

구분	성립일자	권리종류	권리자	권리금액	인수/소멸	비고
갑1	2008-05-27	소유권	***		소멸
을4	2012-06-28	(근)저당	***	72,000,000원	말소기준
갑10	2015-02-06	압류	***		소멸
갑11	2015-04-20	임의경매	***		소멸

인근매각통계

기간	매각건수	평균감정가	평균매각가	매각가율	유찰횟수
3개월	30	77,166,666원	61,784,740원	80.07%	1.18회
6개월	70	75,200,000원	60,233,918원	80.10%	1.23회
9개월	98	98,945,316원	78,413,838원	79.25%	1.31회

인근진행물건

사진	사건번호	소재지	용도	감정가 최저가	상태 (유찰수)	매각기일
	수원 6계 2014-56286 물번[1]	경기도 오산시 오산동 545-5 4층 403호 [건물 6.8평] [토지 4.84평]	다세대	61,000,000 29,890,000	진행 (2) 49%	2015.12.08	285
	수원 3계 2015-15947 물번[1]	경기도 오산시 오산동 317-10 4층401호 [건물 8.4평] [토지 10.89평]	다세대	69,000,000 48,300,000	진행 (1) 70%	2015.12.09	75
	수원 3계 2015-15947 물번[2]	경기도 오산시 오산동 317-10 4층402호 [건물 7.4평] [토지 10.89평]	다세대	61,000,000 42,700,000	진행 (1) 70%	2015.12.09	51
	수원 3계 2015-15947 물번[3]	경기도 오산시 오산동 849-21 281번길37 3층302호 [건물 5.4평] [토지 4.84평]	다세대	51,000,000 35,700,000	진행 (1) 70%	2015.12.09	78
	수원 12계 2015-32874	경기도 오산시 오산동 540-4 [휘발유] [배기량 2,359cc] [2013 년식]	대형차 [K7]	23,500,000 23,500,000	신건	2015.12.10	75
	수원 15계 2015-502878	경기도 오산시 오산동 294-10 가동 4층401호 [건물 6.1평] [토지 5.75평]	연립	51,000,000 35,700,000	진행 (1) 70%	2015.12.16	75