▼인천아파트경매 인천광역시 연수구 해송로 143, 112동 2층201호 (송도동,송도웰카운티1단지) 2015타경19485-1번 803,000,000원 1회진행 562,100,000원 181㎡ (54.60평)/142㎡ (42.96평) 70인천지법법원경매/경매법인 영진옥션/경매통 노팀장/예상낙찰가▼

인천지법  2015 타경 19485 (임의) [ 1 ] 매각기일 : 2015.12.10 10:00 ~ (목) 경매23계 032-860-1623
소재지	인천광역시 연수구 해송로 143, 112동 2층201호 (송도동,송도웰카운티1단지) [도로명주소] 인천광역시 연수구 해송로 143, 112동 2층201호 (송도동,송도웰카운티1단지) [사건접수] 2015.04.03
물건종별	아파트	감정가	803,000,000원
대지권	142㎡ (42.96평)	최저가	(70%) 562,100,000원
전용면적	181㎡ (54.60평)	보증금	(10%) 56,210,000원
평형	64	청구금액	57,781,771
입찰방법	임의	배당종기일	2015.06.23
매각대상	토지 및 건물매각	개시결정	2015.04.06

기일현황

회차	매각기일	최저매각금액	결과
신건	2015.11.06	803,000,000	유찰
2	2015.12.10	562,100,000

건물현황

지번	층별	구조	용도	(지분)면적	비고
해송로143	112동2층201호		아파트	180.50㎡ (54.60평)

대지권현황

	지번	용도	대지권비율	면적	비고
1	송도동9-31		소유권	142.85㎡ ( 43.21 평 )	-

임차인현황

성립일자	권리자	권리종류(점유부분)	권리금액
전입 2015.02.16 확정 없음 배당 없음	***	주거임차인 201호
전입 2015.02.16 확정 2015.02.12 배당 2015.06.08	***	주거임차인 전부	【보】 1000만 【월】 130만
전입 2015.03.27 확정 없음 배당 없음	***	주거임차인 201호
보증금합계   1000만원   |   월세합계   130만원

지역분석 및 도로현황

[ 위치 및 주위환경 ] 본건은 인천광역시 연수구 송도동 소재 지식정보단지역 남동측 인근에 위치하는 송도웰카운티1단지 112동 2층 201호로서, 주변은 대규모의 아파트지대임. [ 교통상황 ] 본건까지 차량의 출입이 가능하며, 대중교통 등의 제반교통 사정은 양호함. [ 건물의 구조 ] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층건중 2층 202호로서, 외 벽 : 페인팅 마감 내 벽 : 벽지 마감 창 호 : 하이샷시 창호임 (사용승인일자 2008.02.01) [ 이용상태 ] 아파트로 이용중임. [ 설비내역 ] 열병합에 의한 지역난방 시설이 되어 있음. [ 토지의 형상 및 이용상태 ] 광평수의 토지를 아파트건부지로 이용중임. [ 인접 도로상태등 ] 단지내 포장도로를 이용해 출입함. [ 토지이용계획 및 제한상태 ] 제3종일반주거지역으로서 자세한 사항은 후첨 토이지용계획확인서 참조. [ 공부와의 차이 ] 없 음. [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] 임대관계 : 미 상 임. 기 타 : 없 음.

집합건물 등기부현황

구분	성립일자	권리종류	권리자	권리금액	인수/소멸	비고
갑1	2008-02-21	소유권	***		소멸
을1	2008-04-02	(근)저당	***	768,000,000원	말소기준
을4	2009-10-22	(근)저당	***	117,000,000원	소멸	주식회사신라상호저축은행 (2013-12-06 이전됨)
갑3	2015-01-30	가압류	***	50,000,000원	소멸
갑4	2015-03-18	가압류	***	302,882,268원	소멸
갑5	2015-04-02	가압류	***	323,045,106원	소멸
갑6	2015-04-06	임의경매	***		소멸

단지현황

건설사	대우건설	난방	지역난방
단지 면적	76779㎡	방수	5
총동수	20	평형	64
전용면적	180.5㎡	욕실수	3
총층수	9~15	총세대수	58
구조	계단	관리사무소	032)858-3191
입주년도	2007/09
교육시설	해송초,송도1중,송도1고,카톨릭대학
주변시설	2호공원,테크노파크,국제컨벤션센타 등
교통사항	인천지하철1호선 연장선(동막-송도신도시) 2009.10월 개통예정
주변사항	시행사-인천도시개발공사

[ 인천 연수구 송도동 9-31 (송도웰카운티1단지) 181㎡ (54.60평)] ( 단위 : 만원 )

매매실거래가

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2015년 10분기	59,700	65,000	62,350	2015년 7분기	66,000	67,300	66,650
2015년 5분기	70,000	70,000	70,000	2015년 1분기	65,000	66,000	65,500
2014년 9분기	61,000	61,000	61,000	2014년 7분기	57,500	67,000	62,833
2014년 2분기	65,000	65,000	65,000	2012년 11분기	67,000	67,000	67,000
2012년 3분기	69,500	69,500	69,500	2012년 2분기	70,000	70,000	70,000
2012년 1분기	80,000	80,000	80,000	2011년 12분기	78,500	78,500	78,500
2011년 11분기	80,000	80,000	80,000	2011년 10분기	75,000	75,000	75,000
2011년 3분기	75,500	81,000	78,250	2011년 2분기	78,000	78,000	78,000
2010년 7분기	73,500	73,500	73,500	2009년 8분기	90,000	90,000	90,000
2009년 7분기	105,000	105,000	105,000	2009년 4분기	72,000	72,000	72,000
2009년 3분기	78,000	78,000	78,000	2009년 1분기	73,000	73,000	73,000
2008년 12분기	71,500	71,500	71,500	2008년 11분기	72,536	72,536	72,536
2008년 9분기	115,000	115,000	115,000	2007년 12분기	92,000	92,000	92,000
2007년 11분기	110,000	110,000	110,000	2007년 10분기	120,000	120,000	120,000

전세실거래가

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2015년 8분기	46,000	46,000	46,000	2015년 6분기	35,000	35,000	35,000
2014년 10분기	30,000	30,000	30,000	2014년 9분기	25,000	25,000	25,000
2014년 7분기	25,000	25,000	25,000	2011년 9분기	22,000	22,000	22,000
2011년 6분기	20,000	20,000	20,000	2011년 3분기	12,000	12,000	12,000

아파트 매매 실거래가 ( 단위 : 만원/㎡)

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2015년 12월	538	538	538	2015년 11월	327	626	443
2015년 10월	277	730	473	2015년 9월	354	659	482
2015년 8월	332	701	478	2015년 7월	297	751	472
2015년 6월	319	741	473	2015년 5월	319	877	481
2015년 4월	324	686	475	2015년 3월	287	644	477
2015년 2월	281	565	460	2015년 1월	338	662	464
2014년 12월	283	635	450	2014년 11월	277	642	458
2014년 10월	288	698	442	2014년 9월	316	619	441
2014년 8월	296	671	442	2014년 7월	305	652	453
2014년 6월	314	652	437	2014년 5월	292	612	439
2014년 4월	241	796	447	2014년 3월	319	646	431
2014년 2월	307	665	445	2014년 1월	292	601	437

아파트 전세 실거래가 ( 단위 : 만원/㎡)

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2015년 12월	258	425	366	2015년 11월	172	458	325
2015년 10월	133	480	314	2015년 9월	138	462	314
2015년 8월	172	477	330	2015년 7월	159	471	324
2015년 6월	177	530	338	2015년 5월	131	527	339
2015년 4월	135	462	329	2015년 3월	147	448	319
2015년 2월	141	490	296	2015년 1월	130	460	296
2014년 12월	144	417	287	2014년 11월	135	394	266
2014년 10월	83	438	263	2014년 9월	139	440	270
2014년 8월	113	417	260	2014년 7월	112	417	251
2011년 12월	95	389	177	2011년 11월	108	258	171
2011년 10월	89	235	163	2011년 9월	94	275	151
2011년 8월	80	209	144	2011년 7월	74	189	133
2011년 6월	74	195	131	2011년 5월	82	189	136
2011년 4월	81	201	144	2011년 3월	66	213	149
2011년 2월	73	202	145	2011년 1월	64	214	144

아파트 월세 실거래가 ( 단위 : 만원/㎡)

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2015년 12월	192	192	192	2015년 11월	137	422	215
2015년 10월	156	356	225	2015년 9월	158	340	230
2015년 8월	172	383	237	2015년 7월	148	362	230
2015년 6월	134	374	241	2015년 5월	167	347	248
2015년 4월	148	356	245	2015년 3월	146	432	224
2015년 2월	114	373	231	2015년 1월	155	306	224
2014년 12월	137	282	209	2014년 11월	148	310	210
2014년 10월	135	309	210	2014년 9월	145	300	215
2014년 8월	134	300	210	2014년 7월	129	275	194
2011년 12월	137	201	172	2011년 11월	113	207	168
2011년 10월	115	201	158	2011년 9월	93	206	157
2011년 8월	115	194	149	2011년 7월	85	191	135
2011년 6월	74	259	128	2011년 5월	79	191	131
2011년 4월	88	183	148	2011년 3월	99	183	140
2011년 2월	106	354	158	2011년 1월	97	206	147

인근매각통계

기간	매각건수	평균감정가	평균매각가	매각가율	유찰횟수
3개월	14	855,631,011원	679,286,428원	79.39%	1.15회
6개월	35	670,452,404원	566,706,257원	84.53%	1.07회
9개월	53	623,015,738원	536,544,608원	86.12%	1.01회

인근진행물건

사진	사건번호	소재지	용도	감정가 최저가	상태 (유찰수)	매각기일
	인천 23계 2015-19485	인천광역시 연수구 송도동 9-31 송도웰카운티1단지 2층201호 [건물 54.6평] [토지 42.96평]	아파트	803,000,000 562,100,000	진행 (1) 70%	2015.12.10	318
	인천 16계 2015-29864 물번[1]	인천광역시 연수구 송도동 21-60 인천송도힐스테이트 1층113호 [건물 11.2평] [토지 4.54평] [유치권]	근린시설	204,000,000 99,960,000	진행 (2) 49%	2015.12.14	807
	인천 16계 2015-29864 물번[2]	인천광역시 연수구 송도동 21-60 인천송도힐스테이트 1층114호 [건물 11.3평] [토지 4.84평] [유치권]	근린시설	206,000,000 100,940,000	진행 (2) 49%	2015.12.14	315
	인천 26계 2015-34842	인천광역시 연수구 송도동 21-64 인천송도힐스테이트 3층301호 [건물 51.4평] [토지 17.24평]	아파트	710,000,000 710,000,000	신건	2015.12.16	42
	인천 25계 2015-10952	인천광역시 연수구 송도동 4-1 송도더샵퍼스트월드 23층 2306호 [건물 44.6평] [토지 16.34평]	아파트	720,000,000 504,000,000	재진행 (1) 70%	2015.12.17	513
	인천 25계 2015-25190	인천광역시 연수구 송도동 19-7 송도자이하버뷰2단지아파트 22층2203호 [건물 34.8평] [토지 17.24평]	아파트	580,000,000 406,000,000	진행 (1) 70%	2015.12.17	234