△경남근린주택경매 경상남도 진주시 가좌동 1895 2014타경6724-2번 396,974,500원 1회진행 317,580,000원 212㎡ (64.22평)/226㎡ (68.37평) 80진주지원법원경매/경매법인 영진옥션/경매통 노팀장/예상낙찰가△

진주지원  2014 타경 6724 (임의) [ 2 ] 매각기일 : 2015.11.30 10:00 ~ (월) 경매2계 055-760-3252
소재지	(660-300) 경상남도 진주시 가좌동 1895 [도로명주소] 진주대로404번길 18-0 [사건접수] 2014.06.18
물건종별	근린주택	감정가	396,974,500원
토지면적	226㎡ (68.37평)	최저가	(80%) 317,580,000원
전용면적	212㎡ (64.22평)	보증금	(10%) 31,758,000원
평형		청구금액	442,328,984
입찰방법	임의	배당종기일	2015.01.12
매각대상	토지 및 건물매각	개시결정	2014.06.19

기일현황

회차	매각기일	최저매각금액	결과
신건	2015.10.26	396,974,500	유찰
2	2015.11.30	317,580,000

건물현황

지번	층별	구조	용도	(지분)면적	비고
가좌동 1895	1층	철근콘크리트구조 스라브지붕	근린주택	108.9㎡ (32.94평)
가좌동 1895	2층	철근콘크리트구조 스라브지붕	주택	103.4㎡ (31.28평)

토지현황

	지번	지목	면적	비고
1	가좌동 1895	대지	226.60㎡ (68.55평)	-

제시외물건

	지번	층별	구조	용도	건물면적
1	가좌동 1895		조적조슬래브지붕	주택	27.00㎡ (8.17평)
2	가좌동 1895		경랭철골조판넬지붕	다용도실	29.90㎡ (9.04평)
3	가좌동 1895		경량철골조판넬지붕	다용도실	16.50㎡ (4.99평)

임차인현황

성립일자	권리자	권리종류(점유부분)	권리금액
전입 없음 확정 2013.10.08.전세권등기일 배당 없음	***	주거전세권자 101호	【보】 3500만
전입 2013.06.03 확정 2013.06.03 배당 2014.11.26	***	주거임차인 301호	【보】 4000만
전입 2013.11.13 확정 없음 배당 2014.11.12	***	주거임차인 2충 전부	【보】 8000만
전입 2014.02.18 확정 2014.02.18 배당 2014.11.10	***	주거임차인 105호	【보】 1500만 【월】 16만
전입 2014.04.09 확정 2014.04.09 배당 2014.12.10	***	주거임차인 106호	【보】 1500만 【월】 16만
보증금합계  1억 8500만원   |   월세합계   32만원

지역분석 및 도로현황

[ 위치 및 주위환경 ] 본건은 경상남도 진주시 가좌동 소재 경상대학교 동측 인근(가좌택지2지구내)에 위치하며, 주위는 각종 근린생활시설 및 금융기관, 학교 및 주상복합용 건물 등으로 형성되어 있으며 제반 입지조건은 양호함. [ 교통상황 ] 제반 대중교통사정은 편리함. [ 건물의 구조 ] 기호(1):철골철근콘크리트구조 스라브지붕 3층내 제3층 301호로서,(사용승인: 2006.11.24) 외벽: 칼라AL판넬, 갈바륨마감. 내벽: 벽지 및 타일마감. 바닥: 강화마루 및 타일마감. 창호: 페어글래스, 강화유리마감. [ 이용상태 ] 고시원(가좌텔:고시원15, 샤워실1, 휴게실1)으로 이용중임. [ 설비내역 ] 제반 위생설비, 화재탐지 및 경보설비, 승강기설비(15인승/1,000kg) 등의 설비가 갖추어져 있으며, 고시원내 난방설비 되어 있음. [ 토지의 형상 및 이용상태 ] 평지내 가장평의 토지로서, 상업용으로 이용중임. [ 인접 도로상태등 ] 본건 남동측으로 노폭 10미터, 북서측으로 노폭 8미터의 아스팔트 포장도로와 접하고, 남서측으로 노폭 15미터의 보도와 접함. [ 토지이용계획 및 제한상태 ] 제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 문화시설, 소로1류(폭 10M-12M)(접함), 소로2류(폭 8M-10M)(접함), 중로2류(폭 15M-20M)(접함), 상대정화구역, <추가기재>택지개발완료지구(택지개발촉진법). [ 공부와의 차이 ] -. [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] 본 상가는 현황 “고시원”으로 이용중이며, 상가내 설치된 고시원 관련시설은 소유관계가 불분명하고 상가내 업종에 따라 설치되는 인테리어시설로서, 본 평가에서 제외하였으니 경매 진행시 유의 하시기 바람.

건물 등기부현황

구분	성립일자	권리종류	권리자	권리금액	인수/소멸	비고
갑1	2006-06-22	소유권	***		소멸
을5	2013-08-28	(근)저당	***	364,000,000원	말소기준
을6	2013-10-08	전세권	***	35,000,000원	소멸
을6	2013-10-08	(근)저당	***	26,000,000원	소멸
을7	2013-11-19	전세권	***	80,000,000원	소멸
을6	2014-07-07	압류	***		소멸
갑3	2014-07-08	가압류	***	46,485,877원	소멸
갑4	2014-09-29	가압류	***	25,500,000원	소멸
갑5	2014-10-16	가압류	***	20,428,356원	소멸
갑6	2014-10-17	강제경매	***		소멸
갑8	2014-11-06	가압류	***	5,409,080원	소멸
갑10	2015-02-23	임의경매	***		소멸

토지 등기부현황

구분	성립일자	권리종류	권리자	권리금액	인수/소멸	비고
을5	2013-08-28	(근)저당	***	364,000,000원	말소기준
갑4	2014-07-08	가압류	***	46,485,877원	소멸
갑5	2014-09-29	가압류	***	25,500,000원	소멸
갑6	2014-10-16	가압류	***	20,428,356원	소멸
갑7	2014-10-17	강제경매	***		소멸
갑9	2014-11-06	가압류	***	5,409,080원	소멸
갑10	2014-11-13	압류	***		소멸
갑12	2015-02-23	임의경매	***		소멸

인근매각통계

기간	매각건수	평균감정가	평균매각가	매각가율	유찰횟수
3개월	1	461,602,660원	351,527,000원	76.15%	1.88회
6개월	4	367,650,665원	252,581,750원	68.70%	1.86회
9개월	5	334,120,532원	238,283,400원	71.32%	2.22회

인근진행물건

사진	사건번호	소재지	용도	감정가 최저가	상태 (유찰수)	매각기일
	진주 2계 2015-4824 물번[2]	경상남도 진주시 가좌동 478-3 두산스카이빌 8층804호 [건물 14.0평] [토지 4.24평]	근린시설	120,000,000 120,000,000	변경	2015.11.30	900
	진주 2계 2014-6724 물번[1]	경상남도 진주시 가좌동 492-3 가자상가 3층 301호 [건물 90.7평] [토지 67.16평]	근린시설	688,000,000 550,400,000	진행 (1) 80%	2015.11.30	819
	진주 2계 2014-6724 물번[2]	경상남도 진주시 가좌동 1895 [건물 64.2평] [토지 68.37평]	근린주택	396,974,500 317,580,000	진행 (1) 80%	2015.11.30	1314