♩부산주택경매 부산광역시 기장군 철마면 안평로11번길 13 2015타경5496-1번 779,834,690원 0회신건 779,834,690원 397㎡ (120.05평)/779㎡ (235.65평) 100부산동부법원경매/경매법인 영진옥션/경매통 노팀장/예상낙찰가♩

부산동부  2015 타경 5496 (임의) [ 1 ] 매각기일 : 2015.12.03 10:00 ~ (목) 경매4계 780-1424
소재지	(619-750) 부산광역시 기장군 철마면 안평로11번길 13 [도로명주소] 부산광역시 기장군 철마면 안평로11번길 13 [사건접수] 2015.05.19
물건종별	주택	감정가	779,834,690원
토지면적	779㎡ (235.65평)	최저가	(100%) 779,834,690원
전용면적	397㎡ (120.05평)	보증금	(10%) 77,983,469원
평형		청구금액	522,176,455
입찰방법	임의	배당종기일	2015.07.31
매각대상	토지 및 건물매각	개시결정	2015.05.19

기일현황

회차	매각기일	최저매각금액	결과
신건	2015.12.03	779,834,690

건물현황

지번	층별	구조	용도	(지분)면적	비고
안평로11번길13	1층	철근콘크리트및조적조 슬래브지붕	기타	93.83㎡ (28.38평)
안평로11번길13	2층	철근콘크리트및조적조 슬래브지붕		23.01㎡ (6.96평)
안평로11번길13	지하실	철근콘크리트및조적조 슬래브지붕	기타	31.47㎡ (9.52평)
안평로11번길13	단층	경량철골구조 조립식판넬지붕		143.88㎡ (43.52평)
안평로11번길13	단층	경량철골구조 기타지붕	기타	104.67㎡ (31.66평)

토지현황

	지번	지목	면적	비고
1	철마면 안평리 225-21	대지	779.00㎡ (235.65평)	-

제시외물건

	지번	층별	구조	용도	건물면적
1	철마면		벽체이용 판넬 및캐노피지붕	창고 및 통로	97.63㎡ (29.53평)
2	철마면		샷시조슬래브지붕	다용도실	3.00㎡ (0.91평)
3	철마면		조적조슬래브지붕	창고	25.90㎡ (7.83평)
4	철마면		조적조슬래브지붕	창고	12.60㎡ (3.81평)
5	철마면		판넬조판넬지붕	통로	25.05㎡ (7.58평)

지역분석 및 도로현황

[ 위치 및 주위환경 ] 본건은 부산광역시 기장군 철마면 안평리 소재 지하철4호선 안평역 남동측 인근에 위치하며, 부근은 근교 농촌지대로서 주택 및 농경지 등으로 형성되어 있으며, 제반 입지조건 및 주위환경은 보통임. [ 교통상황 ] 본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 지하철4호선 안평역이 소재하여 대중교통사정은 보통임. [ 형태 및 이용상태 ] 인접지와 대체로 등고평탄한 사다리 유사형의 토지로서, 주상용 건부지로 이용중임. [ 인접 도로상태 ] 남측으로 폭 약 5-6미터 내외의 포장도로에 접함. [ 토지이용계획 및 제한상태 ] 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 도로(2014-06-25)(접함), 가축사육제한구역 <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> [ 제시목록 외의 물건 ] 없음. [ 공부와의 차이 ] 없음. [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] 1)임대관계 : 미상임. 2)기타 : 없음. [ 건물의 구조 ] 기호(가) : 철근콘크리트 ?G 조적조 슬래브지붕 2층 건물로서 외벽 : 외장타일 마감. 내벽 : 홍송치장 및 벽지마감 등, 창호 : 샷시 및 목재이중창 구조임. 기호(나)경량철골구조 조립식판넬지붕 단층 건물로서 외벽 : 판넬 잇기 마감, 내벽 : 인테리어 마감 등, 창호 : 샷시창 구조임. 기호(다) 경량철골구조 기타지붕 단층 건물로서 외벽 : 판넬 잇기 마감 내벽 : 목재 및 인테리어 마감 등, 창호 : 하이샷시 창호 구조임. [ 이용상태 ] 기호(가) : 주택으로 이용중임. 기호(나) : 근린생활시설( 식당[금황닭 닭곰탕ㆍ삼계탕] 및 주방 등)로 이용중임. 기호(다) : 근린생활시설(찜질방)로 이용중임 [ 설비내역 ] 기호(가) : 위생 및 급.배수 설비, 유류보일러에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음. 기호(나) : 급.배수 설비, 난방설비 등이 되어 있음. 기호(다) : 위생 및 급.배수 설비, 전기판넬 난방설비 등이 되어 있음. [ 부합물 및 종물 ] 1) 구조 및 규모 별첨 지적 및 건물개황도 기호 (ㄱ-ㅁ) 2) 이용상태 기호(ㄱ): 창고 및 통로 (1층소재), 기호(ㄴ): 창고(1층소재), 기호(ㄷ-ㄹ): 창고(2층소재), 기호(ㅁ): 통로[(다) 건물 1층소재] 3)감정물건에 미치는 영향 기호(ㄱ-ㅁ): 구조 및 규모,용도등을 고려할때 본건의 사용,수익 및 처분 등에 미치는 영향이 별무할 것으로 판단됨. [ 공부와의 차이 ] 기호(다) 1) 건축물 대장상: 제2종근린생활시설(일반음식점) 2) 현황: 찜질방(음식점 영업을 위한 부대시설) [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] 임대관계: 미상임. 기타 : 없음.

건물 등기부현황

구분	성립일자	권리종류	권리자	권리금액	인수/소멸	비고
갑1	1994-01-26	소유권	***		소멸
을13	2014-03-20	(근)저당	***	686,000,000원	말소기준
을14	2014-05-15	(근)저당	***	200,000,000원	소멸
갑8	2015-02-12	압류	***		소멸
갑9	2015-05-20	임의경매	***		소멸

토지 등기부현황

구분	성립일자	권리종류	권리자	권리금액	인수/소멸	비고
을15	2014-03-20	(근)저당	***	686,000,000원	말소기준
을16	2014-05-15	(근)저당	***	200,000,000원	소멸
갑10	2014-12-12	압류	***		소멸
갑11	2015-05-20	임의경매	***		소멸

인근매각통계

기간	매각건수	평균감정가	평균매각가	매각가율	유찰횟수
3개월	4	14,500,000원	10,508,250원	72.47%	1.79회
6개월	16	15,156,625원	12,369,943원	81.61%	1.48회
9개월	52	16,239,961원	13,647,132원	84.03%	1.38회

인근진행물건

사진	사건번호	소재지	용도	감정가 최저가	상태 (유찰수)	매각기일
	부산동부 2계 2015-3247	부산광역시 기장군 철마면 장전리 산 153-12 [토지 1,282.60평] [법정지상권]	임야	463,407,000 463,407,000	신건	2015.11.24	108
	부산동부 5계 2015-100339	부산 기장군 철마면 안평리 584-8 [휘발유] [배기량 4,500cc] [2006 년식]	대형차 [Q]	13,000,000 8,320,000	진행 (2) 64%	2015.12.02	2106
	부산동부 5계 2015-4134	부산 기장군 철마면 안평리 582-37 [건물 0.0평] [토지 0.91평]	차량기타	80,000,000 51,200,000	진행 (2) 64%	2015.12.02	972
	부산동부 5계 2015-8143	부산 기장군 철마면 안평리 582-37 [경유] [배기량 2,497cc] [2012 년식]	승합차 [스타렉스]	15,000,000 12,000,000	진행 (1) 80%	2015.12.02	723
	부산동부 5계 2015-100636	부산 기장군 철마면 안평리 582-37 [휘발유] [배기량 2,999cc] [2012 년식]	승용차 [그랜]	16,000,000 16,000,000	신건	2015.12.02	24
	부산동부 5계 2015-100568	부산광역시 기장군 철마면 백길리 202 [토지 156.09평] [농취증]	전	69,660,000 69,660,000	신건	2015.12.02	27
	부산동부 5계 2015-9337	부산 기장군 철마면 안평리 582-21 [경유] [배기량 1,997cc] [2008 년식]	승용차 [푸조]	9,000,000 9,000,000	신건	2015.12.02	30
	부산동부 5계 2015-8631	부산 기장군 철마면 안평리 582-37 [경유] [배기량 2,696cc] [2010 년식]	SUV [렉스턴]	16,000,000 16,000,000	신건	2015.12.02	42
	부산동부 5계 2015-8037	부산 기장군 철마면 안평리 582-37 [경유] [배기량 1,995cc] [2015 년식]	SUV [싼타페]	31,000,000 31,000,000	신건	2015.12.02	81
	부산동부 4계 2015-5496	부산광역시 기장군 철마면 안평리 225-21 [건물 120.1평] [토지 235.65평] [제시외물건포함]	주택	779,834,690 779,834,690	신건	2015.12.03	36