♨서울다세대경매 서울 강남구 삼성동 84-7 3동 1층 101호 2014타경32381-1번 650,000,000원 2회진행 416,000,000원 73㎡ (21.98평)/66㎡ (19.97평) 64서울중앙법원경매/경매법인 영진옥션/경매통 노팀장/예상낙찰가♨

서울중앙  2014 타경 32381 (임의) [ 1 ] 매각기일 : 2015.12.03 10:00 ~ (목) 경매2계 530-1814(구내:1814)
소재지	(135-871) 서울특별시 강남구 삼성동 84-7 3동 1층 101호 [도로명주소] 영동대로128길 56-0 [사건접수] 2014.12.12
물건종별	다세대	감정가	650,000,000원
대지권	66㎡ (19.97평)	최저가	(64%) 416,000,000원
전용면적	73㎡ (21.98평)	보증금	(10%) 41,600,000원
평형		청구금액	400,000,000
입찰방법	임의	배당종기일	2015.03.09
매각대상	토지 및 건물매각	개시결정	2014.12.15

기일현황

회차	매각기일	최저매각금액	결과
신건	2015.09.24	650,000,000	유찰
2	2015.10.29	520,000,000	유찰
3	2015.12.03	416,000,000

건물현황

지번	층별	구조	용도	(지분)면적	비고
삼성동 84-7	3동1층101호	철근콘크리트조	다세대	72.67㎡ (21.98평)

대지권현황

	지번	용도	대지권비율	면적	비고
1	삼성동84-7		소유권	66.96㎡ ( 20.26 평 )	-

임차인현황

성립일자	권리자	권리종류(점유부분)	권리금액
전입 없음 확정 2014.02.05 배당 없음	***	주거전세권자 3동 101호 전부	【보】 2000만
전입 2014.10.20 확정 2014.10.20 배당 2015.02.25	***	주거임차인 현관 출입구 우측방	【보】 5000만
보증금합계   7000만원   |   월세합계  - 원

지역분석 및 도로현황

[ 위치 및 주위환경 ] 본건은 서울특별시 강남구 삼성동 봉은중학교 서측 인근에 위치하며 부근은 다세대.연립주택등의 공동주택과 고급빌라, 기존의 일반주택, 학교등이 혼재하여 형성되어 있는바 주거지로서의 제반 여건은 보통임 [ 교통상황 ] 본건까지 차량 출입이 가능하고 인근에 시내버스정류장이 소재하는바 대중교통이용 상황은 보통임 [ 건물의 구조 ] 철근콘크리트조 슬래브위 기와지붕 2층건(사용승인일자: 1988. 8. 31)중 제 3동 제 1층 101호(현관표찰: 203호)이며, 외벽: 적벽돌쌓기마감 내벽: 벽지 및 타일붙임 등 바닥: 바닥재깔기 및 타일깔기 등 창호: 알루미늄새시창호임 [ 이용상태 ] 다세대주택으로 이용중이며 방3, 거실, 주방, 욕실등 [ 설비내역 ] 도시가스보일러에 의한 개별난방설비, 급탕 및 급배수에 의한 위생설비 되어 있음 [ 토지의 형상 및 이용상태 ] 본건은 사다리형의 토지로 인접지 및 접면도로와 대체로 등고.평탄하게 조성하여 현재 건(다세대주택)부지로 이용중임 [ 인접 도로상태등 ] 본건은 동측으로 약 6미터폭의 아스팔트 포장도로와 접하며 출입도로 상태는 보통임 [ 토지이용계획 및 제한상태 ] 도시지역, 제1종일반주거지역(안), 제1종전용주거지역 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 상대정화구역(토지전산망의 내용은 참고사항일뿐 교육청에 확인요망)<학교보건법>, 절대정화구역(토지전산망의 내용은 참고사항일뿐 교육청에 확인요망)<학교보건법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>임 [ 공부와의 차이 ] 없 음 [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] 임대내역은 미상이며 본건이 속한 다세대주택은 외견상 4힐탑빌라로 표기되어 있는 3개동으로 이루어져 있으며 본건이 속한 3동의 3세대를 비롯하여 각동당 3세대씩 모두 9세대로 이루어져 있음

집합건물 등기부현황

구분	성립일자	권리종류	권리자	권리금액	인수/소멸	비고
을15	2013-08-29	(근)저당	***	520,000,000원	말소기준
을16	2014-02-05	(근)저당	***	60,000,000원	소멸
을17	2014-02-05	전세권	***	20,000,000원	소멸
갑4	2014-10-17	가압류	***	23,724,834원	소멸
갑5	2014-11-18	가압류	***	7,671,691원	소멸
갑6	2014-12-15	임의경매	***		소멸

인근매각통계

기간	매각건수	평균감정가	평균매각가	매각가율	유찰횟수
3개월	8	1,113,791,300원	948,668,125원	85.17%	1.15회
6개월	21	1,007,771,447원	970,281,619원	96.28%	0.85회
9개월	31	955,109,472원	891,662,516원	93.36%	0.99회

인근진행물건

사진	사건번호	소재지	용도	감정가 최저가	상태 (유찰수)	매각기일
	중앙 2계 2014-32381	서울특별시 강남구 삼성동 84-7 3동 1층 101호 [건물 22.0평] [토지 19.97평]	다세대	650,000,000 416,000,000	진행 (2) 64%	2015.12.03	1920