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상업용(상가/건물/OP/공장)/경상권

[#부산시양정역 근린시설(통건물)경매]부산광역시 #부산진구 양정동 365-9/#2013 타경 26233/#부동산 법원경매법인 영진옥션/#경매통 노팀장/#노공기팀장/#경매친구 노차장/#노공기차장/#예상낙찰가


2013 타경 26233 ()
부산지방법원 5계 2015.08.19(수) 10:00
소재지 : 부산광역시 부산진구 양정동 365-9사건접수일 : 2013-08-30
물건종별근린시설감정가3,197,785,520원 
입찰진행내용(입찰 7일전 )
입찰기일최저입찰금액결과
2014/05/213,197,785,520원유찰
2014/06/252,558,228,000원변경
2014/09/032,558,228,000원유찰
2014/10/082,046,582,000원변경
2014/11/122,046,582,000원변경
2015/01/212,046,582,000원유찰
2015/02/251,637,266,000원변경
2015/04/011,637,266,000원매각
낙찰가 2,400,000,000원 (75%)
2015/05/04[미납]
2015/06/101,637,266,000원유찰
2015/07/151,309,813,000원변경
2015/08/191,309,813,000원진행
토지면적576.20㎡(174.30평)최저가(41%)1,309,813,000원
건물면적2,200.58㎡(665.68평)보증금(20%)261,962,600 원
매각물건토지 및 건물일괄매각소유자(주) 펀디자인
입찰방법기일입찰채무자(주) 펀디자인
청구금액2,726,397,668원채권자(주) 경우에이엠씨
 
목록주소구조/용도/대지권면적비고
토지
양지로 18-1576.2 ㎡ ( 174.30 평)
건물
양지로 18-11층245.37 ㎡ ( 74.22 평)
양지로 18-12층74.80 ㎡ ( 22.63 평)
양지로 18-13층316.30 ㎡ ( 95.68 평)
양지로 18-14층299.97 ㎡ ( 90.74 평)
양지로 18-15층254.5 ㎡ ( 76.99 평)
양지로 18-16층178.34 ㎡ ( 53.95 평)
양지로 18-1지하1층411.05 ㎡ ( 124.34 평)
양지로 18-1지하2층412.75 ㎡ ( 124.86 평)
제시외건물양지로 18-1단층 창고7.5 ㎡ ( 2.27 평)포함
부산광역시 부산진구 양정동 소재 부산여자대학교 서측 인근에 위치/제3종일반주거지역/시내버스정류장/주차장/지하철/철근콘크리트조/슬래브지붕/도시가스 
1) 위치 및 주위환경=본건은 부산광역시 부산진구 양정동 소재 부산여자대학교 서측 인근에 위치하고
부근은 음식점 등 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있는 노선상가지대이며 
동측 및 남동측 인근 일대에는 고등학교, 대학교 등이 소재함.

2) 교통상황=본건까지 차량접근 가능하며 인근에 시내버스정류장 및 북측 근거리에는 지하철
1호선 "양정역"이 위치하여 대중교통 등 제반교통사정은 무난시됨.

3) 형태 및 이용상태=북서하향의 완경사지대내 자체지반 대체로 평탄하게 조성한 세장형에 가까운
토지로서 상업용건(근린생활시설 및 업무시설)부지로 이용중임.

4) 인접 도로상태=북동측으로 폭10미터 내외의 포장도로와 접함.

5) 토지이용계획 및 제한상태=제3종일반주거지역, 현상변경허가 대상구역, 상대정화구역.

6) 제시목록 외의 물건=없 음.

7) 공부와의 차이=없 음.

8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=미상임.

1) 건물의 구조=기호(2): 철근콘크리트조 슬래브지붕 6층건으로
외벽: 외장용 칼라유리판넬 및 일부 대리석붙임, 드라이비트, 모르타르위 
페인팅마감
내벽: 벽지마감 및 본타일붙임, 내장타일, 모르타르위 페인팅마감 등
창호: 섀시창임.

2) 이용상태=근린생활시설 및 업무시설임.
1층: 근린생활시설 및 주차장
2층: 근린생활시설
3층: 근린생활시설(고시텔: 룸22개로 탐문)
4층: 업무시설(오피스텔: 8개)
5층: 업무시설(오피스텔: 7개로 탐문)
6층: 업무시설(오피스텔: 4개로 탐문, 통신실1개)
지하1층: 근린생활시설
지하2층: 근린생활시설(공실상태)

3) 설비내역=급·배수설비 및 위생설비, 소화전설비, 화재탐지·경보설비, 승강기설비,
도시가스에 의한 난방설비(3층-6층), 수변전설비(300KVA) 등 되어 있음.

4) 부합물 및 종물=본건 건물 옥상에 별첨 지적개황도와 같이 제시외건물 기호㉠이 소재하나 구조,
규모 및 용도 등으로 보아 본건에 미치는 영향은 별무 할 것으로 사료됨.

5) 공부와의 차이=없 음.

6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=미상임.


참고사항일괄매각. 제시외건물 포함. 건물 등기부상 연면적은 2193.08㎡이나 일반건축물대장상 연면적은 2013.2.25.자 2178.56㎡로 정정되었음(1,2층 일부철거 18.68㎡, 3층 일부증축 4.16㎡). 건축물대장상 면적을 기준으로 평가함. 2015.04.29.자로 싸다사인(이옥희)으로부터 공사대금 금97,200,000원 및 유한회사 미르(대표 김미숙)으로부터 공사대금 금14,500,000원의 유치권신고가 각 있으나 성립여부는 불분명함(2015.05.20.추가기재) 특별매각조건 매수보증금 20%

 

  (배당요구종기 : 2013/11/12)  
임차인용도/점유전입일자확정일자배당요구일보증금/월세대항력비고
곽상헌3층 방1칸 (309호)2013.8.9.2013.9.16.2013.09.165,000,000
[월]350,000
2013.4.20.-
구영훈5층 방1칸 (501호)2013.3.15.2013.3.15.2013.09.1320,000,000
2013.3.15.-
김성태4층 방1칸 (408호)2013.3.26.2013.3.26.2013.09.275,000,000
[월]400,000
2013.3.26.-
김수득2013.8.23.
김지용5층 방1칸 (504호)2013.3.19.2013.3.19.2013.09.1320,000,000
2013.3.15.-
노희주지하1층 전부2013.3.8.2013.11.1250,000,000
[월]1,500,000
2013.1.25.-
박은지4층 방1칸 (305호)2013.5.6.2013.5.7.2013.09.115,000,000
[월]350,000
2013.5.6.-
배경진2013.8.19.
백정환4층 방1칸 (402호)2013.5.9.2013.5.9.2013.09.1220,000,000
2013.4.17.-
오승면2013.8.12.
임수정5층 방1칸 (502호)2013.4.17.2013.4.17.2013.09.1320,000,000
2013.4.17.-
최진3층 방1칸 (306호)2013.6.7.2013.9.12.2013.09.1220,000,000
2013.6.7.-
한영민4층 방1칸 (406호)2013.7.26.2013.7.26.2013.11.1220,000,000
2013.7.8.-
 (최선순위 설정일자 2012.9.20. 근저당권) 
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리해당사항없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권해당사항없음
주의사항[2013.11.20]기타 동성이엔지(대표 이동명) 유치권신고 제출
[2013.12.05]유치권자 이동명(상호:동성이엔지) 보정서 제출
[2014.03.21]유치권자 이동명(상호:동성이엔지) 유치권포기및 권리신고취하서 제출
[2014.10.06]채권자 디스커버리제1호유동화전문 유한회사(양도전:주식회사 국민은행) 매각기일연기신청 제출
[2014.11.03]채권자 디스커버리제1호유동화전문 유한회사(양도전:주식회사 국민은행) 매각기일연기신청서 제출
[2015.02.25]채권자 주식회사 한별자산관리 기일연기신청 제출
[2015.04.29]유치권자 이옥희 유치권신고서 제출
[2015.04.29]유치권자 김희숙 유치권신고 제출
[2015.06.09]채권자 주식회사 경우에이엠씨 매각기일연기신청서 제출
일괄매각. 제시외건물 포함. 건물 등기부상 연면적은 2193.08㎡이나 일반건축물대장상 연면적은 2013.2.25.자 2178.56㎡로 정정되었음(1,2층 일부철거 18.68㎡, 3층 일부증축 4.16㎡). 건축물대장상 면적을 기준으로 평가함. 2015.04.29.자로 싸다사인(이옥희)으로부터 공사대금 금97,200,000원 및 유한회사 미르(대표 김미숙)으로부터 공사대금 금14,500,000원의 유치권신고가 각 있으나 성립여부는 불분명함(2015.05.20.추가기재) 특별매각조건 매수보증금 20%

 


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