◇전북근린주택경매 전라북도 전주시 완산구 봉곡로 8 2015타경4585-1번 564,711,640원 0회재진행 564,711,640원 334㎡ (101.00평)/223㎡ (67.46평) 100전주지법법원경매/경매법인 영진옥션/경매통 노팀장/예상낙찰가◇

전주지법  2015 타경 4585 (임의) [ 1 ] 매각기일 : 2015.11.30 10:00 ~ (월) 경매6계 259-5536(구내:536)
소재지	전라북도 전주시 완산구 봉곡로 8 [도로명주소] 전라북도 전주시 완산구 봉곡로 8 [사건접수] 2015.04.02
물건종별	근린주택	감정가	564,711,640원
토지면적	223㎡ (67.46평)	최저가	(100%) 564,711,640원
전용면적	334㎡ (101.00평)	보증금	(10%) 56,471,164원
평형		청구금액	353,059,371
입찰방법	임의	배당종기일	2015.07.07
매각대상	토지 및 건물매각	개시결정	2015.04.03

기일현황

회차	매각기일	최저매각금액	결과
	2015.09.21	564,711,640	변경
	2015.10.26	564,711,640	변경
신건	2015.11.30	564,711,640

건물현황

지번	층별	구조	용도	(지분)면적	비고
봉곡로8	1층	철근콘크리트구조 철근콘크리트경사스라브지붕	근린시설	128.46㎡ (38.86평)
봉곡로8	2층	철근콘크리트구조 철근콘크리트경사스라브지붕	다가구주택(2가구)	103.56㎡ (31.33평)
봉곡로8	3층	철근콘크리트구조 철근콘크리트경사스라브지붕	다가구주택(1가구)	101.88㎡ (30.82평)

토지현황

	지번	지목	면적	비고
1	효자동2가 1305-4	대지	223.30㎡ (67.55평)	-

제시외물건

	지번	층별	구조	용도	건물면적
1	봉곡로 8	단층	철근콘크리트구조철근콘크리트경사스라브지붕	계단실	13.20㎡ (3.99평)

임차인현황

성립일자	권리자	권리종류(점유부분)	권리금액
전입 없음 확정 없음 배당 없음	***	주거임차인 201호	【보】 4500만
전입 없음 확정 없음 배당 없음	***	점포임차인 1층 우측	【보】 미상
전입 없음 확정 없음 배당 없음	***	점포임차인 1층 좌측사무실	【보】 미상
전입 2012.05.22 확정 없음 배당 없음	***	주거임차인 미상	【보】 미상
전입 2013.05.07 확정 없음 배당 없음	***	주거임차인 미상	【보】 미상
전입 2013.11.07 확정 2013.11.07 배당 2015.06.30	***	점포임차인 상가1층 일부, 서쪽 (2번가) 79㎡	【보】 2000만 【월】 30만
전입 2014.03.04 확정 없음 배당 없음	***	점포임차인	【보】 미상
전입 2014.07.04 확정 2014.07.04 배당 2015.04.30	***	주거임차인 202호	【보】 4500만
전입 2014.07.04 확정 2014.06.24 배당 2015.04.30	***	주거임차인 202호 전부	【보】 4500만
전입 2014.08.18 확정 없음 배당 없음	***	주거임차인 미상	【보】 미상
전입 2014.09.01 확정 2014.09.01 배당 2015.04.21	***	주거임차인 301호 전부	【보】 7000만
전입 2015.02.13 확정 없음 배당 없음	***	주거임차인 미상	【보】 미상
보증금합계  2억 2500만원   |   월세합계   30만원

지역분석 및 도로현황

[ 위치 및 주위환경 ] 대상물건은 전라북도 전주시 완산구 효자동2가 소재 「전주대학교 평생교육원」북서측 인근에 위치하는 토지로서, 주위는 근린생활시설 및 단독주택(다가구) 등이 혼재하는 성 숙중인 상가지대로 제반 환경여건은 무난시됨. [ 교통상황 ] 대상물건까지 제반 차량의 접근이 가능하고 인근으로 시간선도로가 통과하는 등 전반적 인 교통사정은 양호시됨. [ 형태 및 이용상태 ] 인접지와 등고 평탄한 세장형 평지의 주상용건부지로 이용중임. [ 인접 도로상태 ] 대상물건 북측으로 노폭 약 15m 및 남측으로 노폭 약 10m의 포장도로와 각각 접함. [ 토지이용계획 및 제한상태 ] 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m-15m)(접함), 중로2류(폭 15m-20m)(접함), 택지개발예정지구<택지개발촉진법>, 상대정화구역(동암재활학교)<학교 보건법>, 상대정화구역(전주대학교)<학교보건법> [ 제시목록 외의 물건 ] 별첨지적 및 건물개황도참조 [ 공부와의 차이 ] 없음. [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] 임대관계 및 기타: 미상임. [ 건물의 구조 ] 2) 철근콘크리트구조 철근콘크리트경사스라브지붕 3층 건물로서, 외벽: 화강석붙임 및 치장벽돌노출쌓기 등 내벽: 벽지도배 등 창호: 샤시창호 등 [ 이용상태 ] 2) 1층: 제2종근린생활시설(일반음식점, 사무소), 2층: 다가구주택(3가구), 3층: 다가구 주택(1가구)로 이용중임. [ 설비내역 ] 기본적인 위생설비 및 도시가스에 의한 난방설비 등 구비되어 있음. [ 부합물 및 종물 ] 별첨지적 및 건물개황도에 도시된 바와 같이 종물및부합물 성격의 제시외건물(기호 1-1) 및 발코니 부분이 소재함. [ 공부와의 차이 ] *대상물건(기호 2) 1층의 공부상 용도는 일반음식점이나 현황은 일반음식점 및 사무 소임. *대상물건(기호 2) 2층의 공부상 용도는 다가구주택(2가구)이나 현황은 다가구주택 (3가구)임. [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] 임대관계 및 기타: 미상임.

건물 등기부현황

구분	성립일자	권리종류	권리자	권리금액	인수/소멸	비고
갑1	2010-09-30	소유권	***		소멸
을3	2014-05-21	(근)저당	***	420,000,000원	말소기준
갑2	2015-04-03	임의경매	***		소멸

토지 등기부현황

구분	성립일자	권리종류	권리자	권리금액	인수/소멸	비고
갑1	2010-08-25	소유권	***		소멸
을3	2014-05-21	(근)저당	***	420,000,000원	말소기준
갑4	2015-04-03	임의경매	***		소멸

인근매각통계

기간	매각건수	평균감정가	평균매각가	매각가율	유찰횟수
3개월	4	365,422,690원	338,177,502원	92.54%	1.08회
6개월	6	1,144,153,126원	1,276,301,668원	111.55%	0.83회
9개월	14	567,951,214원	610,012,564원	107.41%	1.77회

인근진행물건

사진	사건번호	소재지	용도	감정가 최저가	상태 (유찰수)	매각기일
	전주 4계 2015-3292	전라북도 전주시 완산구 효자동1가 276-19 유성상아아파트 1동 4층 502호 [건물 29.7평] [토지 29.04평]	아파트	119,000,000 76,160,000	진행 (2) 64%	2015.11.30	510
	전주 4계 2015-996	전라북도 전주시 완산구 효자동2가 93-7 2층 201호 [건물 28.6평] [토지 23.60평]	아파트	232,000,000 148,480,000	진행 (2) 64%	2015.11.30	978
	전주 6계 2015-4585	전라북도 전주시 완산구 효자동2가 1305-4 [건물 101.0평] [토지 67.46평] [제시외물건포함]	근린주택	564,711,640 564,711,640	재진행	2015.11.30	663