♨경기근린시설경매 경기도 성남시 수정구 모란로 142 2015타경2364-1번 382,219,130원 2회진행 187,287,000원 204㎡ (61.73평)/82㎡ (24.81평) 49성남지원법원경매/경매법인 영진옥션/경매통 노팀장/예상낙찰가♨

성남지원  2015 타경 2364 (강제) [ 1 ] 매각기일 : 2015.11.30 10:00 ~ (월) 경매1계 (031)737-1321
소재지	경기도 성남시 수정구 모란로 142 [도로명주소] 경기도 성남시 수정구 모란로 142 [사건접수] 2015.02.02
물건종별	근린시설	감정가	382,219,130원
토지면적	82㎡ (24.81평)	최저가	(49%) 187,287,000원
전용면적	204㎡ (61.73평)	보증금	(10%) 18,728,700원
평형		청구금액	15,000,000
입찰방법	강제	배당종기일	2015.08.27
매각대상	토지지분/건물지분매각	개시결정	2015.02.03

기일현황

회차	매각기일	최저매각금액	결과
신건	2015.09.21	382,219,130	유찰
2	2015.10.26	267,553,000	유찰
3	2015.11.30	187,287,000

건물현황

지번	층별	구조	용도	(지분)면적	비고
모란로142	1층	연와조 스라브즙	기타	171.63㎡ (51.92평)
모란로142	2층	연와조 스라브즙		165.45㎡ (50.05평)
모란로142	3층	연와조 스라브즙	기타	71.03㎡ (21.49평)

토지현황

	지번	지목	면적	비고
1	태평동 6597	대지	82.50㎡ (24.96평)	-

제시외물건

	지번	층별	구조	용도	건물면적
1	모란로 142		조적조 외 슁글 및 판날지붕	주택 등	48.25㎡ (14.60평)
2	모란로 142		판넬조 판넬지붕	주택	6.75㎡ (2.04평)
3	모란로 142		조적조 외 슁슬지붕	주택	9.00㎡ (2.72평)

임차인현황

성립일자	권리자	권리종류(점유부분)	권리금액
전입 1996.01.29 확정 알수없음 배당 없음	***	주거임차인 알수없음	【보】 알수없음
전입 2000.04.01 확정 알수없음 배당 없음	***	주거임차인 알수없음	【보】 알수없음
전입 2000.05.29 확정 알수없음 배당 없음	***	주거임차인 알수없음	【보】 알수없음
전입 2000.08.25 확정 알수없음 배당 없음	***	주거임차인 알수없음	【보】 알수없음
전입 2001.01.11 확정 알수없음 배당 없음	***	주거임차인 알수없음	【보】 알수없음
전입 2001.03.05 확정 알수없음 배당 없음	***	주거임차인 알수없음	【보】 알수없음
전입 2001.04.22 확정 없음 배당 없음	***	점포임차인 알수없음 (남문철물)	【보】 2000만 【월】 30만
전입 2003.03.24 확정 알수없음 배당 없음	***	주거임차인 알수없음	【보】 알수없음
전입 2004.02.10 확정 알수없음 배당 없음	***	주거임차인 알수없음	【보】 알수없음
전입 2005.10.21 확정 알수없음 배당 없음	***	주거임차인 알수없음	【보】 알수없음
전입 2006.07.24 확정 알수없음 배당 없음	***	주거임차인 알수없음	【보】 알수없음
전입 2007.02.05 확정 알수없음 배당 없음	***	주거임차인 알수없음	【보】 알수없음
전입 2007.04.10 확정 알수없음 배당 없음	***	주거임차인 알수없음	【보】 알수없음
전입 2007.04.13 확정 알수없음 배당 없음	***	주거임차인 알수없음	【보】 알수없음
전입 2007.04.16 확정 알수없음 배당 없음	***	주거임차인 알수없음	【보】 알수없음
전입 2007.05.03 확정 알수없음 배당 없음	***	주거임차인 알수없음	【보】 알수없음
전입 2007.06.08 확정 없음 배당 없음	***	주거임차인	【보】 알수없음
전입 2008.06.20 확정 알수없음 배당 없음	***	주거임차인 알수없음	【보】 알수없음
전입 2008.09.29 확정 알수없음 배당 없음	***	주거임차인 알수없음	【보】 알수없음
전입 2009.04.27 확정 알수없음 배당 없음	***	주거임차인	【보】 알수없음
전입 2009.06.03 확정 알수없음 배당 없음	***	주거임차인 알수없음	【보】 알수없음
전입 2010.10.22 확정 알수없음 배당 없음	***	주거임차인 알수없음	【보】 알수없음
전입 2011.01.05 확정 알수없음 배당 없음	***	주거임차인 알수없음	【보】 알수없음
전입 2011.03.03 확정 알수없음 배당 없음	***	주거임차인 알수없음	【보】 알수없음
전입 2011.06.14 확정 없음 배당 없음	***	점포임차인 알수없음 (에스제이씨엔씨)	【보】 2000만 【월】 10만
전입 2011.10.25 확정 2011.08.22 배당 2015.07.27	***	주거임차인 일부(2층 방1칸) (JIN ZHENYU)	【보】 1500만
전입 2012.04.23 확정 알수없음 배당 없음	***	주거임차인 알수없음	【보】 알수없음
전입 2012.05.09 확정 알수없음 배당 없음	***	주거임차인 알수없음	【보】 알수없음
전입 2012.07.05 확정 알수없음 배당 없음	***	주거임차인 알수없음	【보】 알수없음
전입 2012.09.13 확정 알수없음 배당 없음	***	주거임차인 알수없음	【보】 알수없음
전입 2012.09.17 확정 2013.02.21 배당 2015.08.06	***	점포임차인 1층 일부(약25㎡)	【보】 3000만
전입 2013.04.12 확정 알수없음 배당 없음	***	주거임차인	【보】 알수없음
전입 2013.09.24 확정 알수없음 배당 없음	***	주거임차인 알수없음	【보】 알수없음
전입 2013.10.10 확정 2012.01.18 배당 2015.05.20	***	주거임차인 일부(2층 방1칸)	【보】 1800만
전입 2013.11.19 확정 알수없음 배당 없음	***	주거임차인 알수없음	【보】 알수없음
전입 2014.04.29 확정 알수없음 배당 없음	***	주거임차인 알수없음	【보】 알수없음
전입 2014.08.14 확정 알수없음 배당 없음	***	주거임차인 알수없음	【보】 알수없음
전입 2014.09.24 확정 알수없음 배당 없음	***	주거임차인 알수없음	【보】 알수없음
전입 2015.01.09 확정 알수없음 배당 없음	***	주거임차인 알수없음
보증금합계  1억 300만원   |   월세합계   40만원

지역분석 및 도로현황

[ 위치 및 주위환경 ] 본건은 경기도 성남시 수정구 태평동 소재 태평중교 남서측 인근에 위치하고 있으 며, 주위는 단독주택, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임. [ 교통상황 ] 본건까지 차량접근이 가능하며, 본건 인근 도로변에 노선버스정류장이 소재하고, 인 근에 전철역(가천대역 분당선)이 소재하는바, 대중교통 사정은 양호함. [ 형태 및 이용상태 ] 부정형의 평지로서, 서측 인접지(태평동 6537-13)와 일단으로 주상용 건부지로 이용 중임. [ 인접 도로상태 ] 본건 서측 인접지(태평동 6537-13)와 일단으로 하여 서측으로 폭 약 10m, 동측으로 폭 약 6m 포장도로에 접함. [ 토지이용계획 및 제한상태 ] 제2종일반주거지역, 일반미관지구, 가축사육제한구역, 비행안전제5구역(전술)(비행안 전제5구역), 제한보호구역(전술항공:5km), 대기환경규제지역, 도시교통정비지역, 과 밀억제권역, 배수구역(성남배수구역), 하수처리구역, 상대정화구역임. [ 제시목록 외의 물건 ] -- [ 공부와의 차이 ] 본건 토지는 인접필지와 경계구분없이 접해있어 지적경계가 불명확한 상태로, 현장 조사 시 목측으로 확인한바 본건 기호(가)는 본건 토지 외 인접지인‘태평동 6537- 13’양지상에 걸쳐 소재하는 것으로 판단되며, 이해관계자들은 인접지와의 경계 및 건물의 위치확인의 정확한 측량을 통해 사실여부 등을 필히 확인하기 바람. [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] 임대관계는 미상임. [ 건물의 구조 ] 연와조 스라브즙 3층 개건으로서, 외벽 : 타일붙임 마감 등, 창호 : 알루미늄새시 및 목재 창호임. [ 이용상태 ] 점포 및 주택 등으로 이용 중임. [ 설비내역 ] 기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음. [ 부합물 및 종물 ] 후첨 지적 및 건물개황도 참조. [ 공부와의 차이 ] - 본건 토지는 인접필지와 경계구분없이 접해있어 지적경계가 불명확한 상태로, 현장 조사 시 목측으로 확인한바 본건 기호(가)는 본건 토지 외 인접지인‘태평동 6537- 13’양지상에 걸쳐 소재하는 것으로 판단되며, 이해관계자들은 인접지와의 경계 및 건물의 위치확인의 정확한 측량을 통해 사실여부 등을 필히 확인하기 바람. - 본건 기호(가)는 북측 인접지(태평동6599,6537-12) 지상에 소재하는 건물과 출입 계단 등 일부를 공용하고, 일부는 건물 내부가 연결되어 있는 등 외관상 부합되어 있는바 경매 진행 시 유의하기 바람. - 본건 기호(가) 중‘1층 및 2층’은 개략적인 면적과 공부상 면적의 차이가 크지 않 아 공부상 면적을 기준으로 면적사정하였으며,‘3층’은 공부상 면적과 개략적인 실측면적이 상이하여 본건 1,2층 외관경계 및 면적 등을 감안한 목측 및 개략적인 실측 등에 의해 사정한 면적을 기준으로 면적사정하였는바 경매진행 시 참고바람. - 본건 기호(가)는 귀제시목록 및 등기사항전부증명서 상‘여인숙 겸 점포’로, 일반 건축물대장 상‘여인숙, 점포 및 주택’으로 등재되어 있으나, 현황‘점포 및 주 택’으로 이용 중인 것으로 조사되었으니 경매진행 시 참고바람. [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] - 임대관계는 미상임.

건물 등기부현황

구분	성립일자	권리종류	권리자	권리금액	인수/소멸	비고
갑37	2012-03-02	가압류	***	20,000,000원	말소기준
을15	2014-01-09	임차권등기	***	35,000,000원	전액인수
갑49	2015-02-03	강제경매	***		소멸

토지 등기부현황

구분	성립일자	권리종류	권리자	권리금액	인수/소멸	비고
갑23	2008-06-16	압류	***		말소기준
갑25	2008-09-18	압류	***		소멸
갑34	2011-12-20	압류	***		소멸
갑36	2012-03-02	가압류	***	20,000,000원	소멸
갑44	2012-12-20	압류	***		소멸
갑49	2015-02-03	강제경매	***		소멸

인근매각통계

기간	매각건수	평균감정가	평균매각가	매각가율	유찰횟수
3개월	1	135,000,000원	102,600,000원	76.00%	1.57회
6개월	9	440,969,205원	346,825,821원	78.65%	1.53회
9개월	12	379,000,004원	301,003,438원	79.42%	1.51회

인근진행물건

사진	사건번호	소재지	용도	감정가 최저가	상태 (유찰수)	매각기일
	성남 1계 2015-8577	경기도 성남시 수정구 태평동 2655-0 [건물 19.0평] [토지 21.78평] [제시외물건포함,대항력있는임차인]	주택	245,748,000 120,417,000	진행 (2) 49%	2015.11.30	1554
	성남 1계 2015-2364	경기도 성남시 수정구 태평동 6597 [건물 61.7평] [토지 24.81평] [지분만 매각,제시외물건포함,대항력있는임차인]	근린시설	382,219,130 187,287,000	진행 (2) 49%	2015.11.30	843
	성남 6계 2015-10839	경기도 성남시 수정구 태평동 7343 경원대역동부센트레빌 107동 1층103호 [건물 8.7평] [토지 8.17평]	근린시설	90,000,000 90,000,000	신건	2015.11.30	18
	성남 6계 2015-10419	경기도 성남시 수정구 태평동 1468-0 [건물 39.1평] [토지 21.78평]	주택	257,467,030 257,467,030	신건	2015.11.30	33
	성남 6계 2015-7802	경기도 성남시 수정구 태평동 7336-0 성남태평동신세계쉐덴 5층103-503호 [건물 25.7평] [토지 5.45평] [토지별도등기]	아파트	420,000,000 420,000,000	신건	2015.11.30	27