▤서울주택경매 서울 성동구 금호동1가 108 금호타워빌 2층 201호 2015타경704-1번 1,307,000,000원 3회재진행 836,480,000원 258㎡ (78.07평)/112㎡ (33.88평) 64서울동부법원경매/경매법인 영진옥션/경매통 노팀장/예상낙찰가▤

서울동부  2015 타경 704 (임의) [ 1 ] 매각기일 : 2015.11.30 10:00 ~ (월) 경매5계 2204-2409(구내:2409)
소재지	(133-800) 서울특별시 성동구 금호동1가 108 금호타워빌 2층 201호 [도로명주소] 금호로 166-0 [사건접수] 2015.01.14
물건종별	주택	감정가	1,307,000,000원
대지권	112㎡ (33.88평)	최저가	(64%) 836,480,000원
전용면적	258㎡ (78.07평)	보증금	(10%) 83,648,000원
평형		청구금액	350,000,000
입찰방법	임의	배당종기일	2015.04.07
매각대상	토지 및 건물매각	개시결정	2015.01.15

기일현황

회차	매각기일	최저매각금액	결과
신건	2015.08.10	1,294,000,000	유찰
2	2015.09.14	1,307,000,000	유찰
3	2015.10.26	1,045,600,000	유찰
4	2015.11.30	836,480,000

건물현황

지번	층별	구조	용도	(지분)면적	비고
금호동1가 108	2층201호	철근콘크리트구조	근린주택	86.03㎡ (26.02평)
금호동1가 108	3층301호	철근콘크리트구조	제2종근린생활시설및다세대주택	86.03㎡ (26.02평)
금호동1가 108	4층401호	철근콘크리트구조	제2종근린생활시설및다세대주택	86.03㎡ (26.02평)

대지권현황

	지번	용도	대지권비율	면적	비고
1	금호동1가108		소유권	37.62㎡ ( 11.38 평 )	-
2	금호동1가108		소유권	37.62㎡ ( 11.38 평 )	-
3	금호동1가108		소유권	37.62㎡ ( 11.38 평 )	-

임차인현황

성립일자	권리자	권리종류(점유부분)	권리금액
전입 2008.06.10 확정 미상 배당 없음	***	주거임차인 미상	【보】 미상
전입 2008.08.12 확정 미상 배당 없음	***	주거임차인 401호중 405호 (주민등록등재자)	【보】 없음 【월】 33만
전입 2010.06.04 확정 미상 배당 없음	***	주거임차인 201호중 203호 (주민등록등재자)	【보】 없음 【월】 38만
전입 2011.07.21 확정 미상 배당 없음	***	주거임차인 301호중 306호 (주민등록등재자)	【보】 없음 【월】 30만
전입 2012.02.29 확정 미상 배당 없음	***	주거임차인 미상 (주민등록등재자)	【보】 미상
전입 2012.07.04 확정 미상 배당 없음	***	주거임차인 201호중 205호 (주민등록등재자)	【보】 없음 【월】 43만
전입 2013.04.02 확정 미상 배당 없음	***	주거임차인 401호중 403호 (주민등록등재자)	【보】 미상 【월】 38만
전입 2013.06.28 확정 미상 배당 없음	***	주거임차인 미상 (주민등록등재자)	【보】 미상
전입 2013.11.15 확정 미상 배당 없음	***	주거임차인 미상 (주민등록등재자)	【보】 미상
전입 2013.12.11 확정 미상 배당 없음	***	주거임차인 미상 (주민등록등재자)	【보】 미상
전입 2014.02.13 확정 미상 배당 없음	***	주거임차인 미상 (주민등록등재자)	【보】 미상
전입 2014.06.27 확정 미상 배당 없음	***	주거임차인 201호중 203호 (주민등록등재자)	【보】 없음 【월】 38만
전입 2014.08.19 확정 미상 배당 없음	***	주거임차인 401호중 402호 (주민등록등재자)	【보】 없음 【월】 38만
전입 2014.11.21 확정 미상 배당 없음	***	주거임차인 401호중 410호 (주민등록등재자)	【보】 없음 【월】 35만
전입 2015.01.05 확정 미상 배당 없음	***	주거임차인 301호중 306호 (주민등록등재자)	【보】 없음 【월】 30만
전입 미상 확정 미상 배당 없음	***	주거임차인 201호중 207호	【보】 없음 【월】 38만
전입 미상 확정 미상 배당 없음	***	주거임차인 201호중 204호	【보】 없음 【월】 32만
전입 미상 확정 미상 배당 없음	***	주거임차인 301호중 303호	【보】 없음 【월】 35만
전입 미상 확정 미상 배당 없음	***	주거임차인 401호중 408호	【보】 없음 【월】 35만
전입 미상 확정 미상 배당 없음	***	주거임차인 401호중 401호	【보】 없음 【월】 36만
전입 미상 확정 미상 배당 없음	***	주거임차인 401호중 405호	【보】 없음 【월】 32만
전입 미상 확정 미상 배당 없음	***	주거임차인 301호중 302호	【보】 없음 【월】 30만
전입 미상 확정 미상 배당 없음	***	주거임차인 201호중 209호	【보】 없음 【월】 38만
전입 미상 확정 미상 배당 없음	***	주거임차인 301호중 309호	【보】 없음 【월】 36만
보증금합계  - 원   |   월세합계   635만원

지역분석 및 도로현황

[ 위치 및 주위환경 ] 본건은 서울특별시 성동구 금호동1가 소재 지하철 5호선“신금호역” 북측 인근에 위치하며 주위는 단독주택, 아파트, 근린생활시설, 학교 등으로 형성된 지역으로서, 제반 주위환경은 보통시됨. [ 교통상황 ] 본건까지 차량 진ㆍ출입이 가능하며 인그에 지하철 5호선 신금호역 및 노선버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 양호함. [ 건물의 구조 ] 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 9층 건 내 제2층 제201호 외 2개호로서, 외벽 : 대리석붙임 마감 내벽 : 벽지 및 타일붙임 마감 바닥 : 장판지깔기 및 데코타일 마감 창호 : 하이샷시 창호 마감 [ 이용상태 ] 기호(가-다)는 공히 고시텔로 이용중임. [ 설비내역 ] 통상적인 위생 및 급배수시설, 도시가스에 의한 난방시설, 화재탐지설비, 승강기설비 등을 갖추었음. [ 토지의 형상 및 이용상태 ] 남측 하향 완경사의 사다리형 토지임. [ 인접 도로상태등 ] 본건 서측으로 노폭 약 15m의 포장도로와 접함. [ 토지이용계획 및 제한상태 ] 도시지역, 제2종일반주거지역, 도로(2014-05-15)(접함), 대공방어협조구역(77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> [ 공부와의 차이 ] 집합건축물대장상 용도는 사무실이나 현황 고시텔로 이용중임. [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] -

집합건물 등기부현황

구분	성립일자	권리종류	권리자	권리금액	인수/소멸	비고
갑1	2004-07-02	소유권	***		소멸
을5	2007-05-21	(근)저당	***	715,000,000원	말소기준
을9	2010-06-01	(근)저당	***	350,000,000원	소멸
갑11	2015-01-16	임의경매	***		소멸

인근매각통계

기간	매각건수	평균감정가	평균매각가	매각가율	유찰횟수
3개월	1	103,600,000원	84,666,000원	81.72%	1.33회
6개월	3	254,866,666원	249,822,000원	98.02%	1.36회
9개월	5	374,048,496원	372,115,199원	99.48%	1.35회

인근진행물건

사진	사건번호	소재지	용도	감정가 최저가	상태 (유찰수)	매각기일
	동부 5계 2015-704	서울특별시 성동구 금호동1가 108 금호타워빌 2층 201호 [건물 78.1평] [토지 33.88평]	주택	1,307,000,000 836,480,000	재진행 (3) 64%	2015.11.30	2406