□인천근린생활시설경매 인천광역시 계양구 장제로 873, 3층 301호 2015타경3817-2번 161,000,000원 2회진행 78,890,000원 76㎡ (22.87평)/29㎡ (8.77평) 49인천지법법원경매/경매법인 영진옥션/경매통 노팀장/예상낙찰가□

인천지법  2015 타경 3817 (임의) [ 2 ] 매각기일 : 2015.12.10 10:00 ~ (목) 경매23계 032-860-1623
소재지	인천광역시 계양구 장제로 873, 3층 301호 [도로명주소] 인천광역시 계양구 장제로 873, 3층 301호 [사건접수] 2015.01.20
물건종별	근린생활시설	감정가	161,000,000원
대지권	29㎡ (8.77평)	최저가	(49%) 78,890,000원
전용면적	76㎡ (22.87평)	보증금	(10%) 7,889,000원
평형		청구금액	716,589,958
입찰방법	임의	배당종기일	2015.04.08
매각대상	토지 및 건물매각	개시결정	2015.01.21

기일현황

회차	매각기일	최저매각금액	결과
신건	2015.09.25	161,000,000	유찰
2	2015.11.06	112,700,000	유찰
3	2015.12.10	78,890,000

건물현황

지번	층별	구조	용도	(지분)면적	비고
장제로873	3층301호	철근콘크리트조	근린생활시설	75.6㎡ (22.87평)

대지권현황

	지번	용도	대지권비율	면적	비고
1	임학동67-7		소유권	29.00㎡ ( 8.77 평 )	-

임차인현황

성립일자	권리자	권리종류(점유부분)	권리금액
전입 없음 확정 없음 배당 2015.04.08	***	점포임차인 전부	【보】 1000만 【월】 50만
보증금합계   1000만원   |   월세합계   50만원

지역분석 및 도로현황

[ 위치 및 주위환경 ] 본건은 인천광역시 계양구 임학동 소재 임학중학교 남서측 인근에 위치하며, 본건 주위는 역세권(임학역) 상가지대로서 비교적 번화한 로변상가지대이며, 후면으로는 근린시설 및 다세대주택이 혼재하고 동측 대로 월편으로 대단위 아파트 및 학교가 소재함. [ 교통상황 ] 본건까지 차량 출입이 용이하며 인근에 버스정류장 및 지하철역(임학역)이 소재함. [ 건물의 구조 ] 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 6층건내 2층 201호, 202호, 3층 301호 - 305호 및 4층 401호 - 405호로서, 사용승인일 : 2003.03.25. 외벽: 석재붙임 및 드라이비트 마감. 내벽: 인테리어 마감. 창호: 페어그라스 및 알미늄샤시 창호임. [ 이용상태 ] 집합건축물대장상 용도 2층: 한방병원 3층: 의원, 한방병원 4층: 사무소, 학원, 독서실 이나 형황 이용상황은 아래와 같음. 기호1,2(2층) : 전체를 한방병원으로 이용중이었으나 1년정도 휴장중인것으로 탐문조사되며, 현재 폐문상태임. 기호3(3층) : 한방병원 사무실로 이용중임. 기호4,5,6,7(3층) : 전체를 당구장으로 이용중임. 기호8-12(4층) : 젠체를 이엠플러스학원으로 이용중임 [ 설비내역 ] 급.배수 및 공동위생설비,승강기, 지하주차장 등의 설비가 되어 있음. [ 토지의 형상 및 이용상태 ] 세장형의 평탄한 토지로서 상업용 건부지로 이용중임. [ 인접 도로상태등 ] 남동측으로 광로에 접함. [ 토지이용계획 및 제한상태 ] 준주거지역, 공항시설보호지구, 일반미관지구, 최고고도지구, 과밀억제권역, 철도보호지구, 상대정화구역, 장애물제한표면구역(원추표면) [ 공부와의 차이 ] 없 음. [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] 임대내역 미상임.

인근매각통계

기간	매각건수	평균감정가	평균매각가	매각가율	유찰횟수
3개월	7	371,000,000원	296,000,142원	79.78%	1.30회
6개월	15	220,647,814원	176,595,340원	80.03%	1.31회
9개월	26	164,412,200원	133,321,426원	81.09%	1.24회

인근진행물건

사진	사건번호	소재지	용도	감정가 최저가	상태 (유찰수)	매각기일
	인천 14계 2015-17700	인천광역시 계양구 임학동 32 뉴플러스홈 2층202호 [건물 15.2평] [토지 6.66평]	다세대	114,000,000 114,000,000	재진행	2015.11.24	45
	인천 3계 2015-500097	인천광역시 계양구 임학동 34-0 4층403호 [건물 10.8평] [토지 5.14평]	다세대	72,000,000 72,000,000	신건	2015.11.25	21
	인천 7계 2015-15353	인천광역시 계양구 임학동 2-2 한신힐타운 2층 203호 [건물 16.0평] [토지 9.38평]	다세대	150,000,000 150,000,000	신건	2015.11.26	18
	인천 18계 2015-504303	인천광역시 계양구 임학동 70-23 거보맨션 3층301호 [건물 17.9평] [토지 7.87평]	연립	126,000,000 126,000,000	신건	2015.12.03	3
	인천 18계 2015-40069	인천광역시 계양구 임학동 160-0 지하층2호 [건물 12.4평] [토지 6.96평]	연립	59,000,000 59,000,000	신건	2015.12.03	0