서울특별시 은평구 음암동 소재 "응암종합시장" 북측 인근 대로변에 위치/도시지역/제3종일반주거지역/제1종지구단위계획구역/지하철/차량출입 용이/노선버스정류장/지하주차장/철근콘크리트조/평슬래브지붕/도시가스/개별난방
1) 위치 및 주위환경= 본건은 서울특별시 은평구 음암동 소재 "응암종합시장" 북측 인근 대로변에 위치하는 응암하이빌 6층건 내 3층 302호 외 26개호의 오피스텔로서 주위는 대로변으로 업무용 빌딩 및 상업용빌딩, 오피스텔, 주상복합건물, 아파트, 각종 근린생활시설 등이 소재하고 후면으로는 아파트, 연립주택, 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 소재하는 제3종일반주거지역 내 노선상가지대로서 주위환경 및 입지조건 대체로 양호함
2) 교통상황= 응암로 대로변에 입지하여 본건까지 제반 차량출입 용이하며 노선버스정류장이 인근 거리에 위치하고 지하철역(6호선 응암역)이 근거리에 소재하는 바 대중교통 사정은 보통 정도임.
3) 건물의 구조= 철근콘크리트조 철근콘크리트 평슬래브지붕 6층건 내 3층 302호 外 26개호의 오피스텔로서
외벽: 화강석붙임 및 드라이비트 마감 등 내벽: 벽지마감 및 타일붙임 등 천정: 벽지마감 등 창호: 샷시 창호임.
4) 이용상태= 오피스텔로서 3층 302호 外 26개호 각각 원룸형 오피스텔(주방 겸 방, 욕실, 보일러실) 구조로 조사되었으며, 각층 7개호수이며 1호라인은 단층형이고 2-7호 라인은 복층형(다락식) 구조인 것으로 탐문되었으니 참고하시기 바랍니다.
5) 설비내역= 도시가스 개별난방구조이며 위생급.배수설비, 화재탐지 및 경보시스템, 소화전설비, 승강기설비, 지하주차장시설 등을 갖추었음.
6) 토지의 형상 및 이용상태= 인근지와 등고평탄한 4필지 일단의 사다리꼴 형태의 각지로서 업무시설 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등= 4필지 일단으로 대로와 북서측으로 접하고 소로와 북동측으로, 세로와 남동측 및 남서측으로 접하는 4면각지로서 차량출입 용이함.
8) 토지이용계획 및 제한상태= 대표필지(응암동 427-42) : 도시지역, 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역 (응암로, 입안, `10.06.30), 입안 실효예정일 `12.12.30<연장>), 가축사육제한구역 <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도: 77-257m) <군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 상대정화구역 (최종확인은 관할 교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<학교보건법>임.
9) 공부와의 차이= 없 음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 현장조사시 각 세대 관계인부재 및 관리실의 내부확인 거부로 내부구조도는 건축물 현황도를 기초로 외부관측 및 탐문내용과 본건평가선례 등을 참고하여 도시하였으니 경매시 확인하시기 바랍니다.
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(배당요구종기 : 2013/07/19)
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