[#다가구][#원룸] 서울특별시 은평구 불광동 441-27 // 2013 타경 13920 // 영진옥션 // 노공기 //

 

2013 타경 13920 (1) 서울서부지방법원 6계 2015.06.02(화) 10:00,10:00 소재지 : 서울특별시 은평구 불광동 441-27 사건접수일 : 2013-07-09

물건종별 다가구(원룸등) 감정가 623,830,200원   입찰진행내용 (입찰 6일전 ) 입찰기일 최저입찰금액 결과 2014/11/04 623,830,200원 유찰 2014/12/09 499,064,000원 변경 2015/06/02 499,064,000원 진행 토지면적 166.00㎡(50.22평) 최저가 (80%)499,064,000원 건물면적 393.85㎡(119.14평) 보증금 (10%)49,906,400 원 매각물건 토지 및 건물일괄매각 소유자 김상배 입찰방법 기일입찰 채무자 신복단 청구금액 70,000,000원 채권자 곽호주

목록 주소 구조/용도/대지권 면적 비고 토지 연서로35길 36-6 대 166 ㎡ ( 50.22 평) 건물 연서로35길 36-6 1층 99.23 ㎡ ( 30.02 평) 연서로35길 36-6 2층 99.23 ㎡ ( 30.02 평) 연서로35길 36-6 3층 84.40 ㎡ ( 25.53 평) 연서로35길 36-6 지층 95.89 ㎡ ( 29.01 평) 제시외건물 연서로35길 36-6 화장실붙박이장 3.9 ㎡ ( 1.18 평) 포함 연서로35길 36-6 발코니 3.4 ㎡ ( 1.03 평) 포함 연서로35길 36-6 옥탑방 7.8 ㎡ ( 2.36 평) 포함 은평구 불광동 소재 연광초등교 동측 인근에 위치/도시지역/제1종일반주거지역/버스정류장/주차장/판넬지붕/철근콘크리트조/슬래브지붕/평스라브지붕/도시가스/개별난방/가스보일러/방4/방6/욕실1/욕실2/주방1/주방2  1) 위치 및 주위환경=본건은 은평구 불광동 소재 연광초등교 동측 인근에 위치하고 남측 인근으로 연신 중교, 남동측 인근으로 불광지구대, 북측 인근으로 연천중교, 북서측 인근으로 세 명컴퓨터고교, 북동측 인근으로 불광2동주민센터, 연신초등교, 은평경찰서가 소재 하며 인근지역은 다세대주택, 다가구주택, 단독주택, 아파트, 근린생활시설 등으로 형성된 기존주거지역임. 2) 교통상황=본건까지 차량진입이 가능하고 버스정류장이 도보 약 5분 거리에 소재하여 대중교통 사정은 보통임. 3) 형태 및 이용상태=남동향 완경사 정방형 토지로서 (다가구용)단독주택부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태=본건 서측으로 폭 약 4m의 도로와 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 제1종일반주거지역, 도로(사도)(접함), 가축사육제한구역<가축분뇨의관리및 이용에관한법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지및군사시설보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 정대정화구역<학교보건법>. 6) 제시목록 외의 물건=없음. 7) 공부와의 차이=없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임. 1) 건물의 구조=철근콘크리트조 및 벽돌조 평스라브지붕 3층으로서, 외벽 : 돌붙임마감 및 몰탈 위 페인트도장. 내벽 : 벽지마감 및 일부 타일붙임. 창호 : 목재 및 알미늄샷시 이중창. 2) 이용상태=1층 : 방6, 거실 겸 주방2, 욕실2, 발코니2. (2가구) 2층 : 방6, 거실 겸 주방2, 욕실2, 발코니2. (2가구) 3층 : 방2, 거실1, 주방1, 욕실1. (1가구) 지층 : 방4, 거실 겸 주방2, 욕실2, 주차장1. (2가구) 3) 설비내역=상·하수도설비, 수세식 위생설비, 도시가스보일러에 의한 개별난방설비 등이 되어있음. 4) 부합물 및 종물=ㄱ. 샷시조 판넬지붕 약 3.9㎡ (3층 일부 - 화장실, 붙박이장) ㄴ. 샷시조 판넬지붕 약 3.4㎡ (3층 일부 - 발코니) ㄷ. 콘크리트조 슬래브지붕 약 7.8㎡ (옥탑방) 5) 공부와의 차이=없음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임. 참고사항 일괄매각. 제시외건물포함 이건 목적물 1층(101호, 102호), 2층(201호, 202호), 3층, 지층(B01호, B02호)으로 모두 7가구임.   (배당요구종기 : 2013/09/30)    임차인 용도/점유 전입일자 확정일자 배당요구일 보증금/월세 대항력 비고 노연진 B01호 2010.09.14 2010.09.14 2013.09.04 50,000,000 O 2010.09.12 - 성창모 미상(주민등록표등본상 B02호) 2013.08.07 미상 미상 [월]미상 X 미상 안인호 102호 2008.01.30 2008.01.30 2013.09.04 70,000,000 O 2008.02.25 - 이영준 미상 1994.05.13 미상 미상 [월]미상 O 미상 장말례 101호 2011.03.23 2011.03.03 2013.08.28 73,000,000 O 2011.02.19 장원석 201호 2012.05.17 2012.05.04 2013.09.12 80,000,000 [월]없음 O 2012.05.14 - 2014.06.14 조상용 구분 성립일자 권리소유 권리자 권리금액 인수/소멸 비고 1 소유권 김상배 소멸   2 2012년6월11일 근저당권 곽호주 105,000,000원 소멸기준   3 2013년7월10일 임의경매 곽호주 [청구금액] 70,000,000원 소멸    (최선순위 설정일자 2012.06.11. 근저당권)   매각으로 소멸되지 않는 등기부권리 해당사항 없음 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 해당사항 없음 주의사항 [2014.12.08]채권자 곽호주 기일연기신청 제출 사례기간 낙찰물건수 평균감정가 평균낙찰가 낙찰가율 유찰횟수 3개월 2건 81,500,000원 42,550,000원 52% 3회 6개월 6건 183,333,613원 122,418,000원 58% 2.8회 12개월 12건 177,528,413원 119,094,823원 61% 2.6회 본사에서 서비스하는 자료,등기부내용등 경매정보는 해당법원과 일치하지 않을 수 있습니다.  입찰하기전에 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.영진옥션에서 보여주는 경매정보만으로 발생하는 입찰과 관련된 문제에 대해서는 법적 책임을 지지 않습니다.