[#다세대][#빌라] 서울특별시 은평구 신사동 261-20 // 2014 타경 19338 // 50% // 전세값매물 //영진옥션 //노공기

[#다세대][#빌라] 서울특별시 은평구 신사동 261-20 // 2014 타경 19338 // 50% // 전세값매물 //영진옥션 //노공기

2014 타경 19338 (1) 서울서부지방법원 3계 2015.06.02(화) 10:00,10:00 소재지 : 서울특별시 은평구 갈현로3나길 11, 가동 3층 304호      구) : 서울특별시 은평구 신사동 261-20 사건접수일 : 2014-11-21

물건종별 다세대(빌라) 감정가 160,000,000원   입찰진행내용 (입찰 6일전 ) 입찰기일 최저입찰금액 결과 2015/03/24 160,000,000원 유찰 2015/04/28 128,000,000원 유찰 2015/06/02 102,400,000원 진행 토지면적 12.80㎡(3.87평) 최저가 (64%)102,400,000원 건물면적 42.45㎡(12.84평) 보증금 (10%)10,240,000 원 매각물건 토지 및 건물일괄매각 소유자 김재식 입찰방법 기일입찰 채무자 김재식 청구금액 90,000,000원 채권자 변재범

목록 주소 구조/용도/대지권 면적 비고 대지권 갈현로3나길 11 9466.0 분의 12.8 12.8 ㎡ ( 3.87 평) 건물 갈현로3나길 11 3층 304호 철근콘크리트구조 42.45 ㎡ ( 12.84 평) 서울특별시 은평구 신사동 소재 덕산중학교에서 동측 인근에 위치/도시지역/제2종일반주거지역/차량출입 가능/노선버스정류장/철근콘크리트조/슬래브지붕/도시가스/방3  1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 은평구 신사동 소재 덕산중학교에서 동측 인근에 위치하며 주위는 단독주택,아파트단지, 다세대주택및 연립주택 등 공동주택, 소규모의점포등으로 혼재 하여 형성된 주택지대로 주위환경 보통시됨. 2) 교통상황=본건까지 차량출입 가능하며, 노선버스정류장이 도보로 약7-8분 소요의 거리에 소재 하는등 대중교통 편의도는 보통시됨. 3) 건물의 구조=철근콘크리트조 슬래브지붕 3층중 제3층 304호로서 외벽 : 적벽돌쌓기 및 몰탈위페인팅 등 마감 내벽 ; 벽지 및 일부타일 마감 창호 : 샷시등 창호임 4) 이용상태= 3층 : (방3, 거실겸주방, W.C, 발코니등) 지층 : 창고등 5) 설비내역=위생설비및 상하수도설비, 도시가스에의한 난방설비됨. 6) 토지의 형상 및 이용상태=2필일단의 부정형의 토지로서 연립주택 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등=261-20과 261-25경계에 노폭 약 8미터의 도로가소재하며 남서측으로 로폭 약 8미터 의 도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 소로2류(폭 8M-10M)(저촉), 소류3류(폭 8M미 만)(접함), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조 구역(위탁고도:77-257M)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계 획법>, 상대정화구역(최종확인은 관할 교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<학교 보건법>.임 9) 공부와의 차이=없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대사항 미상임 기타 : 없음. 참고사항 지하 전유부분도 폐문임.   (배당요구종기 : 2015/02/05)    임차인 용도/점유 전입일자 확정일자 배당요구일 보증금/월세 대항력 비고 차만석 전부(방3칸) 2007.10.09 2007.10.09. 2014.12.29 70,000,000 O 2007.10.20.- 구분 성립일자 권리소유 권리자 권리금액 인수/소멸 비고 1 소유권 김재식 소멸   2 2010년5월18일 근저당권 변제범 140,000,000원 소멸기준   3 2014년11월25일 임의경매 변재범 [청구금액] 90,000,000원 소멸    (최선순위 설정일자 2010.05.18.근저당권)   매각으로 소멸되지 않는 등기부권리 해당사항 없음 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 해당사항 없음 주의사항 사례기간 낙찰물건수 평균감정가 평균낙찰가 낙찰가율 유찰횟수 3개월 5건 233,000,000원 175,806,000원 70% 2.2회 6개월 14건 216,571,429원 170,848,001원 79% 1.8회 12개월 22건 221,909,091원 167,456,819원 77% 2회