[#아파트@]동작구 동작대로29길 115, 302동 3층 309호 (사당동,사당우성아파트)//2014 타경 11742//30평형 아파트//영진옥션//노공기//이수역//남성역

[#아파트@]동작구 동작대로29길 115, 302동 3층 309호 (사당동,사당우성아파트)//2014 타경 11742//30평형 아파트//영진옥션//노공기//이수역//남성역

2014 타경 11742 (1) 서울중앙지방법원 10계 2015.06.10(수) 10:00 소재지 : 서울특별시 동작구 동작대로29길 115, 302동 3층 309호 (사당동,사당우성아파트) 사건접수일 : 2014-04-22

물건종별 아파트 감정가 520,000,000원   입찰진행내용 (입찰 13일전 ) 입찰기일 최저입찰금액 결과 2014/09/24 520,000,000원 유찰 2014/10/29 416,000,000원 유찰 2014/12/03 332,800,000원 유찰 2015/01/21 266,240,000원 유찰 2015/02/25 212,992,000원 유찰 2015/04/01 170,394,000원 매각 낙찰가 221,100,000원 (43%) 2015/05/14 [미납] 2015/06/10 170,394,000원 진행 토지면적 52.21㎡(15.79평) 최저가 (33%)170,394,000원 건물면적 118.25㎡(35.77평) 보증금 (20%)34,078,800 원 매각물건 토지 및 건물일괄매각 소유자 변경훈 입찰방법 기일입찰 채무자 에스피케이상사 (주) 청구금액 300,000,000원 채권자 (주) 두원

목록 주소 구조/용도/대지권 면적 비고 대지권 동작대로29길 115 178093.1 분의 52.21 52.209 ㎡ ( 15.79 평) 건물 동작대로29길 115 3층 309호 (사당동,사당우성아파트) 철근콘크리트구조 118.25 ㎡ ( 35.77 평) 서울특별시 동작구 사당동 소재 지하철 4,7호선 "이수역" 북서쪽 약 700m 지점에 위치/도시지역/제3종일반주거지역/차량출입 가능/시내버스정류장/주차장/지하철/철근콘크리트조/평슬래브지붕/방4/욕실2  1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 동작구 사당동 소재 지하철 4,7호선 "이수역" 북서쪽 약 700m 지점에 위치하고 있는 사당우성아파트 302동 3층 309호로서 주위에는 아파트단지 및 학교, 다세 대, 연립주택, 소규모점포 등이 혼재하는 고지대주택가임. 2) 교통상황=본건까지 차량출입 가능하고, 대중교통수단으로서 시내버스정류장 및 지하철역(4,7호선 이수역)이 근거리에 위치하고 있음. 3) 건물의 구조=철근콘크리트조 평슬래브지붕 15층건물내 3층 309호로서 외벽: 몰탈위페인팅 마감 내벽: 벽지 및 일부 타일 마감 창호: 알루미늄새시 및 목재 창호임. 4) 이용상태=아파트(방4, 거실, 주방및식당, 욕실2, 다용도실, 발코니 등)로 이용중임. 5) 설비내역=위생 급배수.급탕, 화재경보, 소화전 등 및 중앙난방시설에 의한 호별 계측기사용시설, 주차장시설 등. 6) 토지의 형상 및 이용상태=남동쪽 하향 완경사지에 평탄하게 조성된 광평수의 부정형 토지로서 아파트부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등=단지내 도로를 통해 남성시장길 및 부흥길 등 진출입이 가능함. 8) 토지이용계획 및 제한상태=<105,105-2> 도시지역,제3종일반주거지역,도로(접함) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에  관한 법률>,대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억 제권역<수도권정비계획법>,학교환경위생 정화구역(학교환경위생정화구역에 대한 최종확 인은 관할교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<학교보건법> 정비구역(재개발)지정고 시:1973.12.01.(건설부고시제470호) (별첨 토지이용계획확인서 참조). 9) 공부와의 차이=없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1)임대관계는 미상임. 2)본건 현지답사하였으나 폐문부재되어 있어서 내부구조 등은 집합건축물대장상의 건축 물현황도, 외부적 관찰(본건은 저층에 소재하는바 외부에서 발코니 등 내부의 일부를 관 찰 가능하였음.), 경비원의 증언, 표준적 사양 등에 의거 평가하였는바 경매 참여 및 진 행시 참고하시기 바랍니다. 참고사항 특별매각조건 매수보증금 20%

(배당요구종기 : 2014/06/27)    임차인 용도/점유 전입일자 확정일자 배당요구일 보증금/월세 대항력 비고 이영석 302동 309호 2010.11.04 미상 2억9,500만원 O 미상

구분 성립일자 권리소유 권리자 권리금액 인수/소멸 비고 1 소유권 변경훈 소멸   2 2012년11월29일 근저당권 삼성생명보험(주) 96,000,000원 소멸기준   3 2012년12월6일 근저당권 (주)두원 300,000,000원 소멸   4 2014년4월23일 임의경매 (주) 두원 소멸

(최선순위 설정일자 2012.11.29.근저당권)   매각으로 소멸되지 않는 등기부권리 해당사항 없음 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 해당사항 없음 주의사항

사례기간 낙찰물건수 평균감정가 평균낙찰가 낙찰가율 유찰횟수 3개월 16건 669,812,500원 602,582,861원 92% 1.1회 6개월 35건 599,448,571원 530,648,506원 90% 1.2회 12개월 66건 583,025,758원 514,381,443원 90% 1.2회

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