▦전남공장경매 전남 화순군 도곡면 대곡리 469-3 2016타경6871-1번 536,301,600원 2회진행 300,329,000원 986㎡ (298.36평)/1,488㎡ (450.12평) 56% 광주지법법원경매/경매법인 영진옥션/경매통 노팀장/예상낙찰가▦

광주지법  2016 타경 6871 (임의) [ 1 ] 매각기일 : 2017.02.03 10:00 ~ (금) 경매3계 239-1605(구내:1605)
소재지	(519-830) 전남 화순군 도곡면 대곡리 469-3 [도로명주소] 전라남도 화순군 도곡면 도곡농공길 11-4 [사건접수] 2016.04.27
물건종별	공장	감정가	536,301,600원
토지면적	1,488㎡ (450.12평)	최저가	(56%) 300,329,000원
전용면적	986㎡ (298.36평)	보증금	(10%) 30,032,900원
평형		청구금액	165,193,906
입찰방법	임의	배당종기일	2016.07.18
매각대상	토지 및 건물매각	개시결정	2016.04.28

기일현황

회차	매각기일	최저매각금액	결과
접수일	2016.04.27	경매접수
~1일	2016.04.28	경매개시결정일
~82일	2016.07.18	배당요구종기일
~205일	2016.11.18	100%	536,301,600	유찰
~240일	2016.12.23	70%	375,411,000	유찰
~282일	2017.02.03	56%	300,329,000

건물현황

지번	층별	구조	용도	(지분)면적	비고
도곡농공길11-4	1층		기타	885.32㎡ (267.81평)
도곡농공길11-4	2층			101.01㎡ (30.56평)

토지현황

	지번	지목	면적	비고
1	도곡면 대곡리 469-3	공장용지	1,488.00㎡ (450.12평)	-

제시외물건

	지번	층별	구조	용도	건물면적
1	도곡면	단층	판넬조판넬지붕	개방형창고	22.00㎡ (6.66평)
2	도곡면		별지	기계기구목록	㎡ (0.00평)

임차인현황

성립일자	권리자	권리종류(점유부분)	권리금액
전입 2011.06.01 확정 없음 배당 없음	***	주거점유자
전입 2012.06.08 확정 없음 배당 없음	***	알수없음임차인
전입 2014.04.22 확정 없음 배당 없음	***	알수없음임차인
전입 2015.12.31 확정 없음 배당 없음	***	사무실임차인 주선(1)	【보】 10000000
보증금합계  - 원   |   월세합계  - 원

지역분석 및 도로현황

[ 토지감정요항표 ] 1) 위치 및 주위환경 본건(1)은 전라남도 화순군 도곡면 대곡리 소재 화순도곡농공단지내에 위치하고 있는 계획관리지역내의 부동산으로서, 주위는 동류형의 공업용단지 밀집지대와 농 경지대 등이 혼재하여 있는 지역으로서 당해 부동산이 입지하고 있는 제반 주변환 경 등은 대체적으로 보통시되는 지역임. 2) 교통상황 본건까지 제차량의 진출입은 가능하고, 남측 인근으로 주요간선도로가 지나고 있 어서, 노선버스 등 제반 대중교통수단의 이용편의성 또한 대체적으로 보통시되는 교통여건임. 3) 형태 및 이용상태 기호(1) 토지는 자루형태의 자체지반 평탄한 토지로서, 기준시점 현재 공업용부지 로 이용중에 있음. 4) 인접 도로상태 기호(1) 토지의 남측으로 노폭 약 8M 내외 정도의 포장도로에 진입로 한면이 접하 여 있는 도로상태임. 5) 토지이용계획 및 제한상태 후첨의 토지이용계획확인서 참조. 6) 제시목록 외의 물건 건물감정평가요항표 참조. 7) 공부와의 차이 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기타사항 : 없음. [ 건물감정평가요항표 ] 1) 건물의 구조 본건 기호(2) 건물은 철골조 및 경량철골구조, 일반철골구조 판넬지붕 2층건으로서, 내.외벽 : 판넬 등 마감, 바닥 : 에폭시 등 마감 창호 : 샷시창호 등으로 마감하였음. 2) 이용상태 1층 및 2층은 공히 공장으로서, 1층은 공장(작업장, 화장실 및 다용도실 등)으로, 그리고 2층은 복층구조의 공장(실험실, 숙소 등)으로 각각 이용중에 있음. 3) 설비내역 위생 및 급배수설비 등이 구비되어 있음. 4) 부합물 및 종물 의견란, 토지.건물평가명세표 및 지적개황도 등 참조. 5) 공부와의 차이 없음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기타사항 : 없음.

건물 등기부현황

구분	성립일자	권리종류	권리자	권리금액	인수/소멸	비고
갑1	2002-11-05	소유권보존	***		소멸
갑2	2011-07-06	소유권	***		소멸
을4	2011-12-08	(근)저당	***	192,000,000원	말소기준
을6	2012-10-26	(근)저당	***	775,000,000원	소멸
갑3	2016-04-28	임의경매	***		소멸

토지 등기부현황

구분	성립일자	권리종류	권리자	권리금액	인수/소멸	비고
갑3	2011-07-06	소유권	***		소멸
을6	2011-12-08	(근)저당	***	192,000,000원	말소기준
을7	2011-12-08	지상권	***		소멸
을9	2012-10-26	(근)저당	***	775,000,000원	소멸
갑4	2014-08-13	압류	***		소멸
갑5	2016-04-28	임의경매	***		소멸

인근매각통계

기간	매각건수	평균감정가	평균매각가	매각가율	유찰횟수
3개월	3	7,216,666원	2,756,666원	38.20%	3.20회
6개월	7	189,394,628원	139,036,514원	73.41%	2.61회
9개월	15	116,972,680원	102,067,028원	87.26%	2.20회

인근진행물건

사진	사건번호	소재지	용도	감정가 최저가	상태 (유찰수)	매각기일
	광주 1계 2015-63808	전라남도 화순군 도곡면 천암리 817 [건물 1,171.1평] [토지 978.29평] [유치권,제시외물건포함]	근린시설	3,787,836,000 1,551,498,000	진행 (4) 40%	2016.12.27	180
	광주 9계 2015-23558	전라남도 화순군 도곡면 월곡리 406-1 [토지 47.49평]	임야	1,413,000 633,000	기각 (3) 44%	2016.12.28	288