△전북근린주택경매 전북 군산시 나포면 옥곤리 451-11 2016타경4585-1번 133,219,120원 1회진행 93,253,000원 232㎡ (70.10평)/224㎡ (67.76평) 70% 군산지원법원경매/경매법인 영진옥션/경매통 노팀장/예상낙찰가△

군산지원  2016 타경 4585 (강제) [ 1 ] 매각기일 : 2016.12.05 10:00 ~ (월) 경매2계 450-5162(구내:5162)
소재지	(573-850) 전북 군산시 나포면 옥곤리 451-11 [도로명주소] 전라북도 군산시 나포면 나포초교길 3 [사건접수] 2016.05.27
물건종별	근린주택	감정가	133,219,120원
토지면적	224㎡ (67.76평)	최저가	(70%) 93,253,000원
전용면적	232㎡ (70.10평)	보증금	(10%) 9,325,300원
평형		청구금액	140,000,000
입찰방법	강제	배당종기일	2016.08.16
매각대상	토지 및 건물매각	개시결정	2016.05.30

기일현황

회차	매각기일	최저매각금액	결과
접수일	2016.05.27	경매접수
~3일	2016.05.30	경매개시결정일
~81일	2016.08.16	배당요구종기일
~157일	2016.10.31	100%	133,219,120	유찰
~192일	2016.12.05	70%	93,253,000

건물현황

지번	층별	구조	용도	(지분)면적	비고
나포초교길3	1층		근린시설	109.72㎡ (33.19평)
나포초교길3	6호		종근린생활	24.8㎡ (7.50평)
나포초교길3	2층		주택	97.2㎡ (29.40평)

토지현황

	지번	지목	면적	비고
1	나포면 옥곤리 451-11	대지	224.30㎡ (67.85평)	-

제시외물건

	지번	층별	구조	용도	건물면적
1	나포면 옥곤리 451-11		조적조	다용도실	35.50㎡ (10.74평)
2	나포면 옥곤리 451-11		조적조	다용도실 및 창고, 계단실	12.10㎡ (3.66평)
3	나포면 옥곤리 451-11		샛시조	발코니	18.80㎡ (5.69평)
4	나포면 옥곤리 451-11		판넬조	계단실	10.00㎡ (3.03평)

임차인현황

성립일자	권리자	권리종류(점유부분)	권리금액
전입 2011.08.01 확정 없음 배당 없음	***	점포임차인	【보】 10000000 【월】 10만
전입 2013.07.30 확정 없음 배당 없음	***	주거임차인
보증금합계  - 원   |   월세합계   10만원

지역분석 및 도로현황

[ 토지감정요항표 ] 1) 위치 및 주위환경 본건은 전라북도 군산시 나포면 옥곤리 소재 나포면사무소 남서측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설 및 단독주택 등이 혼재하는 지역입니다. 2) 교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스승강장 및 706번 지방도가 소재하는 등, 제반 교통상황은 보통입니다. 3) 형태 및 이용상태 정방형의 토지로서, 인접지와 평탄하며, 대(주상용 건물용지)로 이용중입니다. 4) 인접 도로상태 남동측으로 노폭 약 8M의 도로와 접합니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 자연취락지구, 상대정화구역입니다. 6) 제시목록 외의 물건 없습니다. 7) 공부와의 차이 없습니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계 : 미상입니다. - 기 타 : 없습니다. [ 건물감정평가요항표 ] 1) 건물의 구조 (2-가) 철근콘크리트조 및 조적조(적벽돌조) 슬라브지붕 2층으로, 외벽 : 적벽돌 및 몰탈위 페인팅 등 마감, 내벽 : 벽지 및 타일 등 마감, 바닥 : 타일 등 마감, 창호 : 샛시창호입니다. ㉠- 조적조 강판지붕 단층으로, 외벽 : 블럭 등 마감, 내벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감입니다. ㉡- 조적조 및 샛시조 단층입니다. ㉢- 샛시조 단층입니다. ㉣- 판넬조 판넬지붕 단층으로, 벽체 : 판넬 마감입니다. 2) 이용상태 (2-가) 1층 : 소매점, 2층 주택, ㉠- 다용도실, ㉡- 다용도실 및 창고, 계단실, ㉢- 발코니, ㉣- 계단실로 이용중입니다. 3) 설비내역 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 구비되어 있습니다. 4) 부합물 및 종물 본건에 부합물 및 종물 성격의 제시외건물(㉠-㉣)이 소재합니다. (후첨 지적 및 건물개황도 참조) 5) 공부와의 차이 없습니다. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계 : 미상입니다. - 기 타 : 본건 건물 기호(2-가)는 기준시점 현재 관리상태가 보통이하입니다.

인근매각통계

기간	매각건수	평균감정가	평균매각가	매각가율	유찰횟수
6개월	2	26,420,700원	24,476,485원	92.64%	1.82회
9개월	4	19,176,475원	17,692,242원	92.26%	2.05회

인근진행물건

사진	사건번호	소재지	용도	감정가 최저가	상태 (유찰수)	매각기일
	군산 2계 2016-4585	전라북도 군산시 나포면 옥곤리 451-11 [건물 70.1평] [토지 67.76평] [제시외물건포함]	근린주택	133,219,120 93,253,000	진행 (1) 70%	2016.12.05	219
	군산 1계 2016-4127 물번[2]	전라북도 군산시 나포면 나포리 산 239 [토지 3,479.96평]	임야	63,272,000 63,272,000	신건	2016.12.05	30