▒경남아파트경매 경남 창원시 마산회원구 양덕동 153-28 수피아아파트 2층205호 2016타경4149-1번 135,000,000원 1회진행 108,000,000원 53㎡ (15.92평)/22㎡ (6.66평) 80% 마산지원법원경매/경매법인 영진옥션/경매통 노팀장/예상낙찰가▒

마산지원  2016 타경 4149 (강제) [ 1 ] 매각기일 : 2017.01.12 10:00 ~ (목) 경매1계 055-240-9413
소재지	(630-809) 경남 창원시 마산회원구 양덕동 153-28 수피아아파트 2층205호 [도로명주소] 경상남도 창원시 마산회원구 양덕남9길 20, 2층205호 (양덕동,수피아아파트) [사건접수] 2016.06.23
물건종별	아파트	감정가	135,000,000원
대지권	22㎡ (6.66평)	최저가	(80%) 108,000,000원
전용면적	53㎡ (15.92평)	보증금	(10%) 10,800,000원
평형		청구금액	185,321,100
입찰방법	강제	배당종기일	2016.09.19
매각대상	토지 및 건물매각	개시결정	2016.06.23

기일현황

회차	매각기일	최저매각금액	결과
접수일	2016.06.23	경매접수
~0일	2016.06.23	경매개시결정일
~88일	2016.09.19	배당요구종기일
~175일	2016.12.15	100%	135,000,000	유찰
~203일	2017.01.12	80%	108,000,000

건물현황

지번	층별	구조	용도	(지분)면적	비고
양덕남9길20	2층205호		아파트	52.6225㎡ (15.92평)

대지권현황

	지번	용도	대지권비율	면적	비고
1	양덕동153-28		소유권	22.43㎡ ( 6.79평 )	-

임차인현황

성립일자	권리자	권리종류(점유부분)	권리금액
전입 2015.02.13 확정 2015.02.13 배당 2016.09.01	***	주거임차인 205호 전부	【보】 110000000
보증금합계  - 원   |   월세합계  - 원

지역분석 및 도로현황

[ 구분건물감정평가요항표 ] 1) 위치 및 주위환경 본건은 경상남도 창원시 마산회원구 양덕동 소재 수피아아파트 제2층 제205호 외 2개호로서 제반 주위환경은 보통시됨. 2) 교통상황 일반적인 대중교통수단은 보통시됨. 3) 건물의 구조 [가-다]철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층건내 제2층 제205호 외 2개호로서, 외벽 : 석재 및 몰탈위페인팅마감. 창호 : 샷시창호임. 4) 이용상태 주거용 오피스텔로 이용중임. 5) 설비내역 제반 난방설비, 위생설비, E/V설비, 소화전설비 등이 갖추어져 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 부정형 평지의 주거용 오피스텔 및 공동주택 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 북측으로 노폭 약 4m, 남측으로 노폭 약 40m의 도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 광로3류(주간선도로)(접함), 소로3류(국지도로)(접함)임. 9) 공부와의 차이 -- 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미 상 임. 기 타 : 없 음.

아파트 매매 실거래가 ( 단위 : 만원/㎡)

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2016년 12월	359	359	359	2016년 11월	200	509	365
2016년 10월	141	540	358	2016년 9월	166	494	308
2016년 8월	174	494	336	2016년 7월	211	508	374
2016년 6월	134	516	386	2016년 5월	166	465	359
2016년 4월	143	463	320	2016년 3월	206	457	303
2016년 2월	174	555	332	2016년 1월	197	520	361
2015년 12월	173	518	315	2015년 11월	132	523	317
2015년 10월	173	560	340	2015년 9월	167	531	345
2015년 8월	139	484	307	2015년 7월	166	543	326
2015년 5월	188	537	349	2015년 4월	155	542	324
2015년 3월	147	537	321	2015년 2월	198	527	331
2015년 1월	188	543	354

아파트 전세 실거래가 ( 단위 : 만원/㎡)

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2016년 12월	248	248	248	2016년 11월	174	365	245
2016년 10월	130	388	194	2016년 9월	283	283	283
2016년 8월	155	413	276	2016년 7월	183	336	270
2016년 6월	131	368	263	2016년 5월	178	342	246
2016년 4월	134	365	246	2016년 3월	111	375	241
2016년 2월	158	354	256	2016년 1월	144	390	298
2015년 12월	123	354	257	2015년 11월	50	366	265
2015년 10월	86	413	267	2015년 9월	75	413	246
2015년 8월	104	275	182	2015년 7월	132	337	226
2015년 5월	136	425	271	2015년 4월	124	401	276
2015년 3월	113	402	261	2015년 2월	110	401	272
2015년 1월	128	400	238

아파트 월세 실거래가 ( 단위 : 만원/㎡)

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2016년 12월	236	236	236	2016년 11월	149	212	181
2016년 10월	147	267	198	2016년 9월	200	264	220
2016년 8월	132	239	192	2016년 7월	126	271	220
2016년 6월	106	282	205	2016년 5월	119	306	216
2016년 4월	151	242	202	2016년 3월	100	280	202
2016년 2월	139	342	209	2016년 1월	126	306	212
2015년 12월	307	307	307	2015년 11월	148	258	218
2015년 10월	123	331	253	2015년 9월	79	242	196
2015년 8월	131	254	204	2015년 7월	142	236	191
2015년 5월	129	388	240	2015년 4월	123	368	252
2015년 3월	132	348	203	2015년 2월	137	389	243
2015년 1월	132	359	241

인근매각통계

기간	매각건수	평균감정가	평균매각가	매각가율	유찰횟수
3개월	7	220,714,285원	195,680,827원	88.66%	1.24회
6개월	13	480,555,166원	336,768,137원	70.08%	1.38회
9개월	16	417,138,573원	290,793,486원	69.71%	1.98회

인근진행물건

사진	사건번호	소재지	용도	감정가 최저가	상태 (유찰수)	매각기일
	마산 4계 2016-4255	경상남도 창원시 마산회원구 양덕동 79-9 한일타운4차아파트 407동 12층1202호 [건물 35.6평] [토지 18.76평]	아파트	359,000,000 287,200,000	진행 (1) 80%	2016.12.29	123
	마산 4계 2016-4170	경상남도 창원시 마산회원구 양덕동 84-1 메트로시티 108동 20층2002호 [건물 37.6평] [토지 19.66평]	아파트	540,000,000 432,000,000	진행 (1) 80%	2016.12.29	165
	마산 4계 2016-5203 물번[1]	경상남도 창원시 마산회원구 양덕동 153-28 수피아아파트 2층211호 [건물 25.7평]	아파트상가	206,000,000 206,000,000	신건	2016.12.29	12
	마산 4계 2016-5203 물번[2]	경상남도 창원시 마산회원구 양덕동 153-28 수피아아파트 2층212호 [건물 25.1평]	아파트상가	202,000,000 202,000,000	신건	2016.12.29	9
	마산 4계 2016-5128	경상남도 창원시 마산회원구 양덕동 888-1 양덕우성아파트 111동 11층1101호 [건물 22.7평]	아파트	249,000,000 249,000,000	신건	2016.12.29	12
	마산 4계 2016-4569 물번[2]	경상남도 창원시 마산회원구 양덕동 910-0 한일타운3차아파트 307동 2층204호 [건물 25.7평] [토지 12.40평]	아파트	273,000,000 273,000,000	신건	2016.12.29	27
	마산 4계 2016-4767	경상남도 창원시 마산회원구 양덕동 158-5 정우맨션 14층1411호 [건물 25.3평]	아파트	144,000,000 144,000,000	신건	2016.12.29	15
	마산 3계 2016-3436	경상남도 창원시 마산회원구 양덕동 75-1 마산한일타운아파트 104동 18층1803호 [건물 25.7평] [토지 13.31평]	아파트	263,000,000 210,400,000	진행 (1) 80%	2017.01.05	81