⊙경남아파트경매 경상남도 합천군 합천읍 중앙로 17, 2층202호 (고품아파트) 2016타경1340-1번 180,000,000원 1회진행 144,000,000원 85㎡ (25.70평)/70㎡ (21.18평) 80% 거창지원법원경매/경매법인 영진옥션/경매통 노팀장/예상낙찰가⊙

거창지원  2016 타경 1340 (임의) [ 1 ] 매각기일 : 2016.12.23 10:00 ~ (금) 경매2계 055-940-7142
소재지	(678-700) 경상남도 합천군 합천읍 중앙로 17, 2층202호 (고품아파트) [도로명주소] 경상남도 합천군 합천읍 중앙로 17, 2층202호 (고품아파트) [사건접수] 2016.05.24
물건종별	아파트	감정가	180,000,000원
대지권	70㎡ (21.18평)	최저가	(80%) 144,000,000원
전용면적	85㎡ (25.70평)	보증금	(10%) 14,400,000원
평형		청구금액	130,000,000
입찰방법	임의	배당종기일	2016.08.24
매각대상	토지 및 건물매각	개시결정	2016.05.24

기일현황

회차	매각기일	최저매각금액	결과
접수일	2016.05.24	경매접수
~0일	2016.05.24	경매개시결정일
~92일	2016.08.24	배당요구종기일
~178일	2016.11.18	100%	180,000,000	유찰
~213일	2016.12.23	80%	144,000,000

건물현황

지번	층별	구조	용도	(지분)면적	비고
중앙로17	2층202호		주상복합	84.9539㎡ (25.70평)

대지권현황

	지번	용도	대지권비율	면적	비고
1	합천읍합천리849-1		소유권	17.07㎡ ( 5.16평 )	-
2	합천읍합천리849-2		소유권	39.11㎡ ( 11.83평 )	-
3	합천읍합천리849-3		소유권	0.29㎡ ( 0.09평 )	-
4	합천읍합천리849-4		소유권	4.97㎡ ( 1.50평 )	-
5	합천읍합천리849-5		소유권	1.58㎡ ( 0.48평 )	-
6	합천읍합천리849-6		소유권	4.78㎡ ( 1.45평 )	-
7	합천읍합천리850-4		소유권	2.68㎡ ( 0.81평 )	-

임차인현황

성립일자	권리자	권리종류(점유부분)	권리금액
전입 2013.08.19 확정 없음 배당 없음	***	주거임차인
보증금합계  - 원   |   월세합계  - 원

지역분석 및 도로현황

[ 구분건물감정평가요항표 ] 1) 위치 및 주위환경 본건은 경상남도 합천군 합천읍 합천리에 소재한 남정초등학교 남동측 인근에 위 치하는 고품아파트 제2층 제202호로서, 부근은 구분건물(아파트, 빌라), 근린생활시 설, 학교시설 등이 혼재한 지역임. 2) 교통상황 본건 아파트 건물까지 차량 출입이 가능하며, 본건은 합천읍소재지 내에 위치하여 제반교통사정은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 슬라브지붕 10층 공동주택(아파트) 및 제2종 근린생활시설 중 제2층 제202호로서, 외벽: 몰탈위페인팅, 일부 화강석붙임. 창호: PVC 이중창호임. (공부상 사용승인일: 2013.02.22) 4) 이용상태 아파트(침실3, 주방/식당, 거실, 욕실겸 화장실2, 파우더룸, 기타 발코니(일부 확장 형) 등) 구조임. 5) 설비내역 위생설비, 급배수설비, LPG가스에 의한 난방설비, 소화전설비, 승강기설비, 화재발 신설비 등이 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접토지와 등고평탄한 7필지 일단의 부정형의 토지로서 주거용(아파트) 건부지임. 7) 인접 도로상태등 본건 아파트 건물 동측으로 노폭 약 12M 내외 2차선 아스콘포장도로 및 서측으로 노 폭 약 8M 내외 2차선 아스콘포장도로와 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1),(3) : 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8M - 10M)(접함), 가축사육제한구역(전부제한지역 )<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대정화구역(상대정화구역)<학교보건 법>. 기호(2),(4),(5),(6) : 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대정화구역(상대정화구역)<학교보건법>. 기호(7) : 제2종일반주거지역, 중로3류(폭 12M - 15M)(접함), 가축사육제한구역(전부제한지 역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대정화구역(상대정화구역)<학교보 건법>임. 9) 공부와의 차이 본건 구분건물의 소유권대지권의 목적이 되는 토지 중 기호(2),(3),(4),(5),(6),(7) 은 공부상 지목은 각각 묘지, 도로, 도로, 묘지, 잡종지, 답이나, 현황 은 기호(1)과 일단의 형태로 대(아파트 건부지)임. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 가. 임대관계 : 임대관계는 미상임. 나. 본건은 현장조사 당시 소유자 및 이해관계인의 폐문 부재로 인하여 부득이하게 내부 확인을 하지 못하여 외부관찰 및 인근 탐문에 의하여 본건과 동일한 구분 건물의 통상적인 건물상태를 상정하여 평가하였사오니 업무진행시 참고하시기 바람.

[ 경남 합천군 합천읍 849-1 (고품아파트) 85㎡ (25.70평)] ( 단위 : 만원 )

매매실거래가

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2016년 8분기	18,000	18,000	18,000	2016년 7분기	15,500	17,500	16,500
2014년 7분기	17,000	17,000	17,000	2014년 5분기	16,300	16,300	16,300
2013년 6분기	19,000	19,240	19,192	2013년 5분기	19,240	19,240	19,240
2013년 3분기	19,240	19,240	19,240

전세실거래가

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2013년 9분기	15,000	15,000	15,000

아파트 매매 실거래가 ( 단위 : 만원/㎡)

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2016년 11월	95	281	218	2016년 10월	64	216	119
2016년 9월	93	271	159	2016년 8월	89	212	138
2016년 7월	88	230	150	2016년 6월	87	192	132
2016년 5월	66	260	160	2016년 4월	117	212	181
2016년 3월	134	173	154	2016년 2월	69	192	119
2016년 1월	89	247	168	2015년 12월	82	131	100
2015년 11월	166	221	197	2015년 10월	86	244	158
2015년 9월	103	146	123	2015년 8월	82	193	130
2015년 7월	52	236	144	2015년 5월	74	257	166
2015년 4월	58	236	148	2015년 3월	85	236	183
2015년 2월	57	236	145	2015년 1월	95	241	168

아파트 전세 실거래가 ( 단위 : 만원/㎡)

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2016년 10월	62	62	62	2016년 9월	62	110	86
2015년 12월	85	85	85	2015년 10월	58	58	58
2014년 12월	48	48	48	2014년 10월	50	67	59
2014년 9월	98	98	98	2014년 8월	69	69	69
2014년 7월	67	119	93	2014년 5월	96	96	96
2014년 4월	95	95	95	2014년 3월	79	79	79
2013년 9월	55	177	116	2013년 6월	113	113	113
2013년 5월	96	96	96	2013년 3월	67	67	67
2013년 2월	141	141	141	2012년 12월	37	37	37
2012년 9월	60	67	64	2012년 8월	65	65	65
2012년 7월	85	85	85	2012년 6월	107	107	107
2012년 4월	65	65	65	2012년 3월	87	95	91
2012년 2월	83	83	83

아파트 월세 실거래가 ( 단위 : 만원/㎡)

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2016년 9월	140	140	140	2016년 7월	59	59	59
2016년 6월	92	92	92	2016년 4월	92	92	92
2016년 3월	82	82	82	2015년 12월	133	133	133
2015년 10월	132	137	135	2015년 4월	93	101	97
2014년 12월	121	121	121	2014년 11월	133	133	133
2014년 7월	94	94	94	2014년 5월	51	67	59
2014년 1월	132	132	132	2013년 10월	88	88	88
2013년 7월	120	120	120	2013년 4월	124	124	124
2013년 2월	114	114	114	2012년 10월	100	100	100
2012년 5월	96	96	96	2011년 8월	113	113	113
2011년 6월	59	99	79	2011년 5월	113	113	113
2011년 4월	97	97	97

인근매각통계

기간	매각건수	평균감정가	평균매각가	매각가율	유찰횟수
3개월	4	155,249,500원	145,026,105원	93.41%	1.36회
6개월	4	155,249,500원	145,026,105원	93.41%	1.43회
9개월	4	155,249,500원	145,026,105원	93.41%	1.37회