☏경북아파트경매 경북 포항시 북구 흥해읍 학천리 806-5 201동 18층1804호 2016타경5925-1번 173,000,000원 2회진행 84,770,000원 85㎡ (25.66평)/41㎡ (12.40평) 49% 포항지원법원경매/경매법인 영진옥션/경매통 노팀장/예상낙찰가☏

포항지원  2016 타경 5925 (임의) [ 1 ] 매각기일 : 2016.12.05 10:00 ~ (월) 경매1계 054-250-3217(구내:3217)
소재지	(791-003) 경북 포항시 북구 흥해읍 학천리 806-5 201동 18층1804호 [도로명주소] 경상북도 포항시 북구 흥해읍 도음로 902, 201동 18층1804호 (학천삼도미래타운2차) [사건접수] 2016.06.15
물건종별	아파트	감정가	173,000,000원
대지권	41㎡ (12.40평)	최저가	(49%) 84,770,000원
전용면적	85㎡ (25.66평)	보증금	(10%) 8,477,000원
평형		청구금액	95,000,000
입찰방법	임의	배당종기일	2016.08.29
매각대상	토지 및 건물매각	개시결정	2016.06.16

기일현황

회차	매각기일	최저매각금액	결과
접수일	2016.06.15	경매접수
~1일	2016.06.16	경매개시결정일
~75일	2016.08.29	배당요구종기일
~117일	2016.10.10	100%	173,000,000	유찰
~145일	2016.11.07	70%	121,100,000	유찰
~173일	2016.12.05	49%	84,770,000

건물현황

지번	층별	구조	용도	(지분)면적	비고
도음로902	201동18층1804호		아파트	84.8379㎡ (25.66평)

대지권현황

	지번	용도	대지권비율	면적	비고
1	흥해읍학천리806-5		소유권	41.03㎡ ( 12.41평 )	-

임차인현황

성립일자	권리자	권리종류(점유부분)	권리금액
전입 2012.05.01 확정 받지않음 배당 없음	***	주거임차인 전체	【보】 95000000
보증금합계  - 원   |   월세합계  - 원

지역분석 및 도로현황

[ 구분건물감정평가요항표 ] 1) 위치 및 주위환경 본건은 경상북도 포항시 북구 흥해읍 학천리 소재 학천초등학교 북동측 인근에 위치하는 학천삼도미래타운2차 201동 18층 1804호 단위세대로서, 부근일대는 공동주택, 학교, 일반주택, 근린생활시설, 농경지 등으로 형성되어 있습니다. 2) 교통상황 본건까지 제반차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스승강장이 소재하여 제반교통사정은 보통입니다. 3) 건물의 구조 철근콘크리트벽식조 박공지붕 20층 중 18층 1804호 단위세대로서 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 내벽 : 벽지 및 일부 타일마감 등 바닥 : 장판지, 일부 타일마감 등 창호 : 샤시 등 이중창호. 4) 이용상태 아파트로 이용중입니다. 5) 설비내역 위생설비, 급·배수시설, 승강기시설 등 설비되어 있으며, 도시가스에 의한 개별난방설비 되어 있습니다. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접토지와 등고 평탄한 부정형의 토지로서 아파트부지로 이용중입니다. 7) 인접 도로상태등 본건 북,서,동측으로 노폭 약 6미터 포장도로를 각각 접하고있습니다. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 자연녹지지역. 9) 공부와의 차이 없습니다. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계 : 미상입니다. 2)기 타 : 없습니다.

[ 경북 포항시 북구 흥해읍 806-5 (학천삼도미래타운2차) 85㎡ (25.66평)] ( 단위 : 만원 )

매매실거래가

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2016년 7분기	13,700	13,700	13,700	2015년 9분기	17,400	17,400	17,400
2015년 8분기	16,500	16,500	16,500	2015년 7분기	17,200	17,200	17,200
2015년 4분기	16,800	16,800	16,800	2015년 3분기	14,100	14,100	14,100
2015년 1분기	15,000	15,000	15,000	2014년 12분기	13,700	13,700	13,700
2014년 9분기	15,000	15,000	15,000	2014년 6분기	13,700	14,500	14,100
2014년 5분기	15,100	15,100	15,100	2013년 11분기	14,000	14,000	14,000
2013년 10분기	12,800	12,800	12,800	2013년 7분기	12,300	13,400	12,850
2013년 6분기	12,500	12,500	12,500	2013년 3분기	12,350	12,350	12,350
2013년 2분기	12,400	12,400	12,400	2013년 1분기	11,800	11,800	11,800
2012년 10분기	10,500	10,500	10,500	2012년 9분기	7,000	13,900	10,983
2012년 7분기	12,150	12,150	12,150	2012년 6분기	11,000	11,000	11,000
2012년 5분기	10,000	12,400	11,100	2012년 4분기	9,500	11,000	10,250
2012년 3분기	11,850	11,900	11,875	2012년 2분기	11,000	11,000	11,000
2011년 12분기	10,500	10,500	10,500	2011년 10분기	10,700	12,300	11,500
2011년 4분기	10,000	10,000	10,000	2010년 12분기	9,400	9,400	9,400
2010년 11분기	9,900	9,900	9,900	2010년 9분기	9,500	9,850	9,675
2010년 6분기	8,500	8,500	8,500	2010년 1분기	9,500	9,800	9,650
2009년 10분기	9,400	9,800	9,600	2009년 8분기	9,300	9,300	9,300
2009년 3분기	8,400	8,400	8,400	2008년 6분기	10,000	10,000	10,000
2008년 5분기	9,800	9,800	9,800	2008년 2분기	8,000	8,000	8,000
2007년 11분기	10,450	10,450	10,450	2007년 10분기	9,800	9,800	9,800
2007년 8분기	8,250	8,250	8,250	2007년 6분기	8,300	8,400	8,340
2007년 5분기	8,250	8,250	8,250	2007년 3분기	10,370	10,370	10,370
2007년 2분기	9,300	9,300	9,300	2007년 1분기	8,250	8,250	8,250
2006년 12분기	8,100	8,400	8,250	2006년 11분기	8,250	8,400	8,280
2006년 10분기	8,250	8,400	8,310	2006년 9분기	8,250	8,400	8,325
2006년 8분기	8,250	8,400	8,325	2006년 7분기	8,250	9,500	8,875
2006년 6분기	8,100	8,400	8,240	2006년 5분기	8,200	8,400	8,350
2006년 4분기	8,250	8,400	8,288	2006년 3분기	8,100	8,400	8,275

전세실거래가

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2016년 6분기	9,000	9,000	9,000	2015년 3분기	13,000	13,000	13,000
2014년 10분기	8,000	8,000	8,000	2014년 9분기	9,000	9,000	9,000
2014년 3분기	6,500	8,000	7,250	2014년 2분기	8,000	8,000	8,000
2013년 7분기	7,000	7,000	7,000	2013년 3분기	9,000	9,000	9,000
2013년 1분기	8,000	8,000	8,000	2012년 12분기	8,000	8,000	8,000
2012년 1분기	8,000	8,000	8,000	2011년 11분기	7,000	7,000	7,000

아파트 매매 실거래가 ( 단위 : 만원/㎡)

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2016년 11월	63	264	152	2016년 10월	63	252	139
2016년 9월	96	277	160	2016년 8월	57	265	153
2016년 7월	82	251	149	2016년 6월	78	259	157
2016년 5월	47	261	136	2016년 4월	65	258	171
2016년 3월	59	229	127	2016년 2월	74	226	122
2016년 1월	81	251	139	2015년 12월	64	288	135
2015년 11월	83	300	138	2015년 10월	99	295	164
2015년 9월	75	291	158	2015년 8월	63	297	146
2015년 7월	66	336	148	2015년 5월	61	303	140
2015년 4월	63	278	168	2015년 3월	66	290	137
2015년 2월	71	288	167	2015년 1월	65	283	151

아파트 전세 실거래가 ( 단위 : 만원/㎡)

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2016년 11월	64	107	87	2016년 10월	58	187	107
2016년 9월	76	187	116	2016년 8월	59	213	143
2016년 7월	67	192	114	2016년 6월	67	188	120
2016년 5월	58	200	139	2016년 4월	61	183	143
2016년 3월	68	187	103	2016년 2월	57	214	105
2016년 1월	50	220	127	2015년 12월	80	141	104
2015년 11월	41	214	105	2015년 10월	62	226	111
2015년 9월	60	226	113	2015년 8월	60	227	111
2015년 7월	62	227	109	2015년 5월	59	202	109
2015년 4월	58	202	102	2015년 3월	64	201	113
2015년 2월	63	181	107	2015년 1월	54	188	111

아파트 월세 실거래가 ( 단위 : 만원/㎡)

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2016년 11월	55	118	90	2016년 10월	77	146	109
2016년 9월	72	72	72	2016년 8월	89	115	102
2016년 7월	71	118	101	2016년 6월	80	112	101
2016년 5월	67	100	93	2016년 4월	97	138	113
2016년 3월	88	93	91	2016년 2월	59	130	92
2016년 1월	80	126	107	2015년 12월	79	122	98
2015년 11월	67	160	125	2015년 10월	92	127	106
2015년 9월	94	147	116	2015년 8월	80	116	95
2015년 7월	84	109	96	2015년 5월	68	118	103
2015년 4월	94	99	96	2015년 3월	58	119	88
2015년 2월	82	96	89	2015년 1월	97	151	118

인근매각통계

기간	매각건수	평균감정가	평균매각가	매각가율	유찰횟수
3개월	10	464,878,465원	298,404,590원	64.19%	2.02회
6개월	25	245,298,836원	173,230,762원	70.62%	1.63회
9개월	43	283,276,516원	206,514,838원	72.90%	1.55회

인근진행물건

사진	사건번호	소재지	용도	감정가 최저가	상태 (유찰수)	매각기일
	포항 1계 2016-5925	경상북도 포항시 북구 흥해읍 학천리 806-5 학천삼도미래타운2차 201동 18층1804호 [건물 25.7평] [토지 12.40평]	아파트	173,000,000 84,770,000	진행 (2) 49%	2016.12.05	162
	포항 1계 2016-31054	경상북도 포항시 북구 흥해읍 성곡리 886-4 [토지 564.16평] [농취증,지분만 매각]	답	1,510,650,000 1,057,455,000	진행 (1) 70%	2016.12.05	51
	포항 1계 2016-7303	경상북도 포항시 북구 흥해읍 덕성리 52 [토지 1,182.78평] [농취증]	답	333,590,000 333,590,000	신건	2016.12.05	18